如果非(fei)專業(ye)人員撰寫(xie)貸(dai)款(kuan)融資可研(yan)報告(gao)，會(hui)出(chu)現很多問題(ti)，作為專業(ye)機構可以指出(chu)其(qi)(qi)存(cun)在的(de)問題(ti)，分析其(qi)(qi)原因，研(yan)究其(qi)(qi)對策，更好地為融資決策提供服務，是十分必要的(de)。中(zhong)哲咨詢(xun)長期(qi)撰寫(xie)貸(dai)款(kuan)融資可研(yan)報告(gao)，整理出(chu)很多非(fei)專業(ye)報告(gao)中(zhong)出(chu)現的(de)問題(ti)歸納如下：

1、依據不足(zu)

在建設必要(yao)性的(de)論述中(zhong)沒(mei)有(you)(you)國(guo)家(jia)和地區或行業的(de)長遠規劃，沒(mei)有(you)(you)國(guo)家(jia)產業政(zheng)策，沒(mei)有(you)(you)項目(mu)建議書(shu)及其批(pi)文;大中(zhong)型骨干(gan)項目(mu)，沒(mei)有(you)(you)必要(yao)的(de)資(zi)源(yuan)報告(gao)(gao)，對于需利用(yong)(yong)礦產資(zi)源(yuan)的(de)項目(mu)，沒(mei)有(you)(you)國(guo)家(jia)批(pi)準的(de)礦藏資(zi)源(yuan)報告(gao)(gao);在投資(zi)估算中(zhong)，沒(mei)有(you)(you)主要(yao)設備的(de)咨詢價(jia)(jia)格資(zi)料，沒(mei)有(you)(you)相應的(de)工程造價(jia)(jia)的(de)定額、標準;在經濟評(ping)價(jia)(jia)中(zhong)，隨心所欲地采用(yong)(yong)一些自定的(de)財務三率和參數等(deng)。

2、內容不全

所謂內(nei)容(rong)不全(quan)，就(jiu)是缺少應設的(de)(de)篇(pian)章(zhang);例如：有(you)(you)(you)的(de)(de)貸款融資可研報告(gao)，沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)節能篇(pian)，有(you)(you)(you)的(de)(de)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)環境(jing)保護篇(pian)，有(you)(you)(you)的(de)(de)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)建設進(jin)度計劃，有(you)(you)(you)的(de)(de)在設計方(fang)案中沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)方(fang)案比(bi)選及其推薦(jian)方(fang)案的(de)(de)論述，特別是有(you)(you)(you)關(guan)章(zhang)節沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)還款分析、風險分析等。

3、深(shen)度(du)不夠

所謂深(shen)度不(bu)(bu)(bu)(bu)夠，就(jiu)是(shi)(shi)該(gai)寫的(de)篇(pian)(pian)章都寫了，但(dan)研究得不(bu)(bu)(bu)(bu)深(shen)不(bu)(bu)(bu)(bu)透，論據不(bu)(bu)(bu)(bu)充分，論述不(bu)(bu)(bu)(bu)詳(xiang)細，定(ding)(ding)(ding)性描(miao)述多，定(ding)(ding)(ding)量計(ji)算差;例如：有(you)的(de)缺(que)少生(sheng)產規模確(que)定(ding)(ding)(ding)原(yuan)(yuan)則和(he)計(ji)算過程，有(you)的(de)缺(que)少設計(ji)方案的(de)確(que)定(ding)(ding)(ding)原(yuan)(yuan)則，有(you)的(de)缺(que)少主要(yao)生(sheng)產設備(bei)的(de)計(ji)算方法(fa)，有(you)的(de)節能(neng)篇(pian)(pian)中只是(shi)(shi)泛(fan)泛(fan)地描(miao)述，缺(que)少具(ju)體的(de)節能(neng)措施(shi)和(he)節能(neng)指標(biao)，有(you)的(de)環(huan)境保護(hu)篇(pian)(pian)仍然采(cai)用(yong)已經作廢的(de)標(biao)準，缺(que)少具(ju)體的(de)環(huan)保措施(shi);在經濟(ji)評(ping)價中，對基礎數據的(de)來源不(bu)(bu)(bu)(bu)調查，不(bu)(bu)(bu)(bu)研究，不(bu)(bu)(bu)(bu)分析其(qi)可靠性和(he)真實(shi)性等等;

4、市場預(yu)測不準

在(zai)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)經濟(ji)條件下，一個建設項(xiang)目，如果不能占有(you)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)，或者(zhe)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)占有(you)份額很(hen)小，這個項(xiang)目將難以生存;因此(ci)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)預測(ce)在(zai)可(ke)行性研(yan)究(jiu)中是(shi)非常重要的(de)，切不可(ke)等閑視之;有(you)的(de)可(ke)行性研(yan)究(jiu)的(de)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)預測(ce)，缺(que)少(shao)對產品(pin)銷售范圍區內市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)需求(包括(kuo)顯(xian)在(zai)需求和(he)(he)潛在(zai)需求)的(de)調(diao)查研(yan)究(jiu)，缺(que)少(shao)產品(pin)壽命期(qi)的(de)分(fen)析(xi)，缺(que)少(shao)替代產品(pin)的(de)競爭分(fen)析(xi)，缺(que)少(shao)價格分(fen)析(xi)，缺(que)少(shao)風險分(fen)析(xi)和(he)(he)營銷戰略分(fen)析(xi);

5、人為摻(chan)“水(shui)”

例如：有的(de)有意(yi)壓低(di)設備價格(ge)和建筑安裝費用，降低(di)投(tou)資(zi)估算;有的(de)有意(yi)壓低(di)成(cheng)本(ben)，抬高產品售價，滿負(fu)荷生產，無庫存(cun)積壓，抬高經(jing)濟效益;有的(de)對各種風險分析則輕描淡寫(xie)，有意(yi)降低(di)項目風險等等;把“可(ke)(ke)行性”編制成(cheng)“可(ke)(ke)批性”，甚至編制成(cheng)“可(ke)(ke)騙性”。

基(ji)于以上原因，中哲咨詢建議請專業人員撰寫貸(dai)款融(rong)(rong)資可研(yan)(yan)報告。一份優(you)秀的貸(dai)款融(rong)(rong)資可研(yan)(yan)報告，一定(ding)要內容完整(zheng)，了解政(zheng)策，測(ce)算準確，對市(shi)場有清晰的預測(ce)，清償切實可行(xing)(xing)，只有這樣項目融(rong)(rong)資才具有可行(xing)(xing)性。