目(mu)(mu)前，國(guo)際廣場(西區(qu))項(xiang)目(mu)(mu)可行性研究報告獲得(de)銀行貸款，該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)屬于新建項(xiang)目(mu)(mu)，項(xiang)目(mu)(mu)總投資(zi)25000萬元，該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)建設周期為29個月。

　　1、項目建設必要性

　　(1)、改善城市環境，集約利用土地(di)，加快城市化進程

　　城市(shi)(shi)是(shi)國(guo)(guo)家政治(zhi)、經(jing)濟(ji)、文(wen)化教育和科學技術的(de)中(zhong)心，在國(guo)(guo)家現代化建(jian)設(she)中(zhong)起著主導(dao)作用。城市(shi)(shi)建(jian)設(she)是(shi)形(xing)成和完善城市(shi)(shi)多(duo)種功能、發(fa)揮(hui)城市(shi)(shi)中(zhong)心作用的(de)基礎性工作，它必須與經(jing)濟(ji)建(jian)設(she)相(xiang)互協調。某市(shi)(shi)是(shi)西部政治(zhi)、文(wen)化的(de)樞紐——成都的(de)重要經(jing)濟(ji)輻射點(dian)，更應當注(zhu)意保(bao)護生態環(huan)境，防(fang)止污(wu)染，大力加強城市(shi)(shi)綠化建(jian)設(she)和市(shi)(shi)容環(huan)境衛生建(jian)設(she)。本(ben)項目(mu)所(suo)在某市(shi)(shi)新城區(qu)中(zhong)心，是(shi)區(qu)域(yu)內(nei)地(di)理位置、資源配套(tao)最(zui)好的(de)地(di)塊，是(shi)目(mu)前某市(shi)(shi)城市(shi)(shi)建(jian)設(she)和政策導(dao)向的(de)重點(dian)開發(fa)區(qu)域(yu)，屬于稀有(you)土地(di)資源，隨著本(ben)項目(mu)建(jian)成，將進一步(bu)(bu)加快新城區(qu)的(de)發(fa)展(zhan)步(bu)(bu)伐和提升區(qu)域(yu)消費(fei)環(huan)境質(zhi)量。

　　另一方(fang)面(mian)，中(zhong)國的(de)基本國情是人(ren)多地少，特別是在某(mou)市(shi)，隨(sui)著經濟的(de)不斷發(fa)展，對土地的(de)需(xu)求量(liang)也越(yue)來越(yue)大，所以合(he)理用地、節約用地是城市(shi)發(fa)展的(de)重要(yao)原則。本項目根據政府規劃(hua)部(bu)門要(yao)求，合(he)理安(an)排建筑布局，充分發(fa)揮土地使用效(xiao)率，為人(ren)們提供宜(yi)居型社(she)區和現代化(hua)商業(ye)區。

　　所(suo)以(yi)本(ben)項目的建設對(dui)于完(wan)善環境、集約利用土地，提供有(you)利的生(sheng)產條件(jian)(jian)和方便的生(sheng)活(huo)條件(jian)(jian)，適應人們日益增(zeng)長(chang)的物質和文化(hua)生(sheng)活(huo)需要是(shi)非常(chang)必(bi)要。

　　(2)、良好的配套(tao)設施和居(ju)住環境為項目提供(gong)了有力(li)的競爭條件(jian)

　　城鎮(zhen)化進(jin)程的(de)加快和(he)(he)中(zhong)國經濟(ji)多年積累的(de)成果帶來的(de)住房升級換代需求將各大中(zhong)心城市的(de)房地產(chan)市場(chang)推(tui)向縱深發(fa)展。從(cong)上世(shi)紀(ji)末開始，某市居(ju)民(min)消費水平持(chi)續增(zeng)長(chang)，住宅商(shang)品房和(he)(he)商(shang)業用房銷(xiao)售速(su)度也一直保(bao)持(chi)增(zeng)長(chang)趨(qu)勢，房地產(chan)市場(chang)越(yue)發(fa)引起居(ju)民(min)的(de)廣泛關注。

　　本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)處于(yu)某市(shi)新城(cheng)區(qu)中(zhong)心(xin)區(qu)域，必將成(cheng)(cheng)為吸引消費者的(de)有利(li)條件，周邊醫療、教育、商業(ye)、居住(zhu)、辦公、商務和娛樂等配套成(cheng)(cheng)熟(shu)，在未(wei)來10年的(de)城(cheng)市(shi)發展中(zhong)，戰略規劃意(yi)圖實(shi)現度較(jiao)高，目(mu)(mu)前區(qu)域內已(yi)經形(xing)成(cheng)(cheng)了成(cheng)(cheng)熟(shu)的(de)產業(ye)定(ding)位布局落地及市(shi)政基礎設施的(de)營造，區(qu)塊的(de)土地成(cheng)(cheng)熟(shu)度已(yi)經實(shi)現，總(zong)體評價項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)具備操作高端居住(zhu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)和商業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)條件。

　　本項目的(de)(de)開(kai)發建設，符合某市的(de)(de)發展規劃，將(jiang)提(ti)高區域內的(de)(de)住宅和(he)商業消費水(shui)平，改善周邊投資環境，因此，從宏觀面看本項目的(de)(de)開(kai)發是(shi)必要(yao)的(de)(de)。

　　(二)結(jie)論

　　1、本(ben)項(xiang)目(mu)符合國(guo)家及地方相(xiang)關政策，選址符合地方城市總(zong)體規(gui)劃要求，建設(she)場地具有交通便利、環境優(you)美的優(you)越性(xing)，項(xiang)目(mu)具備良好的建設(she)條件。

　　2、本(ben)項(xiang)目建(jian)設將在很大(da)程度(du)上豐富某市商業和住宅條(tiao)件，同(tong)時也給項(xiang)目建(jian)設單(dan)位提供了較為理想的(de)業務開(kai)拓空間，本(ben)項(xiang)目的(de)建(jian)設是必要的(de)。

　　3、本項目建設主要為住宅、商業用房及(ji)地(di)(di)下停車(che)場(chang)、道路(lu)、綠化等配套(tao)工程，目前公司(si)對此的(de)設計和施工技(ji)術都已十分成熟，結合選址點良好的(de)地(di)(di)質(zhi)地(di)(di)形條件，本項目的(de)建設是(shi)可(ke)行的(de)。

　　4、通(tong)過(guo)對(dui)本(ben)項目經濟效益(yi)的研(yan)究和評價表明，本(ben)項目具備(bei)財(cai)務可行性，并且盈利(li)能(neng)力、抗風險(xian)能(neng)力強(qiang)，安全經營范圍大，具有顯著的經濟效益(yi)。

　　5、本項目的建成將滿足區域(yu)未來城市(shi)發(fa)展的需求，同(tong)時(shi)商業區也將帶(dai)動消(xiao)費，構(gou)筑都市(shi)完美的購(gou)物、餐飲(yin)美食、休閑娛樂共(gong)存的和諧環境，具有(you)良好的社(she)會效益和生態效益。

　　(三)建議

　　本項(xiang)(xiang)目市(shi)場(chang)(chang)預(yu)測主要是從某市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)前景入手，結合(he)本項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)實際情況，預(yu)測本項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)和商業地(di)(di)產(chan)銷售(shou)以及出(chu)租市(shi)場(chang)(chang)情況，而市(shi)場(chang)(chang)變化是一(yi)直存在的(de)(de)(de)，具(ju)有(you)一(yi)定變數。項(xiang)(xiang)目本身也有(you)較多的(de)(de)(de)制約(yue)條件和風險(xian)因素，需要項(xiang)(xiang)目各(ge)方的(de)(de)(de)協調配合(he)，充分利用各(ge)種可能(neng)的(de)(de)(de)優惠條件，謹慎實施(shi)(shi)。因此建(jian)設(she)單位(wei)應加快實施(shi)(shi)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)進(jin)度，爭(zheng)取(qu)早日(ri)建(jian)成。為(wei)保證(zheng)該項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)順(shun)利實施(shi)(shi)，使項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)開(kai)發建(jian)設(she)能(neng)獲(huo)得(de)更好的(de)(de)(de)經濟效益并合(he)理(li)規避風險(xian)，現提出(chu)有(you)關建(jian)議如(ru)下：

　　1、作好資(zi)金籌(chou)集(ji)工作。項(xiang)目總投資(zi)達25000.00萬元，需(xu)根據工程進度的實(shi)(shi)施嚴格落(luo)實(shi)(shi)項(xiang)目資(zi)金，加(jia)快籌(chou)集(ji)項(xiang)目所需(xu)資(zi)金，避免因為資(zi)金不足影響(xiang)建設進度，從而影響(xiang)項(xiang)目銷(xiao)售收入(ru)的實(shi)(shi)現。

　　2、加強(qiang)住宅和商(shang)業地(di)(di)產的(de)營銷(xiao)工(gong)(gong)作。銷(xiao)售收(shou)入的(de)順利(li)實(shi)現是保障項目(mu)(mu)經(jing)濟可行性的(de)關鍵因素，鑒(jian)于(yu)目(mu)(mu)前房地(di)(di)產市場(chang)的(de)競爭(zheng)情況加劇，項目(mu)(mu)的(de)組織管理者應充分(fen)利(li)用地(di)(di)段(duan)區位景觀和價(jia)格優勢，加強(qiang)本項目(mu)(mu)市場(chang)營銷(xiao)策略，成立專(zhuan)門(men)的(de)營銷(xiao)決策機構，全力開展(zhan)銷(xiao)售工(gong)(gong)作，切實(shi)保障銷(xiao)售收(shou)入的(de)順利(li)實(shi)現。

　　3、項(xiang)目宣傳方面，需加(jia)大項(xiang)目宣傳力度，特別是(shi)要充分利(li)用某市新(xin)城區經濟優(you)(you)勢及交通優(you)(you)勢，打造一兩(liang)個(ge)項(xiang)目亮(liang)點以吸引消費者的(de)眼球。