目前，成都中哲咨(zi)詢企業(ye)(ye)管(guan)理咨(zi)詢有限公(gong)司(si)就某農(nong)(nong)產品交易(yi)平臺項(xiang)目與(yu)某農(nong)(nong)產品公(gong)司(si)達成合作，并且該項(xiang)目商業(ye)(ye)計(ji)劃書(shu)已(yi)由中哲咨(zi)詢專(zhuan)業(ye)(ye)老(lao)師編制(zhi)完(wan)成，該項(xiang)目現階段合作洽談(tan)已(yi)經成功。

　　項目簡介

　　某農(nong)產品批發(fa)交易城(cheng)是由(you)某有限公(gong)司開發(fa)、建設并運營(ying)的甲縣及乙(yi)縣第(di)一家現代化、規模(mo)化農(nong)產品物流園。該項(xiang)目一期(qi)總占地面積約(yue)230畝(mu)，總計容(rong)建筑(zhu)面積約(yue)164500平方米(mi)。

　　項目立(li)足“大農(nong)業、大物流(liu)(liu)、大市場、大發(fa)展”概念，以(yi)建設(she)農(nong)副產(chan)(chan)品(pin)交易流(liu)(liu)通園(yuan)區為主線，形成農(nong)產(chan)(chan)品(pin)研發(fa)、種植、檢(jian)測、加工(gong)(gong)、倉儲、配(pei)送、連(lian)鎖專賣全產(chan)(chan)業鏈體(ti)系,并逐步形成以(yi)綠色(se)農(nong)產(chan)(chan)品(pin)生產(chan)(chan)基地(di)為依(yi)托，以(yi)農(nong)產(chan)(chan)品(pin)批發(fa)為主，集訂單生產(chan)(chan)和農(nong)產(chan)(chan)品(pin)深(shen)加工(gong)(gong)、農(nong)產(chan)(chan)品(pin)信(xin)息發(fa)布為一體(ti)的綜合性(xing)產(chan)(chan)業體(ti)。

　　項目的核(he)心優勢有(you)：先發優勢、土(tu)地(di)升值空(kong)間(jian)(jian)大、優秀的管理(li)團隊、區域唯一性、發展(zhan)空(kong)間(jian)(jian)大等等。

　　該(gai)項目(mu)的(de)商業模式是某有限公司通過標準(zhun)化種植(zhi)、規范(fan)化生(sheng)產(chan)、連鎖化經營、信息化服務打(da)造現(xian)代(dai)化農(nong)產(chan)品流(liu)通市場(chang)，形成從農(nong)產(chan)品種植(zhi)、加工到流(liu)通的(de)全(quan)產(chan)業鏈發(fa)展(zhan)(zhan)模式，打(da)破傳統農(nong)貿(mao)市場(chang)僅靠收取租金(jin)實現(xian)盈(ying)利的(de)方式，注重延伸農(nong)業產(chan)業鏈，以創造更多的(de)盈(ying)利點，保(bao)證企業的(de)可持續發(fa)展(zhan)(zhan)。

　　該項目(mu)盈(ying)利模(mo)式(shi)包括兩個方面：一(yi)是(shi)直接(jie)(jie)/近期盈(ying)利模(mo)式(shi)，二是(shi)間接(jie)(jie)/中(zhong)遠期盈(ying)利模(mo)式(shi)。本項目(mu)現有各(ge)業務盈(ying)利均具有較強的(de)變現能力(li)，盈(ying)利模(mo)式(shi)清晰(xi)、多元化，可(ke)快速產生現金流。

　　其一，直接(jie)/近期盈利模(mo)式又包含了農產(chan)(chan)品(pin)交(jiao)易城的(de)(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)和(he)服務性(xing)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)兩方(fang)面。那么，產(chan)(chan)品(pin)交(jiao)易城的(de)(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)包括以(yi)下三(san)個方(fang)面物(wu)業(ye)(ye)銷售收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)：項(xiang)目(mu)60%的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)將直接(jie)用于銷售，保(bao)證(zheng)資金(jin)快(kuai)速(su)回籠;物(wu)業(ye)(ye)租賃收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)：項(xiang)目(mu)40%的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)將由公(gong)司自持，主要(yao)集(ji)中在農產(chan)(chan)品(pin)交(jiao)易區(qu)、倉儲區(qu)等，收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)來(lai)源為物(wu)業(ye)(ye)租賃收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru);農產(chan)(chan)品(pin)交(jiao)易入(ru)場(chang)費(fei)：對(dui)進(jin)入(ru)交(jiao)易城的(de)(de)農產(chan)(chan)品(pin)征收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)場(chang)費(fei)，按50元/噸進(jin)行征收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou);電子結(jie)算押金(jin)現金(jin)流：通過電子結(jie)算形成龐大(da)的(de)(de)資金(jin)池，產(chan)(chan)生可觀(guan)的(de)(de)現金(jin)沉淀(dian)衍(yan)生性(xing)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)益。

　　服務性收入包括以下三方面。物業費：包括物管費、停車費等(deng);信息平臺(tai)服務費：電(dian)商平臺(tai)會員(yuan)費、信息使用費、廣告費等(deng);金融服務費：利(li)用倉儲冷(leng)鏈結合金融單(dan)位(wei)提(ti)供各類金融服務，對于小額企業直接提(ti)供，收取傭金。

　　其二，間接/中遠期盈利模式包括：農產品種(zhong)植及加工收入(ru)(ru)(ru);配送費：與第三方物流合作收取;直營店(dian)、連(lian)鎖店(dian)營業收入(ru)(ru)(ru);大數(shu)據變現，獲(huo)取收入(ru)(ru)(ru);資本市場收入(ru)(ru)(ru)等四個方面。

　　該項(xiang)目運(yun)營方(fang)的投資估(gu)算與(yu)融資方(fang)案來啦!

　　總投資估算

　　項目總投資約48000萬(wan)元，包括開發(fa)(fa)成本(ben)(ben)和(he)開發(fa)(fa)期間(jian)費用(yong)(yong)兩部分(fen)，其中開發(fa)(fa)成本(ben)(ben)又包括土(tu)地(di)成本(ben)(ben)、前(qian)期工程費、建安(an)成本(ben)(ben)、基礎設(she)施費、公(gong)共配套費、設(she)備(bei)購置安(an)裝費以及 不可(ke)預見費，總開發(fa)(fa)成本(ben)(ben)為約46000萬(wan)元，開發(fa)(fa)期間(jian)費用(yong)(yong)主(zhu)要包括銷售費用(yong)(yong)和(he)管理費用(yong)(yong)兩部分(fen)，本(ben)(ben)項目期間(jian)費用(yong)(yong)為2000萬(wan)元。

　　融資方案

　　1、融資金額：為實現發展戰略目標，公司計劃對外融資約1億元人民幣;

　　2、融資方(fang)式(shi)：公司計劃出(chu)讓(rang)20%的股權籌集(ji)資金;

　　3、融資(zi)對象：認(ren)同公司理念的優質(zhi)個人及機構投資(zi)者;

　　4、融(rong)資(zi)(zi)方案：投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)均以現金參(can)與合作(zuo)，具體合作(zuo)方式如股(gu)權比例、利潤(run)分配、資(zi)(zi)金到賬期(qi)限、資(zi)(zi)金退出方式等由發起方與投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)雙方協商(shang)確(que)定;

　　5、融資(zi)范圍：本輪融資(zi)針對(dui)第一階(jie)段的來鳳項目(mu)建設(she)，后(hou)續市場開(kai)發所需資(zi)金來自于項目(mu)盈利(li)和再融資(zi)。

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