據悉，中哲咨詢為成都七四三(san)六工廠片區棚(peng)戶區自主改造項目編制(zhi)的可行性研究報(bao)告成功(gong)立項備案。項目(mu)屬于新建(jian)，涉及(ji)征收改造的建筑面積111934.02平(ping)方米，項目計劃總投資367651.92萬元(yuan)，所需資金來自(zi)企業自(zi)有資金、銀行貸(dai)款、銷售收入和其他來源。
（1）政策優(you)勢(shi)：本(ben)項目(mu)作為棚(peng)(peng)改項目(mu)，中央(yang)及地(di)方的棚(peng)(peng)改政策支持力度較(jiao)大（包括棚(peng)(peng)改金融(rong)政策），有利于項目(mu)順利實施。
（2）區位優勢：項目位于成都(dou)市以“生態”著稱的東(dong)(dong)南區(qu)域(yu)，該(gai)區(qu)域(yu)鄰(lin)沙河公園(yuan)(yuan)及川師大商圈(quan)，東(dong)(dong)接東(dong)(dong)客站(zhan)商圈(quan)、塔子山公園(yuan)(yuan)。景觀優(you)勢明顯，地理位置優(you)越。
（3）交通優(you)勢：項(xiang)目(mu)所在(zai)地(di)交通便(bian)捷(jie)、道路通達度(du)較(jiao)高(gao)，能更好地(di)提(ti)高(gao)項(xiang)目(mu)的(de)交通條件，聚(ju)集(ji)人氣(qi)，提(ti)升項(xiang)目(mu)商業物業的(de)市場(chang)價值。
（4）產品(pin)規模優勢(shi)：本(ben)項(xiang)目(mu)(mu)物業集住宅(zhai)、商業、辦公、酒店及(ji)地(di)下車(che)位等，項(xiang)目(mu)(mu)配套建設有幼兒園(yuan)，物業內容豐富，屬(shu)于(yu)地(di)標(biao)級(ji)綜合體(ti)項(xiang)目(mu)(mu)，自身規(gui)模優(you)勢(shi)突(tu)出。
（5）配套優勢：周邊配套設(she)施(shi)完(wan)善，擁有(you)大型商場，更有(you)多所一(yi)流教(jiao)育機構，配套設(she)施(shi)齊(qi)備(bei)，居住(zhu)、商服條件(jian)成熟(shu)。
本次改造的(de)棚戶區(qu)具有環境差、安全隱患突出、基礎設(she)施(shi)配套不齊全等(deng)諸多問(wen)題，而棚戶區(qu)的(de)老百姓大多數無力改善居住狀(zhuang)況。改造后(hou)，被拆遷(qian)居民將(jiang)采取貨(huo)幣補償、產權調換兩種補償安置方式。
居民(min)新的(de)住房具有較(jiao)好(hao)的(de)環境(jing)，綠化(hua)及物(wu)業也相應(ying)配套完善，將對原棚戶區居民(min)的(de)居住條件(jian)帶(dai)來顯著(zhu)的(de)變化(hua)。
棚改后，居民群(qun)眾(zhong)業(ye)余文化(hua)生活進一步豐富，百姓情操得到陶(tao)冶(ye)，棚改和(he)人(ren)(ren)改實(shi)現了很好(hao)的(de)結合，社會治安好(hao)轉，棚改區群(qun)眾(zhong)的(de)人(ren)(ren)身財產(chan)安全有(you)了切實(shi)的(de)保(bao)障。
居住(zhu)和生(sheng)(sheng)活(huo)條件的(de)改善在提高老百姓生(sheng)(sheng)活(huo)質(zhi)量的(de)同時，也增強社會凝聚(ju)力，促進了社會的(de)和諧發展(zhan)。
隨著成都市經(jing)(jing)濟的發展(zhan)(zhan)和(he)城(cheng)市范圍擴大(da)，需要更多土地用于發展(zhan)(zhan)經(jing)(jing)濟，增加社會財(cai)富，拓展(zhan)(zhan)城(cheng)市發展(zhan)(zhan)空間。
而(er)項目區(qu)涉(she)及的(de)棚戶區(qu)中的(de)房(fang)屋(wu)，布(bu)局零散，多以低層房(fang)屋(wu)為主(zhu)，不(bu)僅(jin)占用(yong)了(le)大量的(de)土地資源，造成土地資源的(de)浪費，還對城市規劃(hua)不(bu)均造成了(le)阻礙，進而(er)影響新型城鎮化的(de)發(fa)展。
本項(xiang)目的建設，能夠歸集(ji)123.8畝(mu)土地，最大限度提高土地價值，對于優化(hua)土地資(zi)源配(pei)置，提高項(xiang)目區土地的集(ji)約利用水平，拓展城市發(fa)展空間具有積極作用。
1、本項目(mu)符合國家及地(di)方相關政(zheng)策，選址符合地(di)方城市總(zong)體規劃(hua)要求，建設(she)場(chang)地(di)具有(you)交(jiao)通(tong)便利、環境優(you)(you)美的(de)優(you)(you)越性，項目(mu)具備良好的(de)建設(she)條件。
2、本(ben)項目(mu)建(jian)(jian)設將在(zai)很大程度上豐(feng)富成都市錦(jin)江區的(de)商業(ye)和住(zhu)宅條件，同時也(ye)給項目(mu)建(jian)(jian)設單(dan)位(wei)提供了較為理想的(de)業(ye)務開(kai)拓空間，本(ben)項目(mu)的(de)建(jian)(jian)設是必要(yao)的(de)。
3、本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)設主要為(wei)住宅、商(shang)業用房(fang)及地下停車場、道(dao)路、幼(you)兒園、綠化等配套工程，目(mu)前公司(si)對此的(de)設計和施工技術都已十分成熟，結(jie)合選址(zhi)點良好的(de)地質地形條件(jian)，本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)建(jian)設是可(ke)行的(de)。
4、本項目(mu)的建(jian)成將(jiang)滿足區(qu)域(yu)未來城市發(fa)展的需求，同時商(shang)業區(qu)也將(jiang)帶動(dong)消費，構(gou)筑都市完(wan)美的購物、餐飲美食、休閑娛樂共(gong)存的和諧環境，具有良好的社(she)會效益和生態效益。
5、本(ben)項目為(wei)所在區(qu)(qu)最大的棚改項目，由于歷史和(he)現實的原(yuan)因，該(gai)(gai)棚戶區(qu)(qu)的居(ju)住條件長期(qi)沒有(you)改善，房屋結構簡陋，缺乏(fa)必要的市(shi)政(zheng)基礎設施(shi)，近2000戶居(ju)民還生活(huo)在臟亂差(cha)的環境中，通過本(ben)項目的實施(shi)，將顯著(zhu)改善該(gai)(gai)區(qu)(qu)域居(ju)民的居(ju)住條件，促進社會(hui)治安和(he)諧穩定(ding)。
