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宣漢縣巴人宏帆廣場城市綜合體地產項目貸款融資可研報告
發布時間:2012-02-10 17:34:00 來源:管理員 瀏覽次數:
宣漢縣巴人宏帆廣場城市綜合體地產項目貸款融資可研報告
【報告名稱】 宣漢縣巴人宏帆廣場城市綜合體地產項目貸款融資可研報告
【使用范圍】 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、企業融資等
【編制單位】 成都中哲企業管理咨詢有限公司
【服務特色】 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑
【報告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴格遵守保密協議,保障客戶權益,該頁面內容只作案例展示,不出售客戶具體報告。

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【引言】

《宣(xuan)漢(han)縣(xian)巴人宏帆廣場城市綜合(he)(he)體地產項(xiang)目(mu)(mu)(mu)貸(dai)款(kuan)融資可研(yan)報告》通過對(dui)宣(xuan)漢(han)縣(xian)巴人宏帆廣場城市綜合(he)(he)體項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)背景(jing)及(ji)必要性、政策環(huan)境與(yu)市場分(fen)(fen)析、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)運營、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)選址與(yu)建(jian)(jian)設(she)條件、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)方(fang)案、總(zong)圖與(yu)公(gong)用(yong)輔助工程、節能(neng)(neng)及(ji)節能(neng)(neng)措施(shi)、環(huan)境影響(xiang)評(ping)價、勞動(dong)安全衛生與(yu)消防、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)組織(zhi)管理(li)、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)實施(shi)進度、招標(biao)方(fang)案、投資估算與(yu)資金籌措、財務分(fen)(fen)析、社(she)會(hui)(hui)評(ping)價、風險及(ji)控(kong)制等方(fang)面的研(yan)究(jiu),從技(ji)術、經濟(ji)、工程等角度對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行調查研(yan)究(jiu)和分(fen)(fen)析比(bi)較,并對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)成以后可能(neng)(neng)取得的經濟(ji)社(she)會(hui)(hui)效(xiao)益和社(she)會(hui)(hui)環(huan)境影響(xiang)進行科(ke)學預測與(yu)分(fen)(fen)析研(yan)究(jiu),為項(xiang)目(mu)(mu)(mu)銀行貸(dai)款(kuan)和融資決策提供公(gong)正(zheng)、可靠(kao)、科(ke)學的依據(ju)。

【宣漢縣巴人(ren)宏帆廣場(chang)城(cheng)市綜(zong)合(he)體地產項目貸(dai)款融資可(ke)研報告】

第(di)一(yi)章 總論(lun)

1.1 項(xiang)目概述

1.2 建設單位簡(jian)介

1.3 編制(zhi)依據及研究范圍

1.3.1 編(bian)制依據

1.3.2 編制原則

1.3.3 研究范圍

1.4 主要經濟技術指標(biao)

1.5 主要結論及建議(yi)

1.5.1 結論(lun)

1.5.2 建議(yi)

第二章 項目建設背景及必(bi)要性

2.1 項目建設(she)背(bei)景

2.2 項目建設必要性

2.2.1 宣漢(han)縣城市(shi)總體規劃的需要(yao)

2.2.2 宣(xuan)漢(han)縣(xian)城(cheng)市化進程(cheng)的(de)需要

2.2.3 宣漢縣城市建設(she)的需(xu)要

2.2.4 宣漢縣城市功能完善的需要(yao)

2.2.5 滿足多元(yuan)化消費需(xu)求

2.2.6 解決當地(di)就業問題

第三章 項目市場分(fen)析

3.1 政策環境分(fen)析

3.1.1 全國(guo)房地產業政(zheng)策環境

3.1.2 宣(xuan)漢(han)縣房地產投資環境

3.2 房地產市場(chang)分(fen)析

3.2.1全(quan)國房地(di)產行(xing)業運行(xing)企(qi)穩

3.2.2全國房地(di)產(chan)業市(shi)場前景

3.3宣漢縣房地產市(shi)場分析

3.4宣漢縣(xian)房(fang)地產市場(chang)前景分(fen)析

第四章 項目運營模(mo)式

4.1 項目(mu)競(jing)爭力

4.1.1 核心競爭力(li)

4.1.2 其他競爭力

4.2 營銷定位

4.2.1 功能定位

4.2.2 產品定位

4.2.3 目標市場(chang)定位

4.3 項目營銷策略分析

4.4 經營模式

4.4.1 銷售業務

4.4.2 自持面積租賃業務

4.4.3 物(wu)業管(guan)理業務(wu)

第五章(zhang) 項(xiang)目(mu)選址與(yu)建設(she)條件

5.1 項目選址

5.2 建設(she)條件

5.2.1 周邊條件分析

5.2.2 地形地貌

5.2.3 交通現(xian)狀(zhuang)

5.2.4 市(shi)政配套

5.3 項目區概況

5.3.1 自(zi)然條件

5.3.2 社會經濟條件

5.3.3 基(ji)礎設施(shi)

第六章 項(xiang)目(mu)建(jian)設方(fang)案

6.1 建設規模

6.2 規劃設計

6.3 建筑單(dan)體設(she)計

6.4 停車場地設計(ji)

6.5 景觀(guan)與綠化設計

6.5.1景(jing)觀

6.5.2綠(lv)化

第七章 總圖與公用輔助(zhu)工程(cheng)

7.1 總平(ping)面(mian)

7.1.1 設計思想及原則

7.1.2 總(zong)平面(mian)布置

7.2公用輔(fu)助(zhu)工程

7.2.1給排水

7.2.2供電

7.2.3防雷

7.2.4燃氣

第八章 節能及節能措施

8.1 編制依(yi)據

8.2 設(she)計范圍及主要(yao)原則

8.3 節能措施

第九章(zhang) 環(huan)境影響評價

9.1 編制依據(ju)

9.2 污染物的治(zhi)理(li)及環保措施(shi)

9.2.1 施(shi)工期

9.2.2 運營期(qi)

9.3 環保評價

第(di)十章(zhang) 勞動(dong)安全衛生與消防

10.1 勞動安全(quan)衛生

10.1.1危害因素(su)識別

10.1.2安全措施方案

10.2 消防(fang)

10.2.1 消防(fang)設(she)計依據

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏散指(zhi)示標志及(ji)應急照明(ming)

10.2.4 防煙排煙系統

10.2.5 消防報警系(xi)統

10.2.6 消防滅火系統

第十一章(zhang) 項目(mu)組(zu)織管理

11.1 組織(zhi)機構設置

11.2 項(xiang)目控(kong)制、管理(li)與監督(du)

11.2.1 項目控制

11.2.2 項目管理

11.2.3 項目監督

第(di)十(shi)二章 項目(mu)實施(shi)進度

12.1 建設(she)工期

12.2 實(shi)施進度安排(pai)

第(di)十三章 招標方案

13.1 招標方案編制依據(ju)

13.2 招標原則

13.3 招標范圍

13.4 招標組(zu)織方式(shi)

13.5 招投標程(cheng)序

13.5.1 項(xiang)目招(zhao)標(biao)

13.5.2 資(zi)質要求(qiu)

13.5.3 項目(mu)投標

13.5.4 項(xiang)目開標、評標和中標

13.6 招(zhao)投標費用(yong)

第十(shi)四(si)章 投(tou)資(zi)估(gu)算(suan)與資(zi)金(jin)籌措(cuo)

14.1 編(bian)制依據

14.2 估(gu)算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金籌措

第(di)十五章 財務分析(xi)

15.1 預測假設

15.2 財務預測

15.2.1 營(ying)業收入

15.2.2 成(cheng)本(ben)費用

15.2.3 利潤

15.2.4 現金(jin)流(liu)量

15.3 財務評價

15.3.1 盈利能力分析

15.3.2 償債能(neng)力分(fen)析(xi)

15.4 敏感性分析

第十(shi)六章 社(she)會評(ping)價(jia)

16.1 社會影響

16.2 項目互適性分析

16.3 社會風(feng)險分析

第(di)十七章(zhang) 風險及控制

17.1 經(jing)營風險(xian)及(ji)控制(zhi)

17.2 財(cai)務風險(xian)及控制

17.3 市場風險及(ji)控制

17.4 政策風(feng)險及(ji)控制

第十八章 宣漢縣巴人(ren)宏(hong)帆廣場(chang)城市綜(zong)合體地產(chan)項目(mu)貸款(kuan)融資可研報告結(jie)論及建(jian)議

18.1 結論

18.2 建議

附件

附圖(tu)

附表(biao)

附表1 投資估算表

附(fu)表(biao)2 投資使用計劃與資金籌(chou)措表(biao)

附表3 營業(ye)收入預(yu)測表

附(fu)表(biao)(biao)4 成(cheng)本費用(yong)預測(ce)表(biao)(biao)

附表5 營業稅金及(ji)附加預測表

附(fu)表(biao)6 損益預測表(biao)

附表7 現金流量(財務計(ji)劃(hua))預(yu)測表

附表8 現(xian)金流量(項目(mu)資本金)預測表

附表9 現金(jin)流量(全部投(tou)資)預測(ce)表

附表(biao)10 借(jie)款還本(ben)付息(xi)預測(ce)表(biao)

附表11 利息(xi)備付率(lv)及償債備付率(lv)預測表

(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shu)據圖表(biao)方面以中哲咨(zi)詢發(fa)布的最(zui)新標準(zhun)為準(zhun)。此內容版權歸中哲咨(zi)詢所有,未經(jing)允許禁止轉載(zai)摘錄,中哲咨(zi)詢保留一切法律權利(li)。)


【中哲咨詢對商業計(ji)劃書提供的價值(zhi)】

   ?商(shang)業計劃書框(kuang)(kuang)架搭(da)建:完成整個(ge)商(shang)業計劃書框(kuang)(kuang)架構建,使項目表述邏輯清(qing)晰、主次分明(ming),并整理出核(he)心競(jing)爭(zheng)力。

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   ?商業(ye)模(mo)(mo)式的梳(shu)理(li):基于(yu)產品與運營(ying)方式,梳(shu)理(li)出(chu)公司(si)可視(shi)化的商業(ye)模(mo)(mo)式,突出(chu)公司(si)的盈利模(mo)(mo)式和發展前景(jing)。

   ?完善(shan)融資策略與財務(wu)分析:根據戰(zhan)略規劃進行切實的(de)財務(wu)分析,并對融資資金使(shi)用計劃、退出方式(shi)等提出適當(dang)建議。

【中哲咨詢對可行性研究(jiu)報(bao)告提(ti)供的價值】

   中哲咨(zi)(zi)詢具(ju)有國家發(fa)改委頒(ban)發(fa)的(de)甲、乙、丙級(ji)工程資質(zhi)證書,擁有一(yi)支專業(ye)、經驗豐富的(de)項目投融資咨(zi)(zi)詢團隊,我們(men)將(jiang)為本(ben)次項目可行性研(yan)究報告提(ti)供以下價值:

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   ?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。


【團(tuan)(tuan)隊(dui)優(you)勢】:中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)擁(yong)有(you)經(jing)驗(yan)豐(feng)富的(de)(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)(tuan)隊(dui),并聘請來自四(si)川省工程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中國(guo)建筑(zhu)節能研究所(suo)、四(si)川大學(xue)、政府(fu)等專(zhuan)家作為公司技術顧問,資深專(zhuan)家團(tuan)(tuan)隊(dui)擁(yong)有(you)10余年(nian)(nian)咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經(jing)驗(yan),公司負責人都具備 4+3 的(de)(de)從業(ye)經(jing)驗(yan)(4 年(nian)(nian)企(qi)業(ye)工作背景+3 年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的(de)(de)投資、產(chan)業(ye)研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的(de)(de)工作經(jing)驗(yan))。 針對政府(fu)各(ge)類立(li)項項目,在專(zhuan)家評(ping)(ping)審階段,公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和(he)指(zhi)導(dao)服務;根據項目評(ping)(ping)審需要(yao),可派遣專(zhuan)家現場(chang)指(zhi)導(dao)評(ping)(ping)審工作。


【經(jing)驗優勢】:中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)在咨詢(xun)(xun)策劃領域取得了(le)長足發展(zhan),研(yan)究(jiu)專長從最初的地(di)產業、制造業、流通和服(fu)務(wu)(wu)產業,擴展(zhan)延伸至(zhi)農業食品、鋼鐵冶(ye)金(jin)、生物(wu)醫藥、能源環保、石油化工、交通運(yun)輸(shu)、電子信(xin)息、機(ji)械加工、服(fu)裝紡織、電力(li)電氣(qi)、金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)(wu)、建筑地(di)產、汽(qi)車制造、家電通信(xin)、教育培訓等十六(liu)大(da)行(xing)(xing)業。截止2016年底中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)已累計完成各類咨詢(xun)(xun)項目8000余例,中(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)于國內客(ke)戶(hu),也幫助國外企(qi)業在中(zhong)國大(da)陸市場取得更大(da)的成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)客(ke)戶(hu)和合作伙伴涉及世界 500 強企(qi)業、各大(da)商業銀行(xing)(xing)、高校及科研(yan)院所、各級政府(fu)機(ji)構(gou)(gou)、各類投資(zi)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)(gou)、律師事(shi)務(wu)(wu)所、會計事(shi)務(wu)(wu)所、中(zhong)小型企(qi)業等。


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【性(xing)價比優勢】:中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)各類工程咨詢(xun)(xun)報(bao)告(gao)(項目建議書、可行性(xing)研(yan)究報(bao)告(gao)、項目申請(qing)報(bao)告(gao)、資(zi)金申請(qing)報(bao)告(gao)、節能評估(gu)報(bao)告(gao)等)和商業(ye)計劃書等的收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相關(guan)政府機(ji)構指導(dao)的國家標準,在國內眾多咨詢(xun)(xun)機(ji)構中(zhong)處(chu)于(yu)中(zhong)等水平,合理的價格,優質(zhi)的質(zhi)量,快捷的過程,性(xing)價比高。


【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信息優(you)勢】:為保證(zheng)咨(zi)詢服務(wu)的準確性(xing),中(zhong)(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢專門成立了中(zhong)(zhong)(zhong)哲信息研(yan)(yan)(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心,中(zhong)(zhong)(zhong)哲信息研(yan)(yan)(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心建立了經(jing)濟(ji)運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku),廣泛采集(ji)來源于國(guo)家統計局(ju)、海關總(zong)署、商(shang)務(wu)部(bu)、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行業(ye)協會(hui)(hui)、高(gao)等院(yuan)(yuan)校(xiao)以及各領(ling)域(yu)科(ke)研(yan)(yan)(yan)機構(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研(yan)(yan)(yan)究院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)(hui)科(ke)學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、國(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)發(fa)展研(yan)(yan)(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)國(guo)有資(zi)產監督(du)管理委員會(hui)(hui)研(yan)(yan)(yan)究室(shi)等)的數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與資(zi)料,目(mu)前(qian)已有行業(ye)與產品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、進(jin)出口(kou)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)和區域(yu)經(jing)濟(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)四(si)大經(jing)濟(ji)運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku),并一直保持更(geng)新。


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