【報告名稱】 | 龍泉陽獅廣場項目貸款融資可研報告 |
【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
【服務特色】 | 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑 |
【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版) |
【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引言】
《龍(long)泉(quan)陽獅廣(guang)場(chang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)貸(dai)款(kuan)融(rong)資(zi)(zi)可(ke)研報告(gao)》通過對(dui)龍(long)泉(quan)某廣(guang)場(chang)城市綜合體項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建設背景及(ji)必要(yao)性、政策環境(jing)與市場(chang)分(fen)(fen)析(xi)、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)運營、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)選址與建設條件、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建設方案(an)、總圖與公用(yong)輔助工程(cheng)、節(jie)能及(ji)節(jie)能措施(shi)、環境(jing)影(ying)響(xiang)評價、勞動安全衛生(sheng)與消防、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)組織管理(li)、項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)實施(shi)進(jin)度、招標方案(an)、投資(zi)(zi)估算與資(zi)(zi)金籌(chou)措、財務分(fen)(fen)析(xi)、社會(hui)(hui)評價、風險及(ji)控制等方面的研究,從(cong)技(ji)術、經(jing)濟、工程(cheng)等角(jiao)度對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進(jin)行調查研究和分(fen)(fen)析(xi)比較,并(bing)對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建成以后可(ke)能取得(de)的經(jing)濟社會(hui)(hui)效(xiao)益和社會(hui)(hui)環境(jing)影(ying)響(xiang)進(jin)行科學預測與分(fen)(fen)析(xi)研究,為項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)銀行貸(dai)款(kuan)和融(rong)資(zi)(zi)決(jue)策提供公正、可(ke)靠、科學的依(yi)據。
【龍泉(quan)陽獅廣(guang)場(chang)項目貸款融資可研報(bao)告(gao)】
第一章 總論
1.1 項(xiang)目概述
1.2 建(jian)設單位簡介
1.3 編制依(yi)據及研究范(fan)圍
1.4 主要經濟技術(shu)指標(biao)
1.5 主要(yao)結論及(ji)建議(yi)
第二章 項目建設(she)背景及必要性
2.1 項目建設背(bei)景
2.2 項目建設(she)必要性
2.2.1成(cheng)都(dou)市城市總體規劃的(de)需要
2.2.2龍泉(quan)驛(yi)區(qu)城市化進(jin)程(cheng)的需要
2.2.3龍泉驛區城市功能(neng)完善(shan)的需要
2.2.4滿足多(duo)元化消費需求(qiu)的需要
第三(san)章(zhang) 項目(mu)市場分(fen)析
3.1 房地產市場分析
3.1.1全國房地產行業運行情況分析
3.1.2全國房地產行(xing)業市場(chang)背(bei)景
3.2 龍泉驛區房地(di)產投(tou)資環境(jing)
3.3 項(xiang)目區域市場分(fen)析
3.3.1項目區域市(shi)場(chang)現狀分析(xi)
3.3.2項目區域(yu)商業市場(chang)分析
3.3.3項目區域辦公(gong)市場分(fen)析
3.3.4項目區(qu)域酒店市(shi)場分析
3.3.5項目區域公寓(yu)市(shi)場分析(xi)
3.3.6項目區域住宅市場分析(xi)
第四章 項目運(yun)營(ying)模式
4.1 項目競爭力
4.1.1核心競爭力
4.1.2其(qi)它競(jing)爭力
4.2 產品定(ding)位
4.2.1商業定位(wei)
4.2.2酒店定位
4.2.3辦公定位
4.2.4公(gong)寓定位
4.2.5住宅定位(wei)
4.3 項(xiang)目營銷策略分(fen)析
4.4 經(jing)營模式
4.4.1銷(xiao)售業務
4.4.2自持面(mian)積租賃業務
4.4.3物業管理業務(wu)
第五章 項目(mu)選址與建設條件
5.1 項目選址(zhi)
5.2 建設條件
5.2.1周邊條件分析
5.2.2交通(tong)現(xian)狀
5.3 項目(mu)區概(gai)況(kuang)
5.3.1自然(ran)條件
5.3.2社(she)會(hui)經濟條件
5.3.3基礎設(she)施條件
5.4龍泉驛區(qu)發展空間總體(ti)布局(ju)
第六章 項目(mu)建設方案
6.1 建設規模
6.2 規劃設計(ji)
6.3 建筑單(dan)體設(she)計(ji)
6.4 停車場(chang)地設計
6.5 景觀(guan)與綠(lv)化設計
第七章 總圖(tu)與公(gong)用輔助工程
7.1 總平面布置(zhi)
7.1.1設計思想(xiang)及原則
7.1.2總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電(dian)
7.2.3防(fang)雷
7.2.4燃(ran)氣
第(di)八章 節(jie)能及節(jie)能措施(shi)
8.1 編制依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節能(neng)措施
第九章 環境影響評價
9.1 編制依據
9.2 污染物(wu)的治理及環保措施(shi)
9.2.1 施工期
9.2.2 運營(ying)期
9.3 環(huan)境影響評價
第(di)十(shi)章 勞動安全衛生與消防
10.1 勞(lao)動安全衛生(sheng)
10.1.1危險因素(su)識(shi)別
10.1.2安全措施方案
10.2 消防(fang)
10.2.1消防設計依據(ju)
10.2.2建(jian)筑防火
10.2.3疏散指示標志(zhi)及應急(ji)照明
10.2.4防煙(yan)排煙(yan)系統
10.2.5消(xiao)防報警系統
10.2.6消防滅火系統
第十一(yi)章 項目組織管理
11.1 組織機構設置(zhi)
11.2 項目控制、管理(li)與(yu)監督(du)
11.2.1項目(mu)控制
11.2.2項(xiang)目管理
11.2.3項目監督
第十(shi)二章 項目實施進度
12.1 建設工期
12.2 實施進(jin)度安排
第(di)十三章(zhang) 招(zhao)標方案
13.1 招標方案編(bian)制依(yi)據
13.2 招標原則
13.3 招標范圍(wei)
13.4 招標組織方式
13.5 招(zhao)投標程序(xu)
13.6 招投標(biao)費用
第十四章 投資估算與資金籌措(cuo)
14.1 編制依據
14.2 估算范圍
14.3 投(tou)資估(gu)算
14.4 資金籌措
第十五(wu)章 財務分析(xi)
15.1 預測假設
15.2 財務預測
15.2.1營業收入預測
15.2.2成本費用(yong)預測(ce)
15.2.3利潤預測
15.2.4現金流量(liang)預測
15.3 財務(wu)評(ping)價
15.3.1盈利(li)能力分析
15.3.2償債能力(li)分析
第十六章(zhang) 社會評價(jia)
16.1 社會影響(xiang)
16.2 項目互適性(xing)分析
16.3 社(she)會風(feng)險分(fen)析(xi)
第十七章 風險及(ji)控(kong)制
17.1 經營風(feng)險及控制
17.2 財務風險及控制
17.3 市(shi)場風險及控制
17.4 政策風險及控制
第十八章 龍泉陽(yang)獅廣場項(xiang)目貸款融(rong)資(zi)可研(yan)報告結論(lun)及建議
附件
附(fu)圖
附表
附表1 投(tou)資估算表
附表2 投資使用計(ji)劃與資金籌措表
附表(biao)3 營業收入預測(ce)表(biao)
附表4 成本費用(yong)預(yu)測表
附(fu)表5 營業稅金及附(fu)加預測表
附表6 損益預測表
附(fu)表(biao)7 現金流(liu)量(財務計劃)預測(ce)表(biao)
附表8 現金流量(項(xiang)目(mu)資本金)預(yu)測表
附表9 現金(jin)流量(全部(bu)投(tou)資)預測表
附表10 借(jie)款還(huan)本付息預測表
附表(biao)11 利息備付率及(ji)償債備付率預測(ce)表(biao)
(以(yi)上報告目錄(lu)僅供參考,尤(you)其數據圖表方面(mian)以(yi)中哲(zhe)咨(zi)詢發布的(de)最(zui)新標準(zhun)為準(zhun)。此內容版權(quan)歸中哲(zhe)咨(zi)詢所(suo)有,未經允(yun)許(xu)禁止轉(zhuan)載(zai)摘(zhai)錄(lu),中哲(zhe)咨(zi)詢保留一(yi)切法律權(quan)利。)
【中哲(zhe)咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃(hua)(hua)書框架(jia)搭建:完(wan)成整個商業計劃(hua)(hua)書框架(jia)構建,使(shi)項目表述邏輯清晰(xi)、主次分(fen)明(ming),并整理出核心競爭力。
?市(shi)場分(fen)析及痛點(dian)挖掘:通過詳實的(de)數(shu)據論證細分(fen)行業的(de)現狀、規(gui)模、前景,提出項(xiang)目開展的(de)痛點(dian)和(he)目標。
?商(shang)業模式的梳(shu)理:基(ji)于產品與運營方式,梳(shu)理出公司可(ke)視(shi)化的商(shang)業模式,突出公司的盈(ying)利模式和發展前景。
?完善融(rong)資策略與(yu)財(cai)務分析(xi):根據戰(zhan)略規劃(hua)進行切實的(de)財(cai)務分析(xi),并(bing)對融(rong)資資金使用計劃(hua)、退出(chu)方式等提出(chu)適當(dang)建議。
【中(zhong)哲咨(zi)詢對可(ke)行(xing)性研究(jiu)報(bao)告(gao)提供的價值(zhi)】
中哲咨詢具有(you)國家發改委頒發的甲、乙、丙級(ji)工程資(zi)質證(zheng)書,擁有(you)一支專業、經驗(yan)豐富的項目投融資(zi)咨詢團隊,我們將(jiang)為本次(ci)項目可行性(xing)研究報告提供(gong)以下價值:
?運用科學成果進行(xing)經濟(ji)論證,減少決策(ce)盲目(mu)性,提高項目(mu)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)速度(du)和建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)質量(liang):依據(ju)國家發改委編制要求(qiu),完成項目(mu)可行(xing)性研究(jiu)報(bao)告框架(jia)構建(jian)(jian)(jian),使項目(mu)表述邏輯(ji)清晰(xi)、主次分明,編制主要對(dui)項目(mu)的(de)(de)市場需求(qiu)、資(zi)(zi)(zi)源(yuan)供應、規劃(hua)方案(建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)規模內容、設(she)(she)備選型、工程設(she)(she)計等)、環(huan)境評價、節能(neng)、安全、投(tou)資(zi)(zi)(zi)及(ji)資(zi)(zi)(zi)金籌措、盈(ying)利(li)能(neng)力等方面的(de)(de)研究(jiu),從技術、經濟(ji)、工程等角(jiao)度(du)對(dui)項目(mu)進行(xing)調查研究(jiu)和分析,并對(dui)項目(mu)建(jian)(jian)(jian)成后(hou)后(hou)可能(neng)取得(de)的(de)(de)財務(wu)、經濟(ji)效益、償(chang)還(huan)貸(dai)款能(neng)力及(ji)社會環(huan)境影響(xiang)進行(xing)科學預測(ce),為項目(mu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)決策(ce)提出公正、可靠(kao)、科學的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)咨(zi)詢意見。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優勢】:中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)擁有(you)經驗(yan)(yan)豐富(fu)的咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)團(tuan)隊,并聘請來自(zi)四川(chuan)省工(gong)程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)院、中(zhong)國(guo)建筑節能(neng)研究(jiu)所(suo)、四川(chuan)大學、政府等(deng)專家(jia)作為公司(si)技術顧問,資深專家(jia)團(tuan)隊擁有(you)10余(yu)年(nian)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)與策劃經驗(yan)(yan),公司(si)負(fu)責(ze)人都具備 4+3 的從業(ye)經驗(yan)(yan)(4 年(nian)企業(ye)工(gong)作背景+3 年(nian)以(yi)上的投資、產業(ye)研究(jiu)、金融、咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)方(fang)面的工(gong)作經驗(yan)(yan))。 針(zhen)對政府各類立項(xiang)項(xiang)目,在專家(jia)評審(shen)階段,公司(si)將提供咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)和指導(dao)服務;根(gen)據項(xiang)目評審(shen)需要,可派遣專家(jia)現場指導(dao)評審(shen)工(gong)作。
【經(jing)驗優勢】:中哲(zhe)咨詢(xun)在咨詢(xun)策(ce)劃領域(yu)取得了長足發展,研究專長從最初(chu)的(de)地產(chan)業(ye)、制造(zao)業(ye)、流通和服(fu)務產(chan)業(ye),擴展延(yan)伸至農業(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)(jin)(jin)、生物醫藥(yao)、能(neng)源(yuan)環保、石油化工、交(jiao)通運輸、電(dian)子信息、機械加工、服(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金(jin)(jin)(jin)融(rong)服(fu)務、建筑地產(chan)、汽車(che)制造(zao)、家電(dian)通信、教育培訓(xun)等(deng)十六大行業(ye)。截止2016年底(di)中哲(zhe)咨詢(xun)已累(lei)計(ji)完成各(ge)(ge)類咨詢(xun)項目8000余例,中哲(zhe)不僅服(fu)務于國內客(ke)戶,也幫(bang)助國外企業(ye)在中國大陸(lu)市場取得更大的(de)成功(gong)。服(fu)務客(ke)戶和合作伙伴涉及(ji)世界 500 強企業(ye)、各(ge)(ge)大商業(ye)銀(yin)行、高校及(ji)科研院所(suo)、各(ge)(ge)級政府機構、各(ge)(ge)類投資金(jin)(jin)(jin)融(rong)機構、律師(shi)事務所(suo)、會計(ji)事務所(suo)、中小型(xing)企業(ye)等(deng)。
【資(zi)質優勢】:中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢本身(shen)具有工程咨(zi)(zi)詢甲級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙級(ji)資(zi)質,同時,中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢已與(yu)四川(chuan)、重(zhong)慶(qing)、北(bei)京、上海、深圳、浙(zhe)江、安徽(hui)、江蘇、山東等(deng)多家具有相關資(zi)質的咨(zi)(zi)詢單位建(jian)立了(le)戰(zhan)略合(he)作(zuo)關系,咨(zi)(zi)詢服務范圍涵蓋各(ge)種專業(ye)和類別,專業(ye)等(deng)級(ji)涵蓋甲、乙(yi)、丙級(ji),進一(yi)步豐富了(le)符合(he)相關業(ye)務要求(qiu)的資(zi)質。
【性價(jia)比優勢(shi)】:中哲咨(zi)詢(xun)各類工程(cheng)咨(zi)詢(xun)報告(項目(mu)建議書、可(ke)行(xing)性研究報告、項目(mu)申請(qing)(qing)報告、資金申請(qing)(qing)報告、節能評估報告等)和商(shang)業計劃書等的(de)(de)收費標(biao)準遠(yuan)遠(yuan)低于相關政府機(ji)構指導的(de)(de)國家標(biao)準,在(zai)國內眾多(duo)咨(zi)詢(xun)機(ji)構中處于中等水平,合(he)理的(de)(de)價(jia)格,優質(zhi)的(de)(de)質(zhi)量,快(kuai)捷的(de)(de)過程(cheng),性價(jia)比高。
【數(shu)據信(xin)息優勢】:為保證咨詢服務(wu)(wu)的準確性,中(zhong)哲咨詢專門(men)成(cheng)立了中(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin),中(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)建立了經(jing)濟運行(xing)監(jian)測數(shu)據庫,廣泛(fan)采集來源于(yu)國(guo)(guo)家統計局、海關總署、商務(wu)(wu)部(bu)、工商、稅務(wu)(wu)、行(xing)業(ye)協會(hui)(hui)、高等院校以及各領域(yu)科研(yan)機構(gou)(中(zhong)國(guo)(guo)產(chan)業(ye)研(yan)究(jiu)院、中(zhong)國(guo)(guo)科學院、中(zhong)國(guo)(guo)社(she)會(hui)(hui)科學院、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院發展研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院國(guo)(guo)有(you)資(zi)(zi)產(chan)監(jian)督(du)管理委員(yuan)會(hui)(hui)研(yan)究(jiu)室等)的數(shu)據與資(zi)(zi)料,目前已有(you)行(xing)業(ye)與產(chan)品數(shu)據庫、企業(ye)數(shu)據庫、進(jin)出(chu)口數(shu)據庫和區域(yu)經(jing)濟數(shu)據庫四(si)大經(jing)濟運行(xing)監(jian)測數(shu)據庫,并一直保持更新(xin)。
【售(shou)后服務(wu)優勢(shi)】:中哲咨(zi)詢始終(zhong)把客戶的價值訴求放在第(di)一位,對于交付的咨(zi)詢報告(gao)業(ye)務(wu),針對各類(lei)咨(zi)詢項(xiang)目(mu),中哲咨(zi)詢提(ti)供終(zhong)身免費(fei)的咨(zi)詢報告(gao)服務(wu)修改期。