目前，德陽市某農業觀光項目可行性研究報告已經獲得相關部門批準。

　　項目概(gai)況

　　該項(xiang)目(mu)屬于新建(jian)(jian)項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)地點位于德陽市新中鎮，建(jian)(jian)設總(zong)面積為(wei)10000平方(fang)米，項(xiang)目(mu)總(zong)投資為(wei)10000.00萬(wan)元，項(xiang)目(mu)計劃(hua)建(jian)(jian)設周期為(wei)3年。

　　項目建設必要性

　　1、項(xiang)目建設符合生態旅游發(fa)展的總趨(qu)勢

　 　開(kai)發(fa)大(da)中城市周邊(bian)地區的休閑農業(ye)(ye)(ye)(ye)將(jiang)更加豐(feng)富中國農業(ye)(ye)(ye)(ye)大(da)國旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)的特(te)色與(yu)內涵，通(tong)過(guo)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)的推(tui)動，將(jiang)生態(tai)觀光農業(ye)(ye)(ye)(ye)推(tui)到歷史(shi)的前臺(tai)。休閑農業(ye)(ye)(ye)(ye)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)是現代(dai)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you) 業(ye)(ye)(ye)(ye)向傳(chuan)統農業(ye)(ye)(ye)(ye)延(yan)伸的新嘗試，旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)到農村去(qu)開(kai)辟廣闊天地，借(jie)農業(ye)(ye)(ye)(ye)經濟之(zhi)優(you)勢求發(fa)展;農業(ye)(ye)(ye)(ye)借(jie)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)之(zhi)優(you)勢撐(cheng)桿跳躍，使(shi)兩種產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)相互(hu)促進，相互(hu)聯姻，相得益 彰。因此本項目建(jian)設運營在一(yi)定意義(yi)上迎合了新世紀世界生態(tai)觀光旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)發(fa)展的總趨勢。

　　2、項目建設將成為農村經濟新的增長點

　 　利(li)用農業的(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)活(huo)動、農業自然環(huan)境和(he)人文資源，經(jing)過規劃設(she)計(ji)，形(xing)成一個(ge)具有田園之樂的(de)(de)(de)(de)農業休(xiu)閑(xian)觀光園，既(ji)可以發揮農業生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、生(sheng)(sheng)態平衡與(yu)農村休(xiu)閑(xian)旅(lv)(lv)游(you) 的(de)(de)(de)(de)效(xiao)果，又(you)可以起到提高農業產(chan)(chan)業收益(yi)，促進農村經(jing)濟(ji)繁榮的(de)(de)(de)(de)作用。休(xiu)閑(xian)農業旅(lv)(lv)游(you)還可以尋找更合乎生(sheng)(sheng)態平衡、更科學(xue)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)運營(ying)方式，創造出(chu)新型的(de)(de)(de)(de)農業生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)觀 念。因此本(ben)項目建(jian)設(she)運營(ying)將成為(wei)農村經(jing)濟(ji)新的(de)(de)(de)(de)增長點。

　　3、項目建設符合旅游扶貧政策的需求

　　根(gen)據旅游業(ye)投(tou)(tou)入成(cheng)本(ben)低的(de)特(te)性(xing)和(he)見效(xiao)快的(de)行業(ye)經營規律(lv)，最適宜在我(wo)(wo)(wo)國農村不發達地(di)區開發。我(wo)(wo)(wo)們要指引農民，通過(guo)產(chan)業(ye)的(de)直(zhi)接參(can)與和(he)輻射帶(dai)動，推(tui)(tui)動農民在投(tou)(tou)身生(sheng)產(chan)過(guo)程(cheng)中，借助農業(ye)旅游，間(jian)接帶(dai)動致富(fu)。因此本(ben)項目建設運營將極大(da)地(di)推(tui)(tui)進我(wo)(wo)(wo)國旅游扶(fu)貧(pin)政策的(de)推(tui)(tui)廣(guang)與深化。

　　4、項(xiang)目建設將更新旅(lv)游觀(guan)念(nian)和拓寬旅(lv)游地域

　 　在人們(men)返璞歸(gui)真，回歸(gui)自然(ran)的(de)心態下，鄉(xiang)村(cun)休閑旅(lv)游(you)已成為(wei)世(shi)界(jie)旅(lv)游(you)的(de)重(zhong)要趨勢(shi)之一(yi)。鄉(xiang)村(cun)休閑旅(lv)游(you)能充分滿足都(dou)市游(you)客(ke)走進自然(ran)和求(qiu)(qiu)新(xin)、求(qiu)(qiu)奇的(de)旅(lv)游(you)需求(qiu)(qiu)，讓(rang)工 薪階層利用雙(shuang)休日(ri)、節假日(ri)，到農村(cun)了解不同(tong)民族(zu)風情，緩(huan)解都(dou)市生活壓力，創造接觸社會(hui)和親近大(da)自然(ran)的(de)機(ji)會(hui)，以達到豐(feng)富(fu)(fu)生活、豐(feng)富(fu)(fu)人生的(de)目的(de)。因(yin)此本項目建 設運營(ying)將(jiang)更新(xin)旅(lv)游(you)觀念和拓寬旅(lv)游(you)地域。

　　5、項目建設符合增加就業、農民收入的需要

　　本項目(mu)根(gen)據新中鎮當地農(nong)(nong)業發展水平和經濟、資源狀況，在加強(qiang)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)、投入要(yao)素、農(nong)(nong)業科技以及經營管(guan)理體(ti)制等方面建(jian)設(she)的基(ji)礎(chu)上，采取綜合有(you)力的措施(shi)提(ti)升(sheng)農(nong)(nong)業現(xian)代化的整體(ti)水平，這為(wei)種植優質花卉、有(you)機農(nong)(nong)產品，發展特色旅游觀光打下了堅(jian)實的基(ji)礎(chu)。

　 　項目(mu)建成后，將能夠創造(zao)大(da)(da)量的綜合經濟效益，帶動(dong)(dong)區域經濟的快速發(fa)展(zhan)，帶動(dong)(dong)當(dang)地(di)農業(ye)及旅游(you)業(ye)的快速發(fa)展(zhan)。同(tong)時項目(mu)能提(ti)(ti)高(gao)多(duo)方面的就業(ye)崗位，包括(kuo)花(hua)卉種(zhong) 植(zhi)、有(you)(you)機農產品種(zhong)植(zhi)、管理人員和運營(ying)人員，有(you)(you)效解(jie)(jie)決“三農”問題，極(ji)大(da)(da)的緩解(jie)(jie)社(she)(she)會就業(ye)壓力，提(ti)(ti)高(gao)當(dang)地(di)人民(min)生活水平和質量，對(dui)社(she)(she)會的發(fa)展(zhan)具有(you)(you)明顯促進作用， 為構(gou)建和諧社(she)(she)會做出貢獻。

　 　綜上所述，該項(xiang)目的建設符合國(guo)家產(chan)業政(zheng)策及德陽(yang)(yang)市發(fa)(fa)展(zhan)規(gui)劃政(zheng)策，有利于大力改(gai)善(shan)當(dang)地(di)(di)人民生(sheng)活質量，大力發(fa)(fa)展(zhan)農業、旅游業產(chan)業，促進(jin)農業產(chan)業轉型，加快(kuai)實 現德陽(yang)(yang)市新中鎮地(di)(di)方產(chan)業發(fa)(fa)展(zhan)布局的總規(gui)劃，改(gai)善(shan)德陽(yang)(yang)近郊(jiao)地(di)(di)區旅游形象，推(tui)動(dong)農業產(chan)業現代化(hua)發(fa)(fa)展(zhan)，促進(jin)當(dang)地(di)(di)經(jing)濟(ji)快(kuai)速發(fa)(fa)展(zhan)，增(zeng)強(qiang)地(di)(di)區的綜合經(jing)濟(ji)能力，具有明顯 的經(jing)濟(ji)、社會和生(sheng)態環保效益(yi)，項(xiang)目的建設是十分必要的。

　　主要結論

　　1、該(gai)項目的(de)建(jian)設，具有廣(guang)闊的(de)市場前景

　　建設項目地(di)(di)處(chu)德(de)陽市新中鎮，民(min)風(feng)淳樸(pu)，新中鎮相關(guan)產(chan)業(ye)較(jiao)多且較(jiao)為成熟，本項目也將(jiang)與新中鎮的各產(chan)業(ye)(藍莓小鎮、荷韻龍居、7000畝核桃基地(di)(di)、400畝櫻花、300畝楊梅等)進行優(you)勢互(hu)補(bu)，形成互(hu)補(bu)共融產(chan)業(ye)形態與優(you)勢，對游(you)客具有較(jiao)大的吸引力。

　　2、開發建設條件良好

　　風水(shui)(shui)文(wen)化地理(li)形象(xiang)(xiang)突(tu)出(chu)、地形雙龍交匯，地勢起伏，背山面水(shui)(shui)。山體(ti)植(zhi)被景(jing)觀豐(feng)富、植(zhi)被負氧離子高(gao)，生態(tai)環境(jing)良好、地形觀賞價值高(gao)、氣象(xiang)(xiang)景(jing)觀突(tu)出(chu)。農業休閑條件具備(bei)，田、水(shui)(shui)、溪流、民居、農耕文(wen)化等元素(su)提煉條件很好。

　　3、經濟效益顯著

　　(1)項目建設總投資(zi)：10000.00萬元;

　　(2)項目建設期(qi)3年(nian)：2015年(nian)—2018年(nian);

　　(3)項目建成(cheng)后，年收入(ru)約為收入(ru)約為3497.18萬(wan)元，純利(li)潤為1470.47萬(wan)元;

　　(4)投(tou)資(zi)回收期：5-6年。

　　4、社會效益明顯

　 　該項目的建設(she)可將農(nong)村的土(tu)地(di)進行最優化的利用(yong)，且提(ti)供農(nong)家樂、餐飲休(xiu)閑、老(lao)年園(yuan)區(qu)等眾多工(gong)作(zuo)崗位，減輕農(nong)民生活負擔(dan)，提(ti)高當(dang)地(di)農(nong)民生活質量(liang)，更為(wei)當(dang)地(di)老(lao) 弱病殘等人(ren)群提(ti)供一(yi)定優惠補(bu)助，為(wei)解決當(dang)地(di)農(nong)民問題做出突出貢獻。同(tong)時也能夠改善和(he)加強項目區(qu)域生態環(huan)境建設(she)，保(bao)證了社會(hui)經濟(ji)和(he)旅游業的可持續發展。

　　休閑農業旅游分析

　　休閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)(ye)旅(lv)游(you)是利用農(nong)(nong)業(ye)(ye)景觀資(zi)(zi)源和農(nong)(nong)業(ye)(ye)生(sheng)產條件，逐步發展(zhan)集觀光、休閑(xian)、旅(lv)游(you)、度假、居住(zhu)、健身(shen)娛樂、農(nong)(nong)耕(geng)體(ti)(ti)驗為一體(ti)(ti)的一種新(xin)型農(nong)(nong)業(ye)(ye)生(sheng)產經營形態(tai)。同(tong)時也(ye)是深度開發農(nong)(nong)業(ye)(ye)資(zi)(zi)源潛力，調整農(nong)(nong)業(ye)(ye)結構，改善(shan)農(nong)(nong)業(ye)(ye)環境，增加農(nong)(nong)民收入的新(xin)途(tu)徑。

　　1、發展現狀

　　休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業與鄉村(cun)旅游(you)的發(fa)展(zhan)拓展(zhan)了(le)農(nong)(nong)業功能，提高了(le)農(nong)(nong)業綜合(he)效(xiao)益，正(zheng)逐步成為繁榮農(nong)(nong)業農(nong)(nong)村(cun)經濟，促(cu)進(jin)農(nong)(nong)民就業增收，拉動國內消費和推動城鄉經濟社會一(yi)體化發(fa)展(zhan)的重(zhong)要途徑。

　 　中國(guo)休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)與(yu)(yu)鄉村(cun)旅(lv)游深度調(diao)(diao)研與(yu)(yu)投資戰略(lve)規劃分(fen)析前瞻數據顯示，截至2014年底，我國(guo)共有(you)8.5萬(wan)個村(cun)開(kai)展(zhan)了休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)與(yu)(yu)鄉村(cun)旅(lv)游活(huo)動，休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)與(yu)(yu)鄉 村(cun)旅(lv)游經營(ying)主體達到170萬(wan)家(jia)，其中農(nong)(nong)家(jia)樂150萬(wan)家(jia);從業(ye)人員2800萬(wan)，占(zhan)全(quan)國(guo)農(nong)(nong)村(cun)勞(lao)動力的(de)6.9%;年接待游客8億(yi)人次，實現營(ying)業(ye)收入超過2400 億(yi)元。根據農(nong)(nong)業(ye)部對全(quan)國(guo)13.5萬(wan)家(jia)休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)經營(ying)主體的(de)調(diao)(diao)查，農(nong)(nong)民(min)占(zhan)從業(ye)人員的(de)92.4%，其土地產(chan)出率(lv)每畝(mu)接近12000元，是全(quan)國(guo)農(nong)(nong)業(ye)用地平均產(chan)出率(lv) 的(de)6.2倍(bei)，經營(ying)休(xiu)閑(xian)農(nong)(nong)業(ye)的(de)農(nong)(nong)民(min)人均產(chan)值5.41萬(wan)元，是同期全(quan)國(guo)農(nong)(nong)業(ye)勞(lao)動力人均產(chan)值的(de)2.75倍(bei)。

　　2、發展趨勢

　　(1)、推進(jin)社會(hui)主義(yi)新農村建設

　 　在工(gong)業化、城鎮化深入發展(zhan)中(zhong)同(tong)步推進農(nong)業產業現代化，是“十二五”時期(qi)的一項重(zhong)大任務，必須堅持把解決好農(nong)業、農(nong)村(cun)、農(nong)民問題作為工(gong)作的重(zhong)中(zhong)之重(zhong)，統(tong)籌 城鄉發展(zhan)。加強(qiang)社(she)會主(zhu)義新農(nong)村(cun)規劃(hua)建設(she)，完善農(nong)村(cun)基礎設(she)施(shi)和(he)公共服務設(she)施(shi)，開展(zhan)農(nong)村(cun)環境綜合整治，建設(she)農(nong)民幸福生(sheng)活(huo)美好新家園。

　　(2)、農業多產化

　　城市居民休閑度假，形成了鄉村旅游的核(he)心結構，包括觀光(guang)采摘農(nong)業、大棚生態餐(can)廳、農(nong)家(jia)樂、農(nong)家(jia)大院(yuan)、民俗(su)(su)村、垂釣鮮食等，帶動了觀賞(shang)經濟作物種植、蔬菜瓜果(guo)消(xiao)費(fei)、家(jia)禽家(jia)畜消(xiao)費(fei)、餐(can)飲住宿接(jie)待(dai)、民俗(su)(su)文(wen)化(hua)消(xiao)費(fei)的全面發展(zhan)，同時(shi)把第三產業引入農(nong)村。

　　(3)、農(nong)村景區化

　　鄉村(cun)風貌(mao)成(cheng)為旅游(you)本底，用(yong)景觀(guan)的概念建設農(nong)村(cun)，用(yong)旅游(you)的理念經營(ying)農(nong)業(ye)，用(yong)人才的觀(guan)念培育農(nong)民(min)，將鄉村(cun)裝點成(cheng)旅游(you)度假(jia)腹地(di);鄉村(cun)民(min)居成(cheng)為觀(guan)光(guang)體驗產品(pin)，鄉村(cun)民(min)居與本地(di)旅游(you)資源(yuan)及文化(hua)特色相結(jie)合(he)，形成(cheng)產業(ye)型、環保(bao)型、生態型、文化(hua)型、現代型發展思(si)路(lu)。

　　(4)、農民多業化

　　鄉村旅游的(de)發展(zhan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)使農民以(yi)(yi)旅游為主業(ye)(ye)、種植為副業(ye)(ye);農民的(de)身份可(ke)(ke)以(yi)(yi)從務農轉變成(cheng)農商并舉，農戶可(ke)(ke)以(yi)(yi)獨立經(jing)營，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)形成(cheng)私營企(qi)業(ye)(ye);吸引農民大(da)力(li)發展(zhan)觀光農業(ye)(ye)、生態農業(ye)(ye)、精品農業(ye)(ye)。

　　(5)、資源產品化

　　把農村(cun)的(de)生(sheng)產、生(sheng)活資料轉(zhuan)換(huan)成具(ju)有觀光、體(ti)(ti)驗、休閑(xian)價值的(de)旅游(you)(you)(you)產品，并且一定區域內要(yao)差異化發展。具(ju)體(ti)(ti)有田園農業旅游(you)(you)(you)、民俗風(feng)情旅游(you)(you)(you)、農家樂旅游(you)(you)(you)、村(cun)落鄉鎮旅游(you)(you)(you)、休閑(xian)度假旅游(you)(you)(you)、科普教育(yu)旅游(you)(you)(you)等模式。

　　3、客源市場

　　根據旅游者的旅游動機，潛在客源市場有以下五類：

　　(1)、傳(chuan)統觀光旅(lv)游市場(chang)

　　傳統的觀(guan)光(guang)旅游市場仍是休閑(xian)農業發展(zhan)的重點(dian)，農村優(you)美的自(zi)(zi)然景觀(guan)和(he)富(fu)有鄉村野趣的農村生活，對久(jiu)居城市的人們有著不可抗(kang)拒的吸引力，農業觀(guan)光(guang)旅游集(ji)田園風(feng)光(guang)和(he)高科(ke)技農業于一體，滿(man)足旅游者回歸大(da)自(zi)(zi)然的需求。

　　(2)、城(cheng)市(shi)白領度(du)假旅游市(shi)場

　　利用周末及假期去郊(jiao)區度(du)假，以放(fang)松緊繃的(de)(de)(de)神經，對現(xian)代白領階層極(ji)有吸引力，可利用鄉(xiang)村良好的(de)(de)(de)自然環境和(he)獨(du)特的(de)(de)(de)農耕文化，滿足他(ta)們貼近自然，體驗農業的(de)(de)(de)需(xu)求。通過建設(she)一些體驗農園，度(du)假農場及旅游度(du)假村，享受鄉(xiang)村生活的(de)(de)(de)恬靜(jing)與愜意。

　　(3)、游覽、體驗農家生活的學生市場

　　青少年修學(xue)(xue)旅(lv)游己成為(wei)旅(lv)游業發(fa)(fa)展的趨勢和潮流(liu)。旅(lv)游是(shi)(shi)青少年增長見識，開闊視野，提高(gao)綜合能力(li)的有(you)效途徑之一，無論是(shi)(shi)學(xue)(xue)校還是(shi)(shi)學(xue)(xue)生家長都非常(chang)重(zhong)視，因此開發(fa)(fa)青少年旅(lv)游市場(chang)潛力(li)巨大。

　　(4)、懷舊市場

　　中國很多(duo)城市居(ju)民都在鄉(xiang)(xiang)村生(sheng)活過，遷居(ju)到城市后(hou)，面對(dui)著日(ri)益現代化的生(sheng)活環(huan)境，他們(men)常常回(hui)想起農村的樸素田園，并且渴(ke)望回(hui)到故(gu)地(di)生(sheng)活，重溫昔日(ri)情景(jing)。在我國，這類旅游者的數量(liang)非常大，他們(men)對(dui)鄉(xiang)(xiang)村旅游地(di)要求較為隨便，喜歡(huan)體驗地(di)道的農村自然環(huan)境。

　　(5)、獵奇及取經的農民市場

　　把(ba)目標鎖定城市居民市場(chang)的(de)開發，而(er)忽視農村客源市場(chang)是(shi)觀光農園經營(ying)策(ce)略上(shang)的(de)通(tong)病(bing)。事實(shi)上(shang)，觀光農園因(yin)其高科(ke)技(ji)性和展示性對廣大(da)的(de)農民來說也具有相當大(da)的(de)吸引力。