目前，某酒店項目商業計(ji)劃書已經(jing)編制(zhi)完成(cheng)，該項目正在融資洽談中。

　　公司概況

　　成都某公司(以下簡稱“公司”)，是集酒店、餐(can)(can)飲、旅(lv)游、商業(ye)地產(chan)等項(xiang)(xiang)目的(de)(de)管(guan)理(li)(li)咨詢與(yu)投(tou)(tou)資(zi)的(de)(de)專業(ye)公司，公司擁(yong)有12年酒店產(chan)業(ye)投(tou)(tou)資(zi)與(yu)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)(li)經(jing)驗，專家級的(de)(de)核心(xin)團(tuan)(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)、配合高(gao)效、全(quan)程精準(zhun)的(de)(de)控(kong)制力(li)，參與(yu)過100余家酒店、餐(can)(can)飲及旅(lv)游項(xiang)(xiang)目的(de)(de)策(ce)劃設(she)計(ji)、投(tou)(tou)資(zi)籌建(jian)、招商及運(yun)營(ying)管(guan)理(li)(li)工作，并打造出具備(bei)精湛設(she)計(ji)能力(li)和(he)經(jing)驗豐富的(de)(de)技術(shu)團(tuan)(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)與(yu)管(guan)理(li)(li)團(tuan)(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)。其運(yun)作的(de)(de)多個(ge)項(xiang)(xiang)目獲得(de)地方政府管(guan)理(li)(li)部門的(de)(de)肯定與(yu)嘉獎(jiang)，在(zai)業(ye)界取得(de)驕(jiao)人的(de)(de)成績和(he)優(you)良的(de)(de)口碑。

　　公司專注(zhu)于特色型(xing)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、主題式餐飲、旅游度(du)假項目以及(ji)(ji)商業(ye)(ye)地產等項目的(de)專業(ye)(ye)價(jia)值(zhi)評估與咨詢、策劃與投資(zi)、設計與籌建、運(yun)營與管理等業(ye)(ye)務，并創(chuang)立了“某(mou)” 精(jing)品(pin)城市酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)品(pin)牌(pai)(pai)、“某(mou)”經濟(ji)型(xing)城市酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)品(pin)牌(pai)(pai)及(ji)(ji)“某(mou)”鄉村度(du)假酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)品(pin)牌(pai)(pai)，本著優勢(shi)互(hu)補(bu)、合作(zuo)共贏，走品(pin)牌(pai)(pai)化(hua)路線的(de)發展理念(nian)，不斷穩健拓展公司業(ye)(ye)務，提(ti)高品(pin)牌(pai)(pai)價(jia)值(zhi)，為伙(huo)伴和物業(ye)(ye)成功實(shi)現利(li)益(yi)與價(jia)值(zhi)的(de)最大提(ti)升!

　　公司已確定(ding)落地項目地址有成都、崇州、龍泉驛、德陽、郫縣、新津、邛(qiong)崍;已規(gui)劃落地項目地址有杭州、鄭州、曲靖、武漢、西安、長(chang)沙(sha)、昆明、貴陽、廣西、南(nan)京等地。國(guo)內各大省會(hui)及一二線城市(shi)，計(ji)劃500家某酒(jiu)店(dian)(dian);國(guo)際(ji)分布以加拿大溫哥(ge)華(hua)為起(qi)點，拓展毛里求斯(si)、斯(si)里蘭(lan)卡、塞舌爾等國(guo)外度假(jia)酒(jiu)店(dian)(dian)市(shi)場，預計(ji)建成  6-9家村(cun)季(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)。

　　公司致力于成長(chang)為(wei)全國(guo)范圍內極具影響力及領(ling)導力的大型酒店管(guan)理集團。

　　產品與服務

　　某酒(jiu)店(dian)是由(you)成都某公司(si)(“公司(si)”)旗(qi)下(xia)中端連(lian)鎖酒(jiu)店(dian)品牌，專注于精致(zhi)品味(wei)的第一酒(jiu)店(dian)品牌。酒(jiu)店(dian)以傳統(tong)為體，科(ke)技為魂，簡約(yue)而溫情(qing)的英倫主題風格房(fang)屋(wu)中，包裹(guo)著極其(qi)精致(zhi)的細節感受和(he)行業前沿的智慧(hui)房(fang)間技術。古典情(qing)懷和(he)現代科(ke)技的完美融合，讓酒(jiu)店(dian)回歸最(zui)為本質的實用與安適。

　　目前，公司(si)共運營2家某酒店，分別位于成都市(shi)龍泉驛區和崇州市(shi)，另有2家在建，分別位于成都市(shi)郫縣和德陽市(shi)。

　　商業模式

　　某(mou)酒店采用創新的經(jing)營(ying)(ying)期增量托管(guan)連(lian)鎖經(jing)營(ying)(ying)模式，通過投資者(zhe)(zhe)、消(xiao)費者(zhe)(zhe)、經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)的眾籌整合，實現高速的品牌擴(kuo)(kuo)張(zhang)、規模擴(kuo)(kuo)張(zhang)：

　　　投資者：獨特的投資額計算方式+保底收益+增量收益分成=“現金牛”;

　　經營者：零風險收益+會員系統+專業酒店管理服務=品牌發展基礎;

　　消費者：長期分享獎勵+長期儲值湊單需求=裂變倍增效應和用戶黏性。

　　核心競爭力

　　　　1、項(xiang)目理念優(you)勢：輕(qing)資產撬(qiao)動高(gao)收益

　　項目定位為(wei)輕(qing)資產(chan)服務(wu)(wu)商，而(er)非持有重資產(chan)的(de)實(shi)體酒店經營者(zhe)。以品牌(pai)整(zheng)合與(yu)擴張(zhang)(zhang)為(wei)主導的(de)發展(zhan)思路，能夠充分發揮投入和產(chan)出之(zhi)間的(de)杠(gang)桿(gan)效(xiao)應，以較低(di)的(de)資金投入和風險，實(shi)現穩定、可觀的(de)財務(wu)(wu)回報和迅猛(meng)的(de)擴張(zhang)(zhang)速度，從而(er)開啟更多的(de)可能性，創造(zao)更高的(de)附加(jia)值(zhi)。

　　2、公司實力優勢：因為專注，所以卓越

　　12年(nian)來，金喜陽專(zhuan)精于(yu)酒店(dian)產業(ye)投資與運營管理(li)，長期專(zhuan)注(zhu)的(de)行業(ye)深耕(geng)，讓(rang)公(gong)司擁(yong)有了龐大(da)的(de)酒店(dian)管理(li)運營專(zhuan)業(ye)人才團隊、優秀的(de)資源整合利(li)用能力和(he)正式開展本項目(mu)所需(xu)的(de)前期經驗積累，能夠(gou)為每一個項目(mu)的(de)成(cheng)功(gong)實(shi)施提供堅(jian)實(shi)的(de)保障。

　　3、差異化定位優勢：一樣的平價，不一樣的時尚

　　目(mu)前，經濟(ji)型連鎖(suo)酒店同質化(hua)程度較高，市場呼喚(huan)創(chuang)意、呼喚(huan)亮點。某酒店強調(diao)差異化(hua)、精細化(hua)經營，帶來最前衛的產品和(he)服務、最貼心的旅游質量關懷(huai)，完全符合經濟(ji)型酒店主要(yao)目(mu)標客戶人群對(dui)新鮮感、實用性和(he)性價比(bi)的訴求。

　　此外，某(mou)酒店關注客(ke)戶的(de)長期(qi)利益，獨創的(de)會員分(fen)享獎(jiang)勵機制既(ji)能在短時間“一戰成名”，也能持續地刺激消(xiao)費意(yi)愿，做到“一戰到底”。

　　發展目標

　　公司計劃2016年(nian)在成都市及(ji)周(zhou)邊(bian)地區運營50家某酒店(dian)、2017年(nian)在四川省及(ji)周(zhou)邊(bian)地區運營至少200家某酒店(dian)，2018年(nian)全(quan)國運營至少500家某酒店(dian)，通(tong)過不斷(duan)的優質資源整合，成為移動(dong)互聯網時(shi)代中國經濟型連鎖酒店(dian)領導品牌!

　　　融資需求

　　根據(ju)意(yi)向酒(jiu)店經營情況，由公司測(ce)定合同期(qi)(通常為(wei)2-3年)基準凈利潤(run)，融資(zi)金額即為(wei)合同期(qi)基準凈利潤(run)的(de)折現值(年回報率=8%)。根據(ju)市場平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)，目前單個項(xiang)目投資(zi)額約為(wei)200萬(wan)元左(zuo)右(you)。