項目簡介

1、項目概況

1、項目名稱：XX物流(liu)總部辦(ban)公基(ji)地建設項目；

2、項目性質：新建；

3、建(jian)設單位：XXXXXX有(you)限公司；

4、建設(she)地址：四川省XX市工(gong)業園區；

5、建設用地：規劃用地約(yue)*0畝；

6、建設規模及(ji)內容：本項目規劃用地約(yue)*0畝(mu)（合約(yue)**340㎡），總建筑面(mian)積約(yue)*200.00㎡，停(ting)車場(chang)**005.00㎡，綠地面(mian)積*001.00㎡；主要(yao)建設內容包括辦公樓、車輛保養維修(xiu)廠、臨時倉(cang)庫、停(ting)車場(chang)及(ji)相關(guan)配套服(fu)務設施(shi)等；

7、總投資估算：本項目總投資估算約**00.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，其(qi)中工(gong)程(cheng)費(fei)用**97.15萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)（含建(jian)(jian)筑(zhu)安(an)裝工(gong)程(cheng)費(fei)*12.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，總平工(gong)程(cheng)費(fei)**5.15萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，設(she)備購(gou)置(zhi)費(fei)*00.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)），工(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設(she)其(qi)他費(fei)用**0.69萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，工(gong)程(cheng)預備費(fei)**9.86萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，建(jian)(jian)設(she)期利息*2.30萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)；

8、資(zi)(zi)金(jin)籌(chou)措：本項目總投(tou)(tou)資(zi)(zi)估(gu)算約*000.00萬(wan)(wan)元(yuan)，其中企業自籌(chou)*000.00萬(wan)(wan)元(yuan)，占總投(tou)(tou)資(zi)(zi)*6.67%；銀行貸款*000.00萬(wan)(wan)元(yuan)，占總投(tou)(tou)資(zi)(zi)*3.33%；

9、建(jian)(jian)設周(zhou)期(qi)：本項目擬定建(jian)(jian)設期(qi)**個月(yue)，即20**年*月(yue)-2021年*月(yue)。

2、報告引言

《**物流總部辦公基地建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括建設(she)背景及(ji)必要性、行業市場分析(xi)(xi)、項目(mu)選址、建設(she)規(gui)模(mo)及(ji)內容(rong)、規(gui)劃設(she)計方案、節能及(ji)節能措(cuo)施、環境影響評價、勞動安全衛生(sheng)與消(xiao)防、項目(mu)組織與管(guan)理、項目(mu)實施進度、項目(mu)招投(tou)標方案、投(tou)資估算與資金籌措(cuo)、財務分析(xi)(xi)、社會評價、風(feng)險分析(xi)(xi)等方面(mian)，從技術、經濟(ji)(ji)、工程(cheng)等角度(du)對項(xiang)目(mu)進(jin)行調(diao)查(cha)研究(jiu)和(he)分(fen)析比較，并對項(xiang)目(mu)建成以后(hou)可能取得的經濟(ji)(ji)效益(yi)和(he)社會環境影響進(jin)行科學預測，為項(xiang)目(mu)決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

【中(zhong)哲咨詢對(dui)商業計劃書(shu)提供(gong)的價值】

 　　?商業計劃書框架搭(da)建(jian)：完成(cheng)整(zheng)個商業計劃書框架構建(jian)，使項目(mu)表述邏輯(ji)清晰(xi)、主次(ci)分明，并整(zheng)理出(chu)核心(xin)競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘(jue)：通過詳(xiang)實的(de)數據論證(zheng)細分行(xing)業的(de)現狀、規模(mo)、前(qian)景，提出項目開展的(de)痛點和目標。

 　　?商業模式的(de)梳(shu)理：基于(yu)產品與運(yun)營(ying)方式，梳(shu)理出公(gong)司可視(shi)化的(de)商業模式，突出公(gong)司的(de)盈利模式和發展前景。

 　　?完(wan)善融資(zi)(zi)策略與財務分析(xi)(xi)：根據戰略規劃進行切實(shi)的(de)財務分析(xi)(xi)，并對融資(zi)(zi)資(zi)(zi)金使用計(ji)劃、退出(chu)(chu)方(fang)式(shi)等提出(chu)(chu)適當建議。

【中哲咨詢對可行性研(yan)究報告提(ti)供的價值】

 　　中哲咨(zi)詢具(ju)有(you)國家發(fa)改(gai)委頒發(fa)的甲、乙、丙(bing)級工(gong)程資質(zhi)證書，擁有(you)一支專(zhuan)業、經驗豐富的項(xiang)(xiang)目投融資咨(zi)詢團隊，我(wo)們(men)將為本次項(xiang)(xiang)目可行性研究報(bao)告提供以下價值(zhi)：

 　　?運用科(ke)學成(cheng)(cheng)果進(jin)行經濟論證，減(jian)少(shao)決策盲目(mu)性，提高項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速度(du)和建(jian)設(she)質(zhi)量(liang)：依據國(guo)家發改委編制要求(qiu)，完成(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)可行性研(yan)究(jiu)報告框架(jia)構建(jian)，使(shi)項(xiang)目(mu)表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(dui)項(xiang)目(mu)的市場需求(qiu)、資(zi)(zi)源供應、規(gui)劃方案(an)(建(jian)設(she)規(gui)模(mo)內容、設(she)備選型、工(gong)程設(she)計等)、環境(jing)(jing)評(ping)價、節能(neng)、安全、投(tou)資(zi)(zi)及(ji)資(zi)(zi)金籌(chou)措、盈利(li)能(neng)力等方面(mian)的研(yan)究(jiu)，從(cong)技術、經濟、工(gong)程等角度(du)對(dui)項(xiang)目(mu)進(jin)行調查(cha)研(yan)究(jiu)和分析，并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)(cheng)后后可能(neng)取得的財務、經濟效益、償(chang)還貸款(kuan)能(neng)力及(ji)社會環境(jing)(jing)影響進(jin)行科(ke)學預測，為項(xiang)目(mu)投(tou)資(zi)(zi)決策提出公正、可靠、科(ke)學的投(tou)資(zi)(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢(shi)】：中哲咨(zi)詢(xun)(xun)擁有(you)經驗豐富(fu)的(de)(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團隊，并聘請來自(zi)四川省(sheng)工程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)院、中國建筑節(jie)能研(yan)(yan)究(jiu)所、四川大(da)學、政府等專家(jia)作(zuo)為公司技術顧問，資深專家(jia)團隊擁有(you)10余年咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的(de)(de)從業經驗(4 年企業工作(zuo)背景+3 年以上的(de)(de)投資、產業研(yan)(yan)究(jiu)、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面(mian)的(de)(de)工作(zuo)經驗)。 針對政府各(ge)類立項(xiang)項(xiang)目，在專家(jia)評(ping)審(shen)(shen)階段，公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指導服務;根據項(xiang)目評(ping)審(shen)(shen)需要，可派遣(qian)專家(jia)現場指導評(ping)審(shen)(shen)工作(zuo)。

【經驗優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)在咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)策劃領(ling)域取(qu)得了長足(zu)發展，研(yan)(yan)究專(zhuan)長從最初的地產(chan)業(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)務(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye)，擴展延伸至(zhi)農(nong)業(ye)(ye)食品、鋼(gang)鐵(tie)冶金、生物醫藥、能(neng)源環(huan)保、石油化工、交(jiao)通(tong)運輸、電子信(xin)息、機(ji)械加工、服(fu)裝紡(fang)織、電力電氣(qi)、金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)、建筑地產(chan)、汽車制造(zao)、家電通(tong)信(xin)、教育(yu)培訓等十六(liu)大行業(ye)(ye)。截(jie)止(zhi)2016年底(di)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)已(yi)累計(ji)完成(cheng)各(ge)類咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)于國內客戶，也(ye)幫(bang)助國外企(qi)業(ye)(ye)在中(zhong)國大陸市場取(qu)得更大的成(cheng)功。服(fu)務(wu)(wu)客戶和合作伙伴涉及(ji)世界(jie) 500 強企(qi)業(ye)(ye)、各(ge)大商(shang)業(ye)(ye)銀行、高校及(ji)科(ke)研(yan)(yan)院所、各(ge)級政府(fu)機(ji)構、各(ge)類投資金融(rong)機(ji)構、律師事(shi)務(wu)(wu)所、會(hui)計(ji)事(shi)務(wu)(wu)所、中(zhong)小(xiao)型企(qi)業(ye)(ye)等。

【資質(zhi)(zhi)優勢】：中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)本身(shen)具有工程咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙級(ji)資質(zhi)(zhi)，同(tong)時，中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)已與四川、重慶(qing)、北京(jing)、上海、深(shen)圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質(zhi)(zhi)的咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)單位建立了戰略合(he)作關系，咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)服務范(fan)圍涵蓋各種專(zhuan)業(ye)(ye)和類別，專(zhuan)業(ye)(ye)等級(ji)涵蓋甲、乙(yi)、丙級(ji)，進(jin)一步豐(feng)富(fu)了符合(he)相關業(ye)(ye)務要求的資質(zhi)(zhi)。

【性(xing)價比優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢各類工程咨(zi)(zi)詢報(bao)告(項目(mu)(mu)建(jian)議書、可行性(xing)研(yan)究報(bao)告、項目(mu)(mu)申請報(bao)告、資(zi)金(jin)申請報(bao)告、節(jie)能評估報(bao)告等)和商(shang)業計(ji)劃書等的收費標(biao)準遠(yuan)遠(yuan)低于相關(guan)政府機(ji)構指(zhi)導的國家標(biao)準，在國內眾多(duo)咨(zi)(zi)詢機(ji)構中(zhong)處于中(zhong)等水平，合理(li)的價格，優質的質量，快捷的過程，性(xing)價比高。

【數(shu)據(ju)信息優勢】：為(wei)保證咨(zi)詢服務(wu)(wu)的準確性，中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢專門成(cheng)立(li)了中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信息研(yan)究中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信息研(yan)究中(zhong)(zhong)心建立(li)了經(jing)濟運(yun)行監測數(shu)據(ju)庫(ku)，廣泛采(cai)集(ji)來源(yuan)于國(guo)(guo)(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局、海關總署、商(shang)務(wu)(wu)部、工(gong)商(shang)、稅務(wu)(wu)、行業(ye)協會、高等院(yuan)校以(yi)及各(ge)領域科(ke)(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)產業(ye)研(yan)究院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)科(ke)(ke)學院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)社會科(ke)(ke)學院(yuan)、國(guo)(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)發(fa)展研(yan)究中(zhong)(zhong)心、國(guo)(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)國(guo)(guo)(guo)有資(zi)產監督管理委員會研(yan)究室等)的數(shu)據(ju)與(yu)資(zi)料，目(mu)前(qian)已(yi)有行業(ye)與(yu)產品數(shu)據(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)、進出口數(shu)據(ju)庫(ku)和區域經(jing)濟數(shu)據(ju)庫(ku)四大經(jing)濟運(yun)行監測數(shu)據(ju)庫(ku)，并一直保持更新。

【售后服(fu)務優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢始終把客戶的價(jia)值訴求放(fang)在第(di)一位，對(dui)于交付的咨(zi)(zi)詢報告業務，針對(dui)各類(lei)咨(zi)(zi)詢項(xiang)目，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢提(ti)供終身(shen)免費(fei)的咨(zi)(zi)詢報告服(fu)務修改(gai)期(qi)。