目前，南充某公司某購物中心裝修項目可行性研究報告已經編制完成，目前該項目已經獲得銀行貸款。

　　項目基本情(qing)況

　　該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)屬于改建(jian)(jian)(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)地點位于溫江區，建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)規模為三(san)萬多(duo)(duo)平方米總投資23000多(duo)(duo)萬元(yuan)，該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是一組多(duo)(duo)功能(neng)綜合性建(jian)(jian)(jian)筑群，集低層(ceng)商場(chang)、餐飲(yin)、娛樂設(she)(she)(she)施、高(gao)層(ceng)公寓樓(lou)、商住樓(lou)及商場(chang)服務配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施于一體。本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)為中心(xin)低層(ceng)商場(chang)部分。

　 　本輪(lun)裝(zhuang)修(xiu)標準按國際標準設計(ji)，內部(bu)設施全部(bu)按數字智能(neng)化管理(li)，提供國際電(dian)話、電(dian)傳(chuan)、網絡等各通訊線(xian)路系(xi)統(tong)。各項機電(dian)設備技術性能(neng)可行、低噪音的現代化設 備，符合(he)規范要(yao)求(qiu)，商場采用中央空調系(xi)統(tong)。外裝(zhuang)修(xiu)以(yi)雙層(ceng)呼吸(xi)式幕(mu)墻(qiang)配(pei)(pei)以(yi)適量的花崗石為主，內裝(zhuang)修(xiu)除一般用房外均(jun)采用較高級的裝(zhuang)修(xiu)標準。同時(shi)進行綠化、停車 場、管網、線(xian)路等配(pei)(pei)套設施翻新(xin)。

　　項目建設必要性

　　1、是彌補溫江高端商業綜合體的空(kong)缺，產生強大的競爭力與市場拉(la)動力的需要(yao)

　 　成(cheng)都市是(shi)西南(nan)地(di)區(qu)(qu)最(zui)有(you)(you)潛(qian)力(li)的消(xiao)費(fei)市場(chang)，而以溫江為代表的城(cheng)(cheng)西地(di)區(qu)(qu)又是(shi)成(cheng)都高收(shou)入人群聚居的地(di)區(qu)(qu)之一，具有(you)(you)強大(da)(da)的消(xiao)費(fei)潛(qian)力(li)。近年(nian)來隨著經濟的發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，溫江區(qu)(qu) 商(shang)業地(di)產數量快速放大(da)(da)，各(ge)種層次市場(chang)的發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)迅速。遺憾的是(shi)，現時能夠滿足商(shang)家需要、滿足消(xiao)費(fei)者(zhe)需求的高水(shui)平(ping)的集吃(chi)、住、玩等(deng)于一體在(zai)大(da)(da)型商(shang)業廣場(chang)，在(zai)溫江 老城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)卻未出現。絕(jue)大(da)(da)多(duo)(duo)數商(shang)場(chang)規(gui)模較小(xiao)、輻射范圍不(bu)大(da)(da)、市場(chang)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)潛(qian)力(li)有(you)(you)限。因此，適應消(xiao)費(fei)者(zhe)需要的多(duo)(duo)功能、高檔次商(shang)業綜合廣場(chang)具有(you)(you)很(hen)大(da)(da)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)空(kong)間。本項(xiang)目的 發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)方向(xiang)正(zheng)在(zai)于此。

　 　本項目擬跟隨國(guo)際國(guo)內市(shi)場(chang)的發展(zhan)潮流，迎合消費者的需求，在城市(shi)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)MALL這個主(zhu)題(ti)上，走“大規模、多功能(neng)、現代(dai)水平”的路(lu)線(xian)，強調商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)場(chang)的產品、 業(ye)(ye)(ye)(ye)態、服(fu)務(wu)模式、文(wen)化的多樣化，在城市(shi)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)中心區建設一個標(biao)準(zhun)高、環境(jing)美(mei)、現代(dai)化的商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)場(chang)。這樣的商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)廣(guang)(guang)場(chang)發展(zhan)創意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合 消費者的需求，填(tian)補了(le)溫江這類商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)的空(kong)缺，與其它商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)形成了(le)錯位競(jing)(jing)爭(zheng)，從而有著強大的競(jing)(jing)爭(zheng)力。

　　2、是繁榮溫江城區經(jing)濟，提高(gao)城市形象的(de)需要

　 　由于(yu)本(ben)項目規(gui)模大、定位(wei)高，因而項目的(de)迅速(su)發展將(jiang)對溫(wen)江經濟的(de)發展帶(dai)來積極的(de)影響。一(yi)方(fang)面，本(ben)項目的(de)發展將(jiang)會(hui)(hui)推(tui)動商(shang)(shang)品(pin)快速(su)流通(tong)、快速(su)銷售，從而增(zeng)加稅 收，增(zeng)加就(jiu)業(ye)，為地方(fang)經濟的(de)發展作出貢獻;另一(yi)方(fang)面，商(shang)(shang)業(ye)廣場的(de)發展也將(jiang)會(hui)(hui)帶(dai)動整個溫(wen)江商(shang)(shang)貿服務相關(guan)行(xing)業(ye)的(de)發展，如房(fang)地產業(ye)、倉(cang)儲(chu)業(ye)、運輸(shu)業(ye)、其他(ta)商(shang)(shang)業(ye) 等，形成(cheng)明顯(xian)的(de)側(ce)向關(guan)聯帶(dai)動作用(yong)。

　　3、是(shi)推動溫江發(fa)展現(xian)代服務業，實(shi)現(xian)產(chan)業結構戰略性調整的(de)需要

　　現代服(fu)務業(ye)是當前經濟發(fa)(fa)展的(de)一大(da)熱點。歷屆(jie)政(zheng)府(fu)領(ling)導多(duo)次指出，溫江應加快現代服(fu)務業(ye)的(de)發(fa)(fa)展，更好地發(fa)(fa)揮城西(xi)副中(zhong)心城市的(de)對外輻(fu)射功能。

　　本項目著力(li)于打造一(yi)(yi)個(ge)(ge)具有很強(qiang)輻射能力(li)、能代表溫江(jiang)區城市形(xing)象(xiang)的(de)(de)(de)商(shang)業廣場(chang)。本項目改(gai)造升級繁華時代廣場(chang)，打造一(yi)(yi)個(ge)(ge)全新的(de)(de)(de)集(ji)多種服務功能為一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)現代化(hua)商(shang)業廣場(chang)，包含有辦公(gong)、商(shang)業、餐飲娛(yu)樂(le)等多種經營內容(rong)，充分體現了溫江(jiang)區的(de)(de)(de)整(zheng)體發展戰略(lve)。

　　4、是幫助(zhu)提高土地效益的(de)需要

　　本項目通過改造升級該商業廣(guang)場，進(jin)(jin)一步優化(hua)其內部功(gong)能布局。提高(gao)其服務水平，更好的(de)(de)發(fa)揮中心商圈的(de)(de)良好土地(di)效(xiao)應，豐富了商業業態，對提升該區域的(de)(de)商業價值(zhi)，促(cu)進(jin)(jin)地(di)區經(jing)濟發(fa)展有明顯作(zuo)用(yong)，實現(xian)公司與當地(di)政府(fu)的(de)(de)雙贏(ying)。

　　結論

　　通過(guo)對項目的技(ji)術(shu)經(jing)濟分析論證，我們得出以下(xia)結(jie)論：

　　本項(xiang)目建設(she)(she)充(chong)分發(fa)(fa)揮已(yi)經(jing)(jing)(jing)建立的(de)品牌優勢(shi)，符合國家宏觀經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)政策(ce)和(he)溫江區對該區域的(de)發(fa)(fa)展規(gui)劃，項(xiang)目業主(zhu)具有較強(qiang)的(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)實力和(he)商業運作能力，能為項(xiang)目建設(she)(she)提供可靠的(de)保(bao)障。

　　項目定位清晰準確，著力打(da)造高端商(shang)業地產，旨在滿(man)足周邊區域(yu)對高端的復合商(shang)業綜合體的迫切需(xu)求。

　　本項(xiang)目工程(cheng)方案、環保措施科(ke)學(xue)合理。項(xiang)目建設方案具有較強(qiang)可操作性(xing)，建設資金(jin)來源可靠。

　　經測算(suan)，本項(xiang)目(mu)稅后內部(bu)收益率(lv)為(wei)25.30%，高(gao)(gao)于行業基準收益率(lv)。稅后投資回收期(qi)為(wei)4.97年，小于評價期(qi)。項(xiang)目(mu)盈虧平衡(heng)點為(wei)52.71%，風(feng)險(xian)可(ke)控。因(yin)此(ci)，項(xiang)目(mu)在(zai)經濟上可(ke)行。項(xiang)目(mu)的實施將帶領公司(si)進(jin)入具有高(gao)(gao)成(cheng)長性和高(gao)(gao)收益性的高(gao)(gao)端商業運(yun)營(ying)領域，公司(si)發展潛力巨大(da)。

　　此(ci)外，項目(mu)的實施(shi)對當地及周邊區(qu)域經濟的發展具有一定(ding)的示范帶(dai)動作用，將有效帶(dai)動金融、餐(can)飲、購物、休閑等現代(dai)服(fu)務業(ye)的發展，在區(qu)域內形成三(san)產業(ye)互動的格局(ju)。

　　建議

　　1、本項(xiang)目建設(she)規模大(da)，影響面(mian)廣，建議政(zheng)府給予本項(xiang)目足夠的政(zheng)策傾斜，保(bao)證項(xiang)目能(neng)夠順(shun)利實(shi)施(shi)。

　　2、加強基礎設施建(jian)設，保證工程(cheng)質(zhi)量，避免或最(zui)大限度減少(shao)工程(cheng)事故造(zao)成的損失。

　　3、不斷(duan)拓(tuo)寬融資渠道，多方(fang)引(yin)進資金(jin)，保證資金(jin)到位，早日(ri)建成(cheng)項目，使(shi)該項目成(cheng)為發(fa)展溫江區柳城鎮經(jing)濟、促進居民(min)增收的(de)產業保障。

　　4、健全項目的組織管(guan)理機構(gou)，招聘合(he)格的員工(gong)上崗。不(bu)(bu)斷(duan)加強管(guan)理，不(bu)(bu)斷(duan)提高服務質量(liang)，同(tong)時努力降低成本，以規避管(guan)理風險。

　　5、加(jia)強市(shi)場(chang)營銷工作，采取多(duo)種(zhong)營銷手段，努力擴大銷售(shou)渠(qu)道(dao)，把市(shi)場(chang)風(feng)險發生的可能性降(jiang)到最低。