【報告名稱】 | 涼山州越西外灘商業地產項目可行性研究報告 |
【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
【服務特色】 | 全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質、24小時答疑 |
【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版) |
【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引言】
《涼山州(zhou)越西外(wai)灘商業(ye)地產項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)可行(xing)性研(yan)究報告》通過(guo)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建設背(bei)景(jing)及必要性、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)市場分(fen)析、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)運營、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)選址(zhi)與(yu)建設條(tiao)件、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建設方(fang)案、總(zong)圖與(yu)公(gong)用輔(fu)助工程(cheng)、節能(neng)(neng)及節能(neng)(neng)措施、環(huan)境(jing)(jing)影響評(ping)價、勞動安全(quan)衛生與(yu)消防、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)組織(zhi)管(guan)理(li)、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)實施進度(du)、招(zhao)標方(fang)案、投(tou)資(zi)估算與(yu)資(zi)金籌措、財務分(fen)析、社會(hui)評(ping)價、風險及控制(zhi)等(deng)方(fang)面的研(yan)究,從技術(shu)、經(jing)濟、工程(cheng)等(deng)角度(du)對項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)進行(xing)調查研(yan)究和(he)分(fen)析比(bi)較,并對項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建成以后可能(neng)(neng)取得的經(jing)濟社會(hui)效益和(he)社會(hui)環(huan)境(jing)(jing)影響進行(xing)科學預測與(yu)分(fen)析研(yan)究,為項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)決策提供公(gong)正、可靠、科學的投(tou)資(zi)與(yu)工程(cheng)咨詢意見。
【涼山(shan)州越西外灘商業地(di)產項(xiang)目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述(shu)
1.2 建(jian)設單位簡介
1.3 編(bian)制依據及研究(jiu)范(fan)圍
1.3.1 編制(zhi)依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍(wei)
1.4 主要經濟(ji)技術指標(biao)
1.5 主要結論及建議
1.5.1 結論
1.5.2 建議
第二章 項目建設背(bei)景及必要性
2.1 項目建設(she)背(bei)景
2.2 項(xiang)目建設必(bi)要(yao)性(xing)
2.2.1 越西縣(xian)城市總體規劃的需(xu)要
2.2.2 越西縣(xian)城(cheng)市化進程的需(xu)要
2.2.3 越(yue)西縣城(cheng)市功能完善(shan)的需(xu)要(yao)
2.2.4 滿足多元化(hua)消費需(xu)求
2.2.5解決當(dang)地就業問題
第三章 項目市(shi)場分析
3.1 市場現狀分析
3.1.1 越西縣市(shi)場宏觀分析
3.1.2 外灘商業地產項目市場分析
3.2 項(xiang)目SWOT分析
3.2.1優勢
3.2.2劣勢(shi)(W)
3.2.3機會(hui)(O)
3.2.4威脅(T)
3.3 目標(biao)市場及(ji)定位
3.3.1 功能定位(wei)
3.3.2 目(mu)標(biao)市場定(ding)位
3.4 項目(mu)營(ying)銷策略分析
第四章(zhang) 項目運營(ying)模式
4.1 租賃(lin)業(ye)務(wu)
4.2 商(shang)鋪銷售業務(wu)
4.3 物業管理
4.4 車(che)位(wei)管理
第五(wu)章 項(xiang)目選址與建(jian)設條(tiao)件
5.1 項(xiang)目(mu)選址(zhi)
5.2 建設條件
5.2.1 周邊條件(jian)分析
5.2.2 地(di)形地(di)貌
5.2.3 交通現(xian)狀
5.2.4 市政配套(tao)
5.3 項目區概(gai)況
5.3.1 自然條件
5.3.2 社會經濟條(tiao)件
5.3.3 基礎設施
第六章 項(xiang)目(mu)建設方(fang)案
6.1 建設規(gui)模(mo)
6.2 規(gui)劃設計(ji)
6.3 建(jian)筑單體(ti)設計
6.4 停(ting)車場地(di)設(she)計
6.5 景觀與綠(lv)化設計
6.5.1景觀
6.5.2綠化
第(di)七(qi)章 總圖(tu)與公用輔助工程
7.1 總平面
7.1.1 設計(ji)思(si)想及原則
7.1.2 總平面布置
7.2公(gong)用輔助工(gong)程
7.2.1給(gei)排水
7.2.2供電(dian)
7.2.3天然氣(qi)
第八(ba)章 節(jie)能及節(jie)能措施(shi)
8.1 編制依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節能措施
第九章 環境影(ying)響評價
9.1 編制依(yi)據
9.2 污染物的治(zhi)理及環保措(cuo)施(shi)
9.2.1 施工期
9.2.2 運營期
9.3 環保評價
第十章 勞(lao)動安全衛生(sheng)與消防
10.1 勞動安全衛生
10.1.1危害因素識別(bie)
10.1.2安全措(cuo)施方案
10.2 消防
10.2.1 消防設計依據
10.2.2 建筑防火(huo)
10.2.3 疏散指示標志(zhi)及應急照明
10.2.4 防煙(yan)排煙(yan)系統
10.2.5 消防報警系(xi)統
10.2.6 消防滅火系(xi)統
第十一章 項目組織管理(li)
11.1 組織(zhi)機構(gou)設置
11.2 項目控(kong)制、管理(li)與監督
11.2.1 項目(mu)控制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監督(du)
第(di)十二章 項目實施進度
12.1 建設工期(qi)
12.2 實(shi)施(shi)進度(du)安排
第(di)十(shi)三(san)章 招標方案
13.1 招標方案編制依(yi)據
13.2 招(zhao)標原則
13.3 招標范圍
13.4 招標組織(zhi)方式(shi)
13.5 招投標(biao)程序(xu)
13.5.1 項(xiang)目招標(biao)
13.5.2 資(zi)質要求
13.5.3 項目投標
13.5.4 項(xiang)目開標、評標和中標
13.6 招投(tou)標費用(yong)
第十四章(zhang) 投資(zi)估(gu)算與資(zi)金籌措
14.1 編制依據
14.2 估算范(fan)圍
14.3 投資(zi)估算
14.4 資金籌措(cuo)
第十五章 財(cai)務(wu)分(fen)析
15.1 預(yu)測假設
15.2 財務預測
15.2.1 營業收入
15.2.2 成本(ben)費用
15.2.3 利潤
15.2.4 現金(jin)流量
15.3 財務評(ping)價
15.3.1 盈利能力分析(xi)
15.3.2 償(chang)債能力分析
第十六(liu)章(zhang) 社會評價
16.1 社會影響
16.2 項目(mu)互適(shi)性(xing)分(fen)析
16.3 社會風險分析
第十七章 風險及控制(zhi)
17.1 經營(ying)風險(xian)及控制
17.2 財務風險(xian)及控制
17.3 市場風險及控制(zhi)
17.4 政策風險及控制
第十八(ba)章 結論及建議
18.1 涼山州越(yue)西外(wai)灘商業(ye)地產(chan)項目可(ke)行性研究報告(gao)結(jie)論
18.2 建議
附(fu)件(jian)
附圖
附表
附表1 投(tou)資(zi)估算表
附表2 投資使用計劃與資金籌(chou)措表
附表(biao)(biao)3 營業收入預測表(biao)(biao)
附(fu)表4 成本費(fei)用(yong)預測(ce)表
附表(biao)5 營業(ye)稅金及附加預測表(biao)
附表(biao)6 損益預測表(biao)
附(fu)表7 現金流量(liang)(財務(wu)計劃)預測表
附(fu)表8現金流量(項目(mu)資本金)預測表
附表(biao)9現(xian)金流(liu)量(全部(bu)投(tou)資)預(yu)測表(biao)
附表(biao)10 借(jie)款(kuan)還本付息(xi)預(yu)測(ce)表(biao)
附表(biao)11 利息備付(fu)率及償債備付(fu)率預(yu)測(ce)表(biao)
(以上報告目錄(lu)僅供參(can)考,尤(you)其數據圖表方面以中哲咨(zi)詢發(fa)布的最新標準為準。此內(nei)容版權(quan)歸中哲咨(zi)詢所(suo)有,未經允許禁止轉載摘錄(lu),中哲咨(zi)詢保留一切法律權(quan)利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供(gong)的價值(zhi)】
?商業計(ji)劃書(shu)框架搭建(jian)(jian):完成(cheng)整(zheng)(zheng)個(ge)商業計(ji)劃書(shu)框架構建(jian)(jian),使(shi)項目表述邏輯清晰、主次分(fen)明,并整(zheng)(zheng)理出(chu)核心競爭(zheng)力。
?市場分析及痛點(dian)(dian)挖掘:通(tong)過詳(xiang)實的數據論證細(xi)分行(xing)業的現狀(zhuang)、規(gui)模、前景,提出項目開展的痛點(dian)(dian)和目標。
?商業模(mo)式(shi)(shi)(shi)的梳理(li):基于(yu)產品與(yu)運營方式(shi)(shi)(shi),梳理(li)出公司可視化的商業模(mo)式(shi)(shi)(shi),突(tu)出公司的盈(ying)利模(mo)式(shi)(shi)(shi)和發展前景(jing)。
?完善融(rong)資策(ce)略與財(cai)務分析(xi):根據(ju)戰略規劃(hua)進行切實的財(cai)務分析(xi),并對融(rong)資資金使用計劃(hua)、退出方(fang)式等(deng)提(ti)出適當建議(yi)。
【中(zhong)哲咨詢對可行性研究報告提供的價(jia)值】
中哲咨詢具有國家發改委(wei)頒發的甲、乙、丙級(ji)工程資質證書(shu),擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研(yan)究報告提供(gong)以下價值:
?運(yun)用科學成(cheng)果進行(xing)經濟(ji)論證,減(jian)少決策盲目(mu)性,提高項目(mu)建設(she)(she)(she)速度和(he)建設(she)(she)(she)質量:依據(ju)國家發(fa)改委編制要(yao)求(qiu),完成(cheng)項目(mu)可行(xing)性研究報告框架構(gou)建,使項目(mu)表述邏(luo)輯清晰、主次(ci)分明,編制主要(yao)對(dui)項目(mu)的(de)市場需求(qiu)、資(zi)源供(gong)應、規劃方(fang)案(建設(she)(she)(she)規模內容(rong)、設(she)(she)(she)備選型、工程(cheng)設(she)(she)(she)計(ji)等(deng)(deng))、環境評價(jia)、節能、安全(quan)、投資(zi)及(ji)資(zi)金(jin)籌措(cuo)、盈利(li)能力(li)等(deng)(deng)方(fang)面的(de)研究,從技術、經濟(ji)、工程(cheng)等(deng)(deng)角度對(dui)項目(mu)進行(xing)調查研究和(he)分析,并(bing)對(dui)項目(mu)建成(cheng)后(hou)后(hou)可能取得的(de)財務、經濟(ji)效益、償還貸款能力(li)及(ji)社會環境影響(xiang)進行(xing)科學預測,為項目(mu)投資(zi)決策提出公正、可靠、科學的(de)投資(zi)咨詢(xun)意見。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優(you)勢】:中哲咨(zi)詢(xun)擁有經(jing)(jing)驗(yan)豐富的咨(zi)詢(xun)團(tuan)隊,并(bing)聘請來自四川省工(gong)程咨(zi)詢(xun)院、中國(guo)建(jian)筑節能研究(jiu)所、四川大(da)學、政(zheng)府等專家(jia)作(zuo)為公司技術(shu)顧(gu)問,資深專家(jia)團(tuan)隊擁有10余年(nian)咨(zi)詢(xun)與(yu)策劃經(jing)(jing)驗(yan),公司負責(ze)人都具備 4+3 的從業(ye)經(jing)(jing)驗(yan)(4 年(nian)企業(ye)工(gong)作(zuo)背(bei)景+3 年(nian)以上(shang)的投資、產業(ye)研究(jiu)、金融、咨(zi)詢(xun)方(fang)面的工(gong)作(zuo)經(jing)(jing)驗(yan))。 針對政(zheng)府各類立項項目(mu),在(zai)專家(jia)評(ping)審階段,公司將提供咨(zi)詢(xun)和(he)指導服務;根據項目(mu)評(ping)審需要,可派遣(qian)專家(jia)現場(chang)指導評(ping)審工(gong)作(zuo)。
【經驗優(you)勢】:中(zhong)哲咨(zi)詢在咨(zi)詢策劃領域取得(de)了長足發展,研究專長從最初的地產(chan)業(ye)(ye)(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通和服(fu)務產(chan)業(ye)(ye)(ye),擴(kuo)展延(yan)伸至農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵(tie)冶(ye)金、生物醫藥、能源(yuan)環保、石油化工、交通運輸、電子信息(xi)、機械加工、服(fu)裝紡織、電力電氣、金融(rong)服(fu)務、建筑(zhu)地產(chan)、汽(qi)車制(zhi)造(zao)、家電通信、教育(yu)培(pei)訓(xun)等十六大(da)(da)行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)哲咨(zi)詢已累(lei)計完成各(ge)(ge)類咨(zi)詢項目(mu)8000余例,中(zhong)哲不(bu)僅服(fu)務于國(guo)內客戶,也幫助國(guo)外(wai)企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)國(guo)大(da)(da)陸市場取得(de)更大(da)(da)的成功。服(fu)務客戶和合作伙伴涉(she)及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)(ye)、各(ge)(ge)大(da)(da)商業(ye)(ye)(ye)銀行、高校及科研院所、各(ge)(ge)級政(zheng)府機構(gou)、各(ge)(ge)類投(tou)資金融(rong)機構(gou)、律師事(shi)務所、會計事(shi)務所、中(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)等。
【資質優勢】:中哲(zhe)咨詢(xun)本身具有工程(cheng)咨詢(xun)甲(jia)(jia)級、乙(yi)級、丙級資質,同時(shi),中哲(zhe)咨詢(xun)已(yi)與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guan)資質的(de)咨詢(xun)單(dan)位建立了戰略合作關(guan)系(xi),咨詢(xun)服務范圍(wei)涵蓋各(ge)種專業(ye)和類別,專業(ye)等級涵蓋甲(jia)(jia)、乙(yi)、丙級,進一步(bu)豐(feng)富了符合相關(guan)業(ye)務要求的(de)資質。
【性(xing)(xing)價比優勢(shi)】:中哲(zhe)咨詢(xun)各類工程咨詢(xun)報(bao)告(gao)(項(xiang)目建議書、可行(xing)性(xing)(xing)研究報(bao)告(gao)、項(xiang)目申請報(bao)告(gao)、資金申請報(bao)告(gao)、節能評估報(bao)告(gao)等(deng))和(he)商(shang)業計劃書等(deng)的(de)收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于相關政府機構指(zhi)導的(de)國(guo)(guo)家標準,在國(guo)(guo)內眾多咨詢(xun)機構中處于中等(deng)水平(ping),合理的(de)價格,優質的(de)質量,快(kuai)捷的(de)過程,性(xing)(xing)價比高。
【數(shu)據(ju)信(xin)息優勢】:為保(bao)證咨詢(xun)服務的(de)準確性(xing),中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)咨詢(xun)專門成立了中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信(xin)息研究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心,中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信(xin)息研究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心建立了經濟運行(xing)(xing)監測(ce)數(shu)據(ju)庫(ku),廣泛采集來源(yuan)于國(guo)家統計局、海關(guan)總署(shu)、商務部、工(gong)商、稅務、行(xing)(xing)業(ye)協會、高等院(yuan)校以及各領域(yu)科(ke)(ke)研機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會科(ke)(ke)學院(yuan)、國(guo)務院(yuan)發(fa)展研究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心、國(guo)務院(yuan)國(guo)有資(zi)產監督(du)管理(li)委(wei)員(yuan)會研究(jiu)(jiu)室等)的(de)數(shu)據(ju)與(yu)資(zi)料,目前已有行(xing)(xing)業(ye)與(yu)產品(pin)數(shu)據(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)、進出口(kou)數(shu)據(ju)庫(ku)和(he)區域(yu)經濟數(shu)據(ju)庫(ku)四大經濟運行(xing)(xing)監測(ce)數(shu)據(ju)庫(ku),并一直保(bao)持更新。
【售后服(fu)務優勢】:中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把客(ke)戶的價值訴求放在(zai)第一位,對于交付的咨(zi)詢(xun)報告業務,針對各(ge)類咨(zi)詢(xun)項目(mu),中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費的咨(zi)詢(xun)報告服(fu)務修改期。