| 【報告名稱】 | 涼山州越西外灘商業地產項目申請報告 |
| 【使用范圍】 | 項目核準備案、項目申報等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引(yin)言】
《涼山(shan)州越西(xi)外(wai)灘商業地產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)申請報告(gao)》根據《中華(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)許可法(fa)(fa)》、《國(guo)(guo)務院關于投(tou)資體制改(gai)革(ge)的決定(ding)》、《企業投(tou)資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)核(he)準暫(zan)(zan)行(xing)(xing)(xing)辦(ban)法(fa)(fa)》、《外(wai)商投(tou)資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)核(he)準暫(zan)(zan)行(xing)(xing)(xing)管理辦(ban)法(fa)(fa)》和(he)《國(guo)(guo)際(ji)金融組織和(he)外(wai)國(guo)(guo)政(zheng)府貸款投(tou)資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)管理暫(zan)(zan)行(xing)(xing)(xing)辦(ban)法(fa)(fa)》等(deng)規定(ding)編(bian)寫(xie)的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)申請報告(gao)通用(yong)(yong)文本，重(zhong)點對擬建項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)概(gai)況(kuang)、行(xing)(xing)(xing)業發(fa)展規劃、產(chan)業政(zheng)策、市場分析、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)規劃布局、資源(yuan)利用(yong)(yong)、節能方(fang)案(an)、建設用(yong)(yong)地、生態環境(jing)、勞動安全、衛生及消防、經(jing)濟和(he)社會(hui)影響等(deng)方(fang)面(mian)進行(xing)(xing)(xing)綜合論證，為有關部門對企業投(tou)資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)進行(xing)(xing)(xing)核(he)準提(ti)供依據。
【涼山州越西外灘商業地產項目申(shen)請報告大綱】
第一(yi)章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位(wei)簡介
1.3 編制依(yi)據及(ji)研究范圍(wei)
1.3.1 編(bian)制(zhi)依據(ju)
1.3.2 編制原則(ze)
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經濟技(ji)術指標
1.5 主要結論及(ji)建(jian)議(yi)
1.5.1 結(jie)論
1.5.2 建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建(jian)設背景
2.2 項目(mu)建設必要性(xing)
2.2.1 越西縣(xian)城市總體規劃的需要
2.2.2 越(yue)西(xi)縣(xian)城市化進程的需要(yao)
2.2.3 越(yue)西縣城市功能完善(shan)的需要
2.2.4 滿足多元化(hua)消費需求
2.2.5解決當地就(jiu)業問題
第(di)三章 項目市場分(fen)析
3.1 市(shi)場現狀分析
3.1.1 越(yue)西縣市場宏觀分析(xi)
3.1.2 外(wai)灘商業地產項目(mu)市場分(fen)析
3.2 項目SWOT分析
3.2.1優勢（S）
3.2.2劣勢(shi)（W）
3.2.3機會（O）
3.2.4威脅(xie)（T）
3.3 目標市場及(ji)定位
3.3.1 功能定位
3.3.2 目標市場(chang)定位(wei)
3.4 項目營銷策略分析
第四章 項目運營模式
4.1 租賃業務
4.2 商鋪銷售(shou)業務(wu)
4.3 物業管理
4.4 車位管理
第五章 項目選址與建設條件
5.1 項目選(xuan)址
5.2 建設條件
5.2.1 周邊條件分(fen)析(xi)
5.2.2 地形地貌(mao)
5.2.3 交通現(xian)狀
5.2.4 市政配套
5.3 項(xiang)目區(qu)概況
5.3.1 自然條件
5.3.2 社會經濟(ji)條件
5.3.3 基礎(chu)設施(shi)
第六章 項目建(jian)設方案
6.1 建設(she)規模
6.2 規(gui)劃設計
6.3 建筑單(dan)體(ti)設計
6.4 停車(che)場地設(she)計
6.5 景(jing)觀(guan)與(yu)綠化設計(ji)
6.5.1景觀(guan)
6.5.2綠(lv)化
第七章 總(zong)圖與公(gong)用輔(fu)助工(gong)程
7.1 總(zong)平(ping)面
7.1.1 設計思(si)想及原(yuan)則
7.1.2 總平面布置
7.2公用(yong)輔助工程
7.2.1給排(pai)水
7.2.2供(gong)電
7.2.3天(tian)然氣
第八章 節能(neng)及節能(neng)措施
8.1 編制依據
8.2 設計(ji)范圍及主要(yao)原則(ze)
8.3 節能(neng)措(cuo)施
第九章 環境(jing)影響評價
9.1 編制依據
9.2 污染(ran)物(wu)的治理及環保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運(yun)營期(qi)
9.3 環保評(ping)價
第十章(zhang) 勞動安全衛生與消防
10.1 勞動安(an)全(quan)衛生(sheng)
10.1.1危(wei)害因素識別
10.1.2安全措施(shi)方(fang)案
10.2 消防
10.2.1 消防(fang)設計依(yi)據(ju)
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散(san)指(zhi)示標志及應急(ji)照明(ming)
10.2.4 防(fang)煙排煙系統
10.2.5 消防報警系統
10.2.6 消(xiao)防(fang)滅火系統(tong)
第十(shi)一章 項目(mu)組織管(guan)理
11.1 組織機(ji)構設(she)置
11.2 項目控(kong)制、管理與(yu)監督
11.2.1 項(xiang)目控(kong)制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監督
第十(shi)二章 項目(mu)實施進度
12.1 建設工期
12.2 實施進度安排
第十三章(zhang) 招標(biao)方案
13.1 招標方(fang)案編制依(yi)據
13.2 招標原則
13.3 招(zhao)標范圍
13.4 招標(biao)組織方式
13.5 招投標(biao)程序
13.5.1 項(xiang)目(mu)招標
13.5.2 資質要求(qiu)
13.5.3 項目(mu)投標
13.5.4 項目開標(biao)(biao)、評標(biao)(biao)和中(zhong)標(biao)(biao)
13.6 招投標(biao)費用
第十四章 投(tou)資估算與資金籌措
14.1 編制依據
14.2 估算范圍
14.3 投資估算(suan)
14.4 資(zi)金(jin)籌(chou)措
第十(shi)五章 財(cai)務分(fen)析
15.1 預測假設
15.2 財務(wu)預測
15.2.1 營業收入
15.2.2 成本費用
15.2.3 利潤
15.2.4 現金流量
15.3 財務評價
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 償債(zhai)能(neng)力分析
第十(shi)六章 社會評價
16.1 社會(hui)影響
16.2 項目互適性分析
16.3 社(she)會風險分析
第(di)十(shi)七(qi)章 風險及控制
17.1 經營風險(xian)及控制
17.2 財務風險及控制
17.3 市場(chang)風險及控制
17.4 政策風(feng)險及控制
第十八(ba)章 結論及建議
18.1 結論
18.2 建議
附件
附(fu)圖
附表(biao)
??附(fu)表(biao)(biao)1 投資(zi)估(gu)算(suan)表(biao)(biao)
??附表(biao)2 投資(zi)使用(yong)計劃與資(zi)金籌(chou)措(cuo)表(biao)
??附表3 營業收入預測(ce)表
??附(fu)表4 成本費(fei)用預測表
??附表5 營業稅金及附加預測(ce)表
??附表6 損益(yi)預測表
??附表(biao)7 現金(jin)流量(財(cai)務計劃)預測表(biao)
??附表8 現金流量(liang)(項(xiang)目資本金)預測表
??附表(biao)9 現金流量(全部(bu)投資)預(yu)測表(biao)
??附表10 借款還本付息預測表
??附(fu)表(biao)11 利息備付率及償債(zhai)備付率預(yu)測表(biao)
??(以上(shang)報告目錄僅供參(can)考(kao)，尤其數據圖表方(fang)面以中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢發(fa)布(bu)的最新標準(zhun)(zhun)為準(zhun)(zhun)。此內容(rong)版權歸(gui)中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢所有，未經(jing)允(yun)許禁(jin)止轉(zhuan)載摘(zhai)錄，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢保(bao)留(liu)一切法(fa)律權利。)
【中哲(zhe)咨(zi)詢對(dui)商業(ye)計(ji)劃(hua)書(shu)提供的(de)價值】
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中哲(zhe)咨詢(xun)具有(you)國家發改委頒(ban)發的(de)甲、乙(yi)、丙級工程(cheng)資質證書，擁有(you)一支專業、經驗豐富(fu)的(de)項(xiang)目投融資咨詢(xun)團(tuan)隊，我們將為本次項(xiang)目可行性研究報告(gao)提供以(yi)下價值：
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?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)擁有經(jing)驗(yan)豐富的咨(zi)詢(xun)團(tuan)隊，并聘請來自四(si)川省(sheng)工程咨(zi)詢(xun)院、中國建筑節能研究(jiu)所、四(si)川大學、政府(fu)等專家作(zuo)(zuo)為公司(si)技術顧問，資深專家團(tuan)隊擁有10余年咨(zi)詢(xun)與策劃經(jing)驗(yan)，公司(si)負責人都具備 4+3 的從業(ye)經(jing)驗(yan)(4 年企業(ye)工作(zuo)(zuo)背景(jing)+3 年以上(shang)的投資、產業(ye)研究(jiu)、金融、咨(zi)詢(xun)方(fang)面的工作(zuo)(zuo)經(jing)驗(yan))。 針對政府(fu)各(ge)類立項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家評審(shen)階段，公司(si)將提供咨(zi)詢(xun)和指導服務;根據項(xiang)目(mu)評審(shen)需要，可派遣專家現場指導評審(shen)工作(zuo)(zuo)。
【經(jing)驗(yan)優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨詢在咨詢策劃領域(yu)取得(de)了長足發展，研(yan)究專(zhuan)長從最初的(de)地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)、流通(tong)(tong)(tong)和服(fu)務(wu)產(chan)業(ye)(ye)，擴展延伸至農業(ye)(ye)食品、鋼(gang)鐵冶金(jin)、生物醫藥、能源環保(bao)、石(shi)油化工(gong)、交通(tong)(tong)(tong)運輸、電子信息(xi)、機械加工(gong)、服(fu)裝紡織(zhi)、電力(li)電氣、金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)、建筑地(di)(di)產(chan)、汽(qi)車制(zhi)造(zao)、家電通(tong)(tong)(tong)信、教育培訓等十六大(da)行業(ye)(ye)。截止2016年底(di)中(zhong)(zhong)哲咨詢已累計(ji)完成各(ge)類咨詢項目8000余例，中(zhong)(zhong)哲不(bu)僅服(fu)務(wu)于國內客(ke)戶，也(ye)幫助國外企業(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國大(da)陸市(shi)場(chang)取得(de)更(geng)大(da)的(de)成功(gong)。服(fu)務(wu)客(ke)戶和合作伙伴(ban)涉及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)、各(ge)大(da)商業(ye)(ye)銀行、高校及科研(yan)院所(suo)、各(ge)級政府機構、各(ge)類投資金(jin)融(rong)機構、律師事務(wu)所(suo)、會計(ji)事務(wu)所(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)等。
【資質優勢】：中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)本身具有(you)工程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)甲(jia)級、乙級、丙(bing)級資質，同時，中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)已與四川(chuan)、重慶、北京、上海(hai)、深圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東等(deng)多家(jia)具有(you)相關(guan)資質的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)單位建立了(le)戰略合作(zuo)關(guan)系，咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)服務范圍涵(han)蓋各(ge)種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等(deng)級涵(han)蓋甲(jia)、乙、丙(bing)級，進一步豐富(fu)了(le)符合相關(guan)業務要(yao)求的(de)資質。
【性(xing)(xing)價比優勢】：中哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報(bao)(bao)告(項目建議書(shu)、可行性(xing)(xing)研究報(bao)(bao)告、項目申(shen)請報(bao)(bao)告、資金申(shen)請報(bao)(bao)告、節能評估(gu)報(bao)(bao)告等)和商業計劃書(shu)等的(de)收(shou)費標(biao)準遠遠低于相關政(zheng)府機(ji)構(gou)指導的(de)國家標(biao)準，在國內眾多咨(zi)詢機(ji)構(gou)中處于中等水平，合理的(de)價格，優質的(de)質量，快捷的(de)過程，性(xing)(xing)價比高。
【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信息優勢(shi)】：為保證咨(zi)(zi)詢服務(wu)(wu)的(de)準確性，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢專門成立(li)了(le)中(zhong)哲信息研(yan)究中(zhong)心，中(zhong)哲信息研(yan)究中(zhong)心建立(li)了(le)經(jing)濟(ji)(ji)運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫，廣泛采集來源于國(guo)(guo)家統計局、海關總(zong)署、商(shang)務(wu)(wu)部(bu)、工商(shang)、稅務(wu)(wu)、行業協會、高(gao)等院(yuan)校以及各領域科研(yan)機構(gou)(中(zhong)國(guo)(guo)產(chan)(chan)業研(yan)究院(yuan)、中(zhong)國(guo)(guo)科學(xue)院(yuan)、中(zhong)國(guo)(guo)社會科學(xue)院(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)發(fa)展(zhan)研(yan)究中(zhong)心、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)國(guo)(guo)有(you)資產(chan)(chan)監督管理委員會研(yan)究室等)的(de)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與資料，目前已有(you)行業與產(chan)(chan)品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、企業數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、進出口數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫和區域經(jing)濟(ji)(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫四大(da)經(jing)濟(ji)(ji)運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫，并一直保持更(geng)新。
【售后服(fu)(fu)務(wu)優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把客戶的(de)價值訴(su)求放在第(di)一位，對于交付(fu)的(de)咨(zi)詢(xun)報告(gao)業(ye)務(wu)，針(zhen)對各(ge)類咨(zi)詢(xun)項(xiang)目，中哲咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身(shen)免費(fei)的(de)咨(zi)詢(xun)報告(gao)服(fu)(fu)務(wu)修改期。
