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涼山州越西外灘商業地產項目貸款融資可行性研究報告
發布時間:2012-02-18 17:31:00 來源:管理員 瀏覽次數:
涼山州越西外灘商業地產項目貸款融資可行性研究報告
【報告名稱】 涼山州越西外灘商業地產項目貸款融資可行性研究報告
【使用范圍】 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、企業融資等
【編制單位】 成都中哲企業管理咨詢有限公司
【服務特色】 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑
【報告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴格遵守保密協議,保障客戶權益,該頁面內容只作案例展示,不出售客戶具體報告。

咨詢電話:

028-65279680

【引(yin)言】

《涼山州越西外灘商業(ye)地產項(xiang)目(mu)貸款(kuan)融資(zi)可行性研(yan)(yan)究報告(gao)》通(tong)過項(xiang)目(mu)建(jian)設背(bei)景及(ji)必(bi)要性、項(xiang)目(mu)市(shi)場分析、項(xiang)目(mu)運營(ying)、項(xiang)目(mu)選址與(yu)(yu)建(jian)設條件、項(xiang)目(mu)建(jian)設方(fang)案、總圖與(yu)(yu)公用輔助(zhu)工程、節能及(ji)節能措(cuo)施(shi)、環境(jing)影響評(ping)價、勞動安全衛生與(yu)(yu)消防、項(xiang)目(mu)組織管理(li)、項(xiang)目(mu)實施(shi)進度、招標(biao)方(fang)案、投(tou)資(zi)估算與(yu)(yu)資(zi)金籌措(cuo)、財務分析、社會(hui)評(ping)價、風險及(ji)控制等(deng)方(fang)面的研(yan)(yan)究,從技術、經濟、工程等(deng)角度對(dui)項(xiang)目(mu)進行調查(cha)研(yan)(yan)究和分析比較,并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)成以后可能取得的經濟社會(hui)效益和社會(hui)環境(jing)影響進行科學(xue)預測與(yu)(yu)分析研(yan)(yan)究,為(wei)項(xiang)目(mu)銀行貸款(kuan)和融資(zi)決(jue)策提供公正(zheng)、可靠、科學(xue)的依據(ju)。

【涼山州越西外灘商業地產項目貸(dai)款融資可行性研究報告】

第(di)一(yi)章 總論

1.1 項目概述

1.2 建設單位簡介

1.3 編制依(yi)據及研究范圍

1.3.1 編(bian)制依據

1.3.2 編(bian)制原則

1.3.3 研究范圍

1.4 主要經(jing)濟技術指標(biao)

1.5 主(zhu)要結論及建議

1.5.1 結(jie)論

1.5.2 建議

第二(er)章(zhang) 項目建設背景及(ji)必要性(xing)

2.1 項目建設(she)背景

2.2 項目建設必要性

2.2.1 越(yue)西縣城市(shi)總體規劃的需要

2.2.2 越(yue)西縣(xian)城市化進程的需要

2.2.3 越西縣城市功能完善的需要

2.2.4 滿足多元化消費需(xu)求

2.2.5解決當(dang)地就業問題

第三章 項目(mu)市場分析

3.1 市場現狀(zhuang)分析

3.1.1 越西縣市場宏觀分析

3.1.2 外灘商業地產項目市(shi)場分析

3.2 項目SWOT分析

3.2.1優勢(S)

3.2.2劣勢(W)

3.2.3機會(O)

3.2.4威脅(xie)(T)

3.3 目(mu)標市場及定位

3.3.1 功能定位

3.3.2 目(mu)標市場定(ding)位

3.4 項目(mu)營銷策(ce)略分析

第四章 項目運營模式

4.1 租(zu)賃業務

4.2 商鋪(pu)銷售業(ye)務

4.3 物業(ye)管理

4.4 車位管理

第(di)五章 項目選址與(yu)建設條件

5.1 項目選址

5.2 建設條件

5.2.1 周邊條件分析

5.2.2 地形地貌

5.2.3 交(jiao)通現狀(zhuang)

5.2.4 市政配套

5.3 項目區概(gai)況

5.3.1 自然條件

5.3.2 社(she)會經(jing)濟條(tiao)件

5.3.3 基礎(chu)設(she)施

第六章 項目建設(she)方案

6.1 建設規模

6.2 規(gui)劃設計

6.3 建筑單體設計

6.4 停車場地設計

6.5 景觀與綠(lv)化設計

6.5.1景觀

6.5.2綠化(hua)

第七(qi)章(zhang) 總(zong)圖與公(gong)用輔助工程

7.1 總平面

7.1.1 設計思想及原則

7.1.2 總平面(mian)布置

7.2公(gong)用(yong)輔助工程

7.2.1給(gei)排水

7.2.2供電

7.2.3天然(ran)氣

第八章 節(jie)能及節(jie)能措(cuo)施(shi)

8.1 編(bian)制依據

8.2 設計范(fan)圍及主要原則

8.3 節能(neng)措施

第九(jiu)章 環境影響(xiang)評價

9.1 編制依據

9.2 污(wu)染物的治理及環保措施(shi)

9.2.1 施工期

9.2.2 運營期(qi)

9.3 環保評價

第十章(zhang) 勞動(dong)安全衛生與消防

10.1 勞動安全衛生

10.1.1危害因素識別

10.1.2安全(quan)措施方(fang)案

10.2 消防

10.2.1 消防設計依據

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏(shu)散指示標志及(ji)應急照明

10.2.4 防(fang)煙排煙系統(tong)

10.2.5 消(xiao)防報(bao)警系統

10.2.6 消(xiao)防滅火系統

第十一章 項目組織管理(li)

11.1 組織機構(gou)設置

11.2 項(xiang)目控(kong)制、管理(li)與監(jian)督

11.2.1 項目控制

11.2.2 項(xiang)目管理

11.2.3 項(xiang)目監督

第十二章(zhang) 項目(mu)實施(shi)進(jin)度(du)

12.1 建設工期

12.2 實施進度安排(pai)

第十(shi)三章 招標方案

13.1 招標方(fang)案編制依(yi)據(ju)

13.2 招標原(yuan)則

13.3 招標范(fan)圍

13.4 招標組(zu)織方式

13.5 招(zhao)投(tou)標(biao)程序

13.5.1 項目招標

13.5.2 資質要求

13.5.3 項目投標

13.5.4 項(xiang)目開(kai)標、評(ping)標和中標

13.6 招投標(biao)費用

第十四章 投資(zi)(zi)估算與資(zi)(zi)金籌措

14.1 編制依據

14.2 估(gu)算范圍(wei)

14.3 投資估算(suan)

14.4 資金籌措(cuo)

第十五章(zhang) 財務分析

15.1 預測假設

15.2 財務預測

15.2.1 營業收入

15.2.2 成本費用

15.2.3 利(li)潤(run)

15.2.4 現(xian)金流量

15.3 財(cai)務評(ping)價

15.3.1 盈利能力(li)分析

15.3.2 償債能力分析

第(di)十六章 社會(hui)評價

16.1 社會影響(xiang)

16.2 項目互適(shi)性分析(xi)

16.3 社會風險分析

第十七章 風險及(ji)控制

17.1 經(jing)營風(feng)險及控制(zhi)

17.2 財務風(feng)險(xian)及控(kong)制(zhi)

17.3 市場(chang)風險及控制

17.4 政策風險及控制

第十八(ba)章 結論(lun)及建議

18.1 結論(lun)

18.2 建議

涼山州越(yue)西外(wai)灘(tan)商業地(di)產建設項目貸款融資可研報告附件

附(fu)圖

附表

附表(biao)1 投資(zi)估(gu)算表(biao)

附表2 投資使用計(ji)劃(hua)與資金籌措表

附(fu)表(biao)3 營業收(shou)入預測表(biao)

附表4 成(cheng)本費用預測表

附表5 營(ying)業稅金(jin)及附加預測表

附表(biao)6 損益預測表(biao)

附表7 現金流量(財務計劃(hua))預測(ce)表

附表(biao)8 現金(jin)流量(liang)(項目資本金(jin))預測表(biao)

附表9 現金(jin)流(liu)量(全部投資)預測表

附表10 借款還本付息預測表

附表11 利息備付率(lv)及償債備付率(lv)預測(ce)表

(以上報告目錄僅供參(can)考(kao),尤其(qi)數據圖表方面以中(zhong)哲咨詢(xun)發布(bu)的最新標準(zhun)為準(zhun)。此(ci)內(nei)容版權歸中(zhong)哲咨詢(xun)所有,未(wei)經(jing)允許禁止(zhi)轉載摘錄,中(zhong)哲咨詢(xun)保(bao)留一(yi)切法(fa)律權利。)


【中哲咨詢對(dui)商業(ye)計劃書提供的價值】

   ?商業計(ji)劃書框(kuang)架(jia)搭建:完成(cheng)整(zheng)個商業計(ji)劃書框(kuang)架(jia)構建,使項目表述邏輯清晰、主次分(fen)明,并整(zheng)理出核心競爭力。

   ?市場分析及痛點挖(wa)掘:通過(guo)詳實的(de)(de)數據論證細分行業的(de)(de)現狀(zhuang)、規模、前景(jing),提出項(xiang)目開展(zhan)的(de)(de)痛點和(he)目標。

   ?商業模(mo)式(shi)的(de)梳理(li):基于(yu)產品與運營方式(shi),梳理(li)出(chu)公司可視化的(de)商業模(mo)式(shi),突出(chu)公司的(de)盈利模(mo)式(shi)和(he)發(fa)展前(qian)景。

   ?完善融資(zi)策略(lve)與財務(wu)分析:根據戰略(lve)規劃進行切實的財務(wu)分析,并對融資(zi)資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)計劃、退出方式(shi)等提出適(shi)當(dang)建(jian)議。

【中哲咨詢對(dui)可行性研(yan)究報告(gao)提供的價值】

   中哲咨詢具有(you)國家發改委頒發的甲、乙(yi)、丙級(ji)工程資(zi)(zi)質證書(shu),擁(yong)有(you)一(yi)支(zhi)專業(ye)、經驗豐富的項(xiang)目投融資(zi)(zi)咨詢團隊,我們將為本次(ci)項(xiang)目可(ke)行性研究報告提供(gong)以下(xia)價(jia)值:

   ?運用科(ke)學(xue)成(cheng)果進行(xing)經(jing)濟(ji)論證,減少(shao)決策(ce)盲目(mu)(mu)(mu)(mu)性,提(ti)高(gao)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)速度(du)和建(jian)(jian)設(she)質量:依據國家(jia)發改委編(bian)(bian)制要求(qiu),完成(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)性研(yan)究報告(gao)框架構建(jian)(jian),使(shi)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)表述邏輯清晰(xi)、主次分明,編(bian)(bian)制主要對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)(de)市場(chang)需求(qiu)、資(zi)(zi)(zi)源供應、規劃方(fang)(fang)案(建(jian)(jian)設(she)規模內(nei)容(rong)、設(she)備(bei)選(xuan)型、工(gong)程(cheng)(cheng)設(she)計等(deng))、環境(jing)評價、節能(neng)(neng)、安全、投資(zi)(zi)(zi)及資(zi)(zi)(zi)金籌措(cuo)、盈利能(neng)(neng)力(li)等(deng)方(fang)(fang)面的(de)(de)研(yan)究,從(cong)技術、經(jing)濟(ji)、工(gong)程(cheng)(cheng)等(deng)角度(du)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)進行(xing)調(diao)查研(yan)究和分析,并(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)成(cheng)后后可(ke)能(neng)(neng)取(qu)得(de)的(de)(de)財務(wu)、經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)、償還貸款能(neng)(neng)力(li)及社會(hui)環境(jing)影(ying)響(xiang)進行(xing)科(ke)學(xue)預測,為項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)投資(zi)(zi)(zi)決策(ce)提(ti)出公(gong)正、可(ke)靠、科(ke)學(xue)的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)咨(zi)詢意(yi)見。

   ?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。


【團隊優勢】:中(zhong)哲咨(zi)詢擁有經(jing)(jing)驗(yan)(yan)豐富(fu)的(de)咨(zi)詢團隊,并聘請來自四(si)川省工(gong)(gong)(gong)程咨(zi)詢院(yuan)、中(zhong)國建筑節能研究所、四(si)川大學(xue)、政(zheng)府等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司(si)技(ji)術顧問,資深專(zhuan)家(jia)團隊擁有10余年(nian)(nian)咨(zi)詢與策(ce)劃(hua)經(jing)(jing)驗(yan)(yan),公司(si)負責人都具(ju)備 4+3 的(de)從業(ye)經(jing)(jing)驗(yan)(yan)(4 年(nian)(nian)企業(ye)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)背景(jing)+3 年(nian)(nian)以(yi)上的(de)投資、產(chan)業(ye)研究、金融、咨(zi)詢方面(mian)的(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)經(jing)(jing)驗(yan)(yan))。 針對政(zheng)府各(ge)類(lei)立項項目,在專(zhuan)家(jia)評審階段,公司(si)將(jiang)提供咨(zi)詢和指導(dao)服務;根據項目評審需(xu)要(yao),可派遣專(zhuan)家(jia)現場指導(dao)評審工(gong)(gong)(gong)作(zuo)。


【經驗優勢(shi)】:中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策劃領域取得了長足發(fa)展,研究專長從(cong)最初的地(di)產(chan)(chan)業(ye)、制(zhi)造業(ye)、流通(tong)(tong)和(he)服務(wu)(wu)產(chan)(chan)業(ye),擴展延伸至農業(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)、生物(wu)醫藥、能源環保、石(shi)油化工(gong)、交通(tong)(tong)運輸(shu)、電子信息、機械加工(gong)、服裝紡(fang)織、電力電氣、金(jin)融服務(wu)(wu)、建(jian)筑(zhu)地(di)產(chan)(chan)、汽車制(zhi)造、家電通(tong)(tong)信、教育(yu)培訓(xun)等十(shi)六(liu)大(da)行(xing)業(ye)。截止2016年底(di)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)已累(lei)計完成(cheng)各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)項目(mu)8000余例,中(zhong)哲(zhe)不僅服務(wu)(wu)于國內(nei)客戶,也幫助國外企業(ye)在中(zhong)國大(da)陸市場(chang)取得更(geng)大(da)的成(cheng)功。服務(wu)(wu)客戶和(he)合作伙(huo)伴涉及世界 500 強企業(ye)、各(ge)大(da)商業(ye)銀行(xing)、高校及科研院所、各(ge)級政(zheng)府(fu)機構(gou)、各(ge)類(lei)投資(zi)金(jin)融機構(gou)、律師(shi)事務(wu)(wu)所、會計事務(wu)(wu)所、中(zhong)小型(xing)企業(ye)等。


【資(zi)質優勢】:中哲咨詢(xun)(xun)(xun)本身具(ju)有(you)工(gong)程咨詢(xun)(xun)(xun)甲級、乙(yi)級、丙級資(zi)質,同時,中哲咨詢(xun)(xun)(xun)已與(yu)四川、重慶、北(bei)京、上海(hai)、深圳、浙(zhe)江、安徽、江蘇、山東等多家具(ju)有(you)相關資(zi)質的(de)咨詢(xun)(xun)(xun)單位(wei)建立(li)了(le)戰(zhan)略(lve)合(he)(he)作(zuo)關系,咨詢(xun)(xun)(xun)服務(wu)范(fan)圍(wei)涵蓋各種(zhong)專業(ye)和類別,專業(ye)等級涵蓋甲、乙(yi)、丙級,進一步豐富了(le)符合(he)(he)相關業(ye)務(wu)要求的(de)資(zi)質。


【性(xing)(xing)價(jia)比優(you)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(gao)(項(xiang)目建議書、可(ke)行性(xing)(xing)研究(jiu)報告(gao)、項(xiang)目申(shen)請(qing)報告(gao)、資金申(shen)請(qing)報告(gao)、節能評估報告(gao)等(deng))和商業計劃書等(deng)的(de)(de)收費(fei)標準(zhun)遠遠低于(yu)相(xiang)關(guan)政府(fu)機(ji)構(gou)指導的(de)(de)國(guo)家標準(zhun),在國(guo)內眾(zhong)多咨詢機(ji)構(gou)中處于(yu)中等(deng)水平,合理(li)的(de)(de)價(jia)格(ge),優(you)質的(de)(de)質量,快捷的(de)(de)過(guo)程,性(xing)(xing)價(jia)比高。


【數(shu)(shu)(shu)據(ju)信(xin)(xin)息(xi)優勢】:為保證(zheng)咨詢服務(wu)的準(zhun)確性,中(zhong)(zhong)(zhong)哲咨詢專(zhuan)門成立(li)了中(zhong)(zhong)(zhong)哲信(xin)(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心,中(zhong)(zhong)(zhong)哲信(xin)(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心建立(li)了經濟運行監(jian)測(ce)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku),廣泛采集來源于國(guo)家(jia)統計局、海關總署、商(shang)(shang)務(wu)部(bu)、工(gong)商(shang)(shang)、稅務(wu)、行業(ye)協會、高等院(yuan)校以及(ji)各(ge)領域科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)產(chan)業(ye)研(yan)究院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)學院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)社會科(ke)學院(yuan)、國(guo)務(wu)院(yuan)發展研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)務(wu)院(yuan)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)監(jian)督管理委員會研(yan)究室等)的數(shu)(shu)(shu)據(ju)與(yu)資(zi)料,目(mu)前已有(you)行業(ye)與(yu)產(chan)品數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、進出口(kou)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)和區域經濟數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)四大經濟運行監(jian)測(ce)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku),并一直保持(chi)更新。


【售(shou)后(hou)服務(wu)優勢】:中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)始終把(ba)客戶的價值訴求放(fang)在第(di)一位,對(dui)于交付的咨(zi)詢(xun)(xun)報告(gao)(gao)業務(wu),針對(dui)各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)(xun)項目(mu),中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)提供終身免費的咨(zi)詢(xun)(xun)報告(gao)(gao)服務(wu)修改期。

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