【報告名稱】 | 龍泉某廣場城市綜合體項目可行性研究報告 |
【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
【服務特色】 | 全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質、24小時答疑 |
【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版) |
【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引言】
《龍(long)泉某(mou)廣(guang)場城市綜合體項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)可行性研(yan)究(jiu)(jiu)報告》通(tong)過對龍(long)泉某(mou)廣(guang)場城市綜合體項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設背景及必要性、政策環(huan)境與(yu)市場分(fen)析、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)運營、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)選(xuan)址與(yu)建(jian)(jian)設條件、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設方案(an)、總(zong)圖與(yu)公用輔助(zhu)工程、節能及節能措施、環(huan)境影響(xiang)評價、勞動安全衛生與(yu)消防(fang)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)實施進(jin)(jin)度、招標方案(an)、投資(zi)估算與(yu)資(zi)金籌(chou)措、財(cai)務分(fen)析、社會評價、風險及控(kong)制等方面(mian)的研(yan)究(jiu)(jiu),從技術、經(jing)濟、工程等角度對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進(jin)(jin)行調查研(yan)究(jiu)(jiu)和分(fen)析比(bi)較,并(bing)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)成以后可能取得的經(jing)濟社會效益和社會環(huan)境影響(xiang)進(jin)(jin)行科學(xue)預測與(yu)分(fen)析研(yan)究(jiu)(jiu),為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)決策提供(gong)公正、可靠(kao)、科學(xue)的投資(zi)與(yu)工程咨(zi)詢意見。
【龍泉陽獅廣場城市(shi)綜合體項(xiang)目可行性(xing)研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單(dan)位(wei)簡介
1.3 編制依據及研究范圍
1.4 主(zhu)要經濟技術指(zhi)標
1.5 主(zhu)要結論及建議
第二章 項目建設背(bei)景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項(xiang)目建設(she)必要(yao)性(xing)
2.2.1成都(dou)市(shi)城市(shi)總(zong)體規劃的需要
2.2.2龍泉驛區城市化進程(cheng)的需要
2.2.3龍(long)泉驛區城市功能(neng)完善(shan)的需要
2.2.4滿足多元(yuan)化消(xiao)費(fei)需求的需要
第三(san)章 項目市場(chang)分析
3.1 房地產市場分析
3.1.1全國房地產行業運行情(qing)況分析
3.1.2全(quan)國房地產(chan)行業市場背景
3.2 龍泉(quan)驛區(qu)房地產投資環(huan)境
3.3 項目區域市場分析(xi)
3.3.1項目區域市場現狀分(fen)析
3.3.2項(xiang)目區域商業市(shi)場分析
3.3.3項目(mu)區域辦公市場(chang)分(fen)析
3.3.4項(xiang)目區域酒店市場分析
3.3.5項目區域(yu)公寓市場分析
3.3.6項(xiang)目區域住宅市場分析
第四章 項目運營模式
4.1 項(xiang)目競爭(zheng)力
4.1.1核心競爭力
4.1.2其它競爭力
4.2 產品定位
4.2.1商(shang)業定位
4.2.2酒店定位
4.2.3辦公定(ding)位
4.2.4公寓定(ding)位
4.2.5住宅定位
4.3 項目營銷(xiao)策(ce)略分析
4.4 經營模式
4.4.1銷售業務
4.4.2自持面(mian)積租(zu)賃業務
4.4.3物(wu)業管理(li)業務
第五章 項目(mu)選(xuan)址(zhi)與建設條件
5.1 項(xiang)目選址(zhi)
5.2 建設條件
5.2.1周邊條件分析
5.2.2交通(tong)現(xian)狀
5.3 項目區概(gai)況(kuang)
5.3.1自然(ran)條(tiao)件
5.3.2社(she)會經(jing)濟條件
5.3.3基(ji)礎設施條件
5.4龍泉驛區發展空間總體布(bu)局
第六章 項目建設方案
6.1 建設規模
6.2 規劃設計
6.3 建(jian)筑(zhu)單體設計
6.4 停車場地設計
6.5 景(jing)觀(guan)與綠化設計(ji)
第七章 總(zong)圖與公用輔助工程(cheng)
7.1 總平(ping)面(mian)布置(zhi)
7.1.1設計思想及原則
7.1.2總(zong)平面布(bu)置
7.2公用(yong)輔助工程(cheng)
7.2.1給(gei)排水
7.2.2供電
7.2.3防(fang)雷
7.2.4燃氣
第八章(zhang) 節能(neng)及節能(neng)措施(shi)
8.1 編(bian)制依據
8.2 設計范圍(wei)及主要原則
8.3 節(jie)能措施
第九章 環境影響(xiang)評(ping)價(jia)
9.1 編(bian)制依據
9.2 污染物的(de)治(zhi)理及(ji)環保措施
9.2.1 施工(gong)期
9.2.2 運營期
9.3 環(huan)境影(ying)響評價
第十章 勞(lao)動(dong)安全衛生與消防(fang)
10.1 勞動安(an)全衛生
10.1.1危險因素(su)識別(bie)
10.1.2安全(quan)措施方案
10.2 消防
10.2.1消防(fang)設(she)計依據(ju)
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指(zhi)示標志及應(ying)急照明
10.2.4防煙(yan)排(pai)煙(yan)系統(tong)
10.2.5消防報警(jing)系統
10.2.6消防(fang)滅火系統
第十一(yi)章 項目(mu)組織(zhi)管理(li)
11.1 組織機構設置
11.2 項(xiang)目(mu)控制、管理與監督
11.2.1項目(mu)控制
11.2.2項目管理
11.2.3項(xiang)目(mu)監(jian)督
第(di)十二(er)章 項目實施進(jin)度
12.1 建設(she)工期
12.2 實施進度安排
第十三章 招標(biao)方(fang)案
13.1 招標(biao)方案編制依據(ju)
13.2 招(zhao)標原則(ze)
13.3 招標范(fan)圍
13.4 招標組織(zhi)方式
13.5 招投(tou)標程(cheng)序(xu)
13.6 招投標(biao)費用
第十四章 投資估算與資金(jin)籌措
14.1 編(bian)制(zhi)依據
14.2 估(gu)算范(fan)圍
14.3 投資估算
14.4 資金籌措(cuo)
第十(shi)五章(zhang) 財務分析
15.1 預測(ce)假設(she)
15.2 財(cai)務預測
15.2.1營業(ye)收入預測
15.2.2成本費用預測
15.2.3利潤(run)預(yu)測
15.2.4現金(jin)流量預測
15.3 財務(wu)評(ping)價
15.3.1盈利能力(li)分析
15.3.2償債能力分析
第十六章 社會(hui)評價
16.1 社會影響(xiang)
16.2 項目互(hu)適性(xing)分(fen)析(xi)
16.3 社會風險分析
第十七(qi)章 風險及控制
17.1 經營風(feng)險及控制
17.2 財務(wu)風險及控制
17.3 市(shi)場風(feng)險及控制(zhi)
17.4 政策風險及控制
第(di)十八章 結論及建議
附(fu)件
附(fu)圖
附表
附(fu)表1 投資估算表
附表2 投(tou)資使用計劃(hua)與資金籌措表
附表3 營業收(shou)入預測表
附(fu)表(biao)4 成本費(fei)用預測(ce)表(biao)
附(fu)(fu)表5 營(ying)業稅金及附(fu)(fu)加預測表
附(fu)表(biao)(biao)6 損益預測(ce)表(biao)(biao)
附表7 現(xian)金(jin)流量(財務計劃(hua))預測表
附(fu)表8現金(jin)流量(項(xiang)目資本(ben)金(jin))預(yu)測表
附(fu)表9現金流量(全(quan)部(bu)投資(zi))預測表
附表(biao)10 借款還(huan)本付息預測表(biao)
附表11 利(li)息備付率及償債備付率預測表
(以上報(bao)告目錄(lu)僅(jin)供(gong)參考,尤其(qi)數(shu)據(ju)圖(tu)表方面以中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢發布的(de)最(zui)新標(biao)準為準。此內容版權歸中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢所有,未經允許禁止轉(zhuan)載摘(zhai)錄(lu),中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢保留一切法律(lv)權利。)
【中哲咨詢對商(shang)業計(ji)劃書(shu)提供的價(jia)值(zhi)】
?商業計劃書框架搭建:完(wan)成整(zheng)個商業計劃書框架構建,使(shi)項目表述邏輯清晰(xi)、主(zhu)次(ci)分(fen)明(ming),并(bing)整(zheng)理(li)出(chu)核(he)心(xin)競爭力。
?市場分析(xi)及痛點挖掘:通(tong)過詳實的數據(ju)論(lun)證細(xi)分行業的現(xian)狀、規模(mo)、前(qian)景(jing),提出項目開展(zhan)的痛點和(he)目標。
?商業模(mo)式的梳(shu)理:基于產品(pin)與運營方式,梳(shu)理出公司(si)可(ke)視化的商業模(mo)式,突(tu)出公司(si)的盈利模(mo)式和發展(zhan)前景。
?完善融資(zi)(zi)策(ce)略與(yu)財(cai)務(wu)分析:根據戰略規劃進行切實的財(cai)務(wu)分析,并對(dui)融資(zi)(zi)資(zi)(zi)金使用(yong)計劃、退出方(fang)式等(deng)提(ti)出適當(dang)建(jian)議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供(gong)的價值】
中哲咨(zi)詢具有(you)國家發(fa)改委頒發(fa)的甲(jia)、乙、丙級工程資質證書,擁有(you)一支專業、經驗豐富(fu)的項目投(tou)融資咨(zi)詢團(tuan)隊,我們將為(wei)本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運(yun)用科學(xue)成果(guo)進(jin)行(xing)經濟論證,減少(shao)決策(ce)盲目(mu)(mu)性(xing),提高項目(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)速度和建(jian)(jian)設(she)(she)質量:依(yi)據國家(jia)發改(gai)委編(bian)(bian)制要求,完成項目(mu)(mu)可行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報告框架構建(jian)(jian),使項目(mu)(mu)表(biao)述邏輯(ji)清晰、主(zhu)次分(fen)明(ming),編(bian)(bian)制主(zhu)要對項目(mu)(mu)的(de)市場需求、資(zi)(zi)源(yuan)供應、規劃方案(建(jian)(jian)設(she)(she)規模(mo)內容、設(she)(she)備(bei)選(xuan)型、工(gong)程(cheng)設(she)(she)計等(deng)(deng))、環境評(ping)價、節能(neng)、安全、投資(zi)(zi)及資(zi)(zi)金籌(chou)措、盈利能(neng)力等(deng)(deng)方面的(de)研(yan)究(jiu)(jiu),從技術、經濟、工(gong)程(cheng)等(deng)(deng)角度對項目(mu)(mu)進(jin)行(xing)調查研(yan)究(jiu)(jiu)和分(fen)析,并對項目(mu)(mu)建(jian)(jian)成后后可能(neng)取得的(de)財務、經濟效益、償還貸款能(neng)力及社(she)會環境影(ying)響進(jin)行(xing)科學(xue)預測,為項目(mu)(mu)投資(zi)(zi)決策(ce)提出(chu)公正、可靠、科學(xue)的(de)投資(zi)(zi)咨詢(xun)意見(jian)。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)(tuan)隊(dui)優(you)勢】:中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)擁有(you)(you)經(jing)驗(yan)豐(feng)富(fu)的咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)(tuan)隊(dui),并(bing)聘請來自四(si)川(chuan)省工(gong)(gong)程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中(zhong)國建筑節能研(yan)究所(suo)、四(si)川(chuan)大學、政(zheng)府等(deng)專(zhuan)家(jia)作為公(gong)司技(ji)術顧問,資深專(zhuan)家(jia)團(tuan)(tuan)隊(dui)擁有(you)(you)10余年(nian)咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經(jing)驗(yan),公(gong)司負責(ze)人都(dou)具備 4+3 的從業(ye)(ye)經(jing)驗(yan)(4 年(nian)企(qi)業(ye)(ye)工(gong)(gong)作背景+3 年(nian)以上的投資、產業(ye)(ye)研(yan)究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的工(gong)(gong)作經(jing)驗(yan))。 針對政(zheng)府各類立項(xiang)項(xiang)目(mu),在(zai)專(zhuan)家(jia)評(ping)審階段,公(gong)司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指導服務;根(gen)據項(xiang)目(mu)評(ping)審需要(yao),可派遣專(zhuan)家(jia)現場指導評(ping)審工(gong)(gong)作。
【經(jing)驗優勢】:中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢在咨詢策劃領(ling)域取得了長(chang)足發展,研(yan)究(jiu)專(zhuan)長(chang)從最初的地(di)(di)產業(ye)(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)(ye)、流通和服(fu)務(wu)(wu)產業(ye)(ye)(ye),擴展延伸至(zhi)農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金、生物醫藥、能(neng)源環保、石油化工(gong)、交通運輸、電(dian)子信(xin)(xin)息、機(ji)(ji)(ji)械加工(gong)、服(fu)裝紡(fang)織(zhi)、電(dian)力電(dian)氣、金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)、建筑地(di)(di)產、汽車制造、家電(dian)通信(xin)(xin)、教育培訓等(deng)十六大行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢已累(lei)計(ji)完(wan)成各類咨詢項目(mu)8000余例(li),中(zhong)(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)于(yu)國(guo)內客戶,也幫助國(guo)外(wai)企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸市(shi)場取得更(geng)大的成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)客戶和合作(zuo)伙(huo)伴(ban)涉及世界 500 強企業(ye)(ye)(ye)、各大商業(ye)(ye)(ye)銀行、高校及科(ke)研(yan)院所(suo)(suo)、各級政府(fu)機(ji)(ji)(ji)構、各類投資(zi)金融(rong)機(ji)(ji)(ji)構、律(lv)師事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、會計(ji)事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、中(zhong)(zhong)小型(xing)企業(ye)(ye)(ye)等(deng)。
【資質優(you)勢】:中哲(zhe)咨詢(xun)本(ben)身具有(you)工程(cheng)咨詢(xun)甲級、乙級、丙級資質,同時,中哲(zhe)咨詢(xun)已與四川、重慶(qing)、北(bei)京、上海、深圳、浙江(jiang)、安徽(hui)、江(jiang)蘇、山東(dong)等多(duo)家具有(you)相(xiang)關(guan)資質的(de)咨詢(xun)單位建立(li)了戰(zhan)略(lve)合(he)作關(guan)系,咨詢(xun)服務范(fan)圍(wei)涵蓋(gai)各種專(zhuan)業和類(lei)別,專(zhuan)業等級涵蓋(gai)甲、乙、丙級,進(jin)一步(bu)豐富了符合(he)相(xiang)關(guan)業務要(yao)求的(de)資質。
【性(xing)價比優(you)勢】:中哲咨(zi)詢(xun)各(ge)類工(gong)程咨(zi)詢(xun)報(bao)告(項(xiang)目建議書、可行(xing)性(xing)研究報(bao)告、項(xiang)目申(shen)請(qing)報(bao)告、資金(jin)申(shen)請(qing)報(bao)告、節能評(ping)估報(bao)告等(deng))和(he)商業計(ji)劃(hua)書等(deng)的(de)(de)(de)收費標(biao)準遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相關(guan)政府機構指導的(de)(de)(de)國(guo)家標(biao)準,在國(guo)內眾多咨(zi)詢(xun)機構中處(chu)于(yu)中等(deng)水平,合理的(de)(de)(de)價格(ge),優(you)質(zhi)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang),快捷(jie)的(de)(de)(de)過(guo)程,性(xing)價比高(gao)。
【數(shu)(shu)據(ju)信(xin)息優(you)勢】:為保證咨(zi)詢(xun)服務(wu)的準確性(xing),中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)專(zhuan)門(men)成立(li)了中(zhong)哲信(xin)息研究中(zhong)心,中(zhong)哲信(xin)息研究中(zhong)心建立(li)了經(jing)濟(ji)運(yun)(yun)行監測數(shu)(shu)據(ju)庫,廣(guang)泛采集(ji)來(lai)源于國家統(tong)計(ji)局、海(hai)關(guan)總署、商務(wu)部(bu)、工商、稅務(wu)、行業(ye)協(xie)會(hui)、高(gao)等(deng)(deng)院(yuan)(yuan)校以及(ji)各領(ling)域(yu)科研機(ji)構(中(zhong)國產(chan)業(ye)研究院(yuan)(yuan)、中(zhong)國科學(xue)院(yuan)(yuan)、中(zhong)國社會(hui)科學(xue)院(yuan)(yuan)、國務(wu)院(yuan)(yuan)發展研究中(zhong)心、國務(wu)院(yuan)(yuan)國有資(zi)產(chan)監督管理(li)委員會(hui)研究室等(deng)(deng))的數(shu)(shu)據(ju)與(yu)(yu)資(zi)料,目前(qian)已有行業(ye)與(yu)(yu)產(chan)品數(shu)(shu)據(ju)庫、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)庫、進出口數(shu)(shu)據(ju)庫和區域(yu)經(jing)濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)庫四大經(jing)濟(ji)運(yun)(yun)行監測數(shu)(shu)據(ju)庫,并(bing)一直保持更新。
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