哪些是書(shu)寫可行性報告不可缺(que)少(shao)的?
寫可行性報告時正(zheng)文要捉住哪些關(guan)鍵，相信很(hen)對人都不知道，今日小編就給(gei)大家具體的總結了一下：
一(yi)、 項目總闡明(ming)。
側重就(jiu)項目(mu)(mu)背景、項目(mu)(mu)主(zhu)辦者和參(can)與者、項目(mu)(mu)評價的目(mu)(mu)的、項目(mu)(mu)評價報告編(bian)制的根據(ju)及(ji)有關闡明予以介紹。
二(er)、 項目(mu)概(gai)略。
要點介紹項(xiang)(xiang)目(mu)的協作(zuo)方法和(he)性質(zhi)、項(xiang)(xiang)目(mu)所處的地址、項(xiang)(xiang)目(mu)擬建規(gui)模和(he)規(gui)范、項(xiang)(xiang)目(mu)所需(xu)市政配套設施的情(qing)況及獲得(de)市政建造條件的可能性、項(xiang)(xiang)目(mu)建成后的效勞對象。
三、 出資環境研討。
首要包(bao)含(han)當(dang)地(di)總體社會經濟情況、城市根底設(she)施狀況、土地(di)運(yun)用準則、當(dang)地(di)政府的金融和稅收(shou)等(deng)方(fang)面的方(fang)針、政府鼓舞出(chu)資(zi)的領域等(deng)。
四、 商場研討。
依照所(suo)評價(jia)項(xiang)目的特(te)色，別離(li)就當地與所(suo)評價(jia)項(xiang)目相關的土地商(shang)場(chang)、居住物(wu)業商(shang)場(chang)、寫(xie)字樓物(wu)業商(shang)場(chang)、零售商(shang)業物(wu)業商(shang)場(chang)、酒店商(shang)場(chang)、工業物(wu)業商(shang)場(chang)等進行剖析(xi)研討(tao)。
五、 項目地(di)理環境和附近地(di)區競爭(zheng)性開(kai)展項目。
首要介紹項(xiang)目(mu)(mu)所處的(de)地(di)理環境(鄰里關(guan)系(xi))、項(xiang)目(mu)(mu)用地(di)的(de)現狀和項(xiang)目(mu)(mu)附近(jin)地(di)區(qu)近(jin)期開(kai)(kai)工建造或籌(chou)備過程中(zhong)的(de)競(jing)爭性開(kai)(kai)展項(xiang)目(mu)(mu)，以(yi)便幫助開(kai)(kai)發商(shang)(shang)正(zheng)確為開(kai)(kai)發的(de)項(xiang)目(mu)(mu)進行商(shang)(shang)場定位(wei)。
六、 規劃計劃及(ji)建(jian)造條件。
首要介紹開(kai)發項目(mu)的(de)(de)(de)規劃(hua)建造計劃(hua)和建造過程中市(shi)政建造條件是否滿(man)意工程建造的(de)(de)(de)需(xu)求，并對項目(mu)的(de)(de)(de)規模、擬開(kai)展的(de)(de)(de)層次、建筑物的(de)(de)(de)裝飾規范和功能面積分配等提(ti)出建議。
七、 建造(zao)方法及進(jin)展組織(zhi)。
對建造工程的發包方法提(ti)出(chu)主張，并就(jiu)建造進展(zhan)組織、物料供應做出(chu)估(gu)計或(huo)估(gu)價，以便為出(chu)資(zi)預算做好預備。
八、 出資預算及資金籌集。
首要就項目(mu)的總出(chu)資(zi)進行預算，并(bing)按項目(mu)進展(zhan)組織情況(kuang)做出(chu)出(chu)資(zi)分年度運用計劃和資(zi)金籌集(ji)計劃。
九、 項目評價根底數據的猜測和選定(ding)。
一般包含(han)銷售收入測算、本錢及稅金(jin)和利潤分配等(deng)。
十、 項目經濟效益(yi)評(ping)價。
要充(chong)分利(li)用前(qian)述各部(bu)分的剖(pou)(pou)析研討成果，對項目(mu)的經濟可行性進(jin)行剖(pou)(pou)析，一般包含現金流量(liang)剖(pou)(pou)析、資金來源與運用表(biao)(biao)(財(cai)政平衡表(biao)(biao))與借款償還(huan)剖(pou)(pou)析。
十一、 危險剖析(不確(que)定性剖析)。
包(bao)含(han)盈虧(kui)平衡剖析和(he)敏感(gan)性剖析。
十二、 可(ke)行性研討的結論。
首要(yao)闡明項目(mu)(mu)的經濟效益評價成果(guo)，是(shi)否(fou)表明項目(mu)(mu)具(ju)有較理想的財政內部收益率(lv)，是(shi)否(fou)有較強的借款(kuan)償還和自身平衡才(cai)能(neng)以及(ji)較強的抗危險(xian)才(cai)能(neng)，項目(mu)(mu)是(shi)否(fou)可行。
