| 【報告名稱】 | “東大國際”綜合體項目商業計劃書 |
| 【使用范圍】 | 融資、招商、項目路演、項目介紹、談判合作、項目并購、商業合作、股權并購等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質）、投融類服務特色（六大服務模塊、投融資增值服務）、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
| 【鄭重申明】 | 中哲咨詢嚴格遵守保密協議，保障客戶權益，該頁面內容只作案例展示，不出售客戶具體報告。 |
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項目簡介
1、項目類(lei)別(bie)：商業計劃書
2、客戶需求(qiu)：融(rong)資(zi)
3、項目概述
“東大國(guo)際”綜合體項(xiang)目，位于成都市錦江區天仙橋北路12號。項(xiang)目打造(zao)的是集購(gou)物(wu)商場、商務酒店、公(gong)司辦公(gong)等(deng)于一體的綜合型商業體。規劃總用地面(mian)積4000余平米，總建筑面(mian)積約38819平方(fang)米。該項(xiang)目已修建完工目，暫(zan)時未進行竣工結算，于2015年10月投入運營。
4、報告引言(yan)
《“東大國際”綜合體(ti)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)商(shang)業(ye)(ye)計(ji)劃書(shu)(shu)》充分(fen)(fen)地展示了公司的基(ji)本(ben)(ben)情況、產品與(yu)技術、行(xing)業(ye)(ye)及市(shi)場分(fen)(fen)析、競爭(zheng)對手(shou)分(fen)(fen)析、商(shang)業(ye)(ye)模式、運營策略、公司戰略、公司管理、融資計(ji)劃、財務(wu)(wu)預測(ce)與(yu)分(fen)(fen)析、風(feng)險分(fen)(fen)析及控(kong)制(zhi)等(deng)內容。該商(shang)業(ye)(ye)計(ji)劃書(shu)(shu)無(wu)論是(shi)用于尋找戰略合作伙伴、尋求風(feng)險投資資金或(huo)其他任何投資信貸來源均能(neng)(neng)夠做到內容完整(zheng)、意愿(yuan)真誠、基(ji)于事實、結(jie)構清晰(xi)、通俗(su)易懂。該商(shang)業(ye)(ye)計(ji)劃書(shu)(shu)準(zhun)確(que)把握行(xing)業(ye)(ye)市(shi)場現狀和發(fa)展趨勢(shi)、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)商(shang)業(ye)(ye)模式、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)運營策略、公司戰略規劃、財務(wu)(wu)預測(ce)等(deng)基(ji)本(ben)(ben)內容，深度分(fen)(fen)析了項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的競爭(zheng)優勢(shi)、盈利(li)能(neng)(neng)力(li)(li)、生存能(neng)(neng)力(li)(li)、發(fa)展潛力(li)(li)等(deng)，充分(fen)(fen)體(ti)現項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的投資價值。
中哲(zhe)信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一(yi)直保持更新。
2、數據來源
（1）內部(bu)數(shu)據：中(zhong)哲數(shu)據庫+行業專題研(yan)究。
（2）外部數據： 國家統(tong)計局、海關總(zong)署、商務部、工(gong)商、稅務、行(xing)業協會、高等院校(xiao)以及(ji)各領(ling)域科研(yan)機(ji)構(gou)。
3、科(ke)學專業(ye)咨詢工具、方法、模(mo)型
專業(ye)的(de)研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣(zhen)、波特五(wu)分力分析模(mo)型(xing)、PDCA循(xun)環、PEST分析模(mo)型(xing)等。
精準的數據分析 —— 相關分(fen)析(xi)(xi)、方(fang)差分(fen)析(xi)(xi)、聚類分(fen)析(xi)(xi)、雷達圖分(fen)析(xi)(xi)法、魚骨圖分(fen)析(xi)(xi)法等。
周密的(de)調(diao)查方法 —— 定(ding)性(xing)調(diao)查、定(ding)量調(diao)查等相結(jie)合的(de)方式。
項目服務詳情況
1、深度溝通：為項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、商業模式梳理、資料收集、融資計劃、估值指導、項目需求表達(word、PPT、H5、視頻)等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、核心價值：商業計劃書框架搭建、市場分析及痛點挖掘、商業模式的梳理、完善融資策略與財務分析。
4、基于中哲咨詢多年的投融資行業經驗，提供第三方專業咨詢建議。
報告完整結構
【“東大國際(ji)”綜合體(ti)項目商業計劃(hua)書大綱】
第一章 項目(mu)綜述
1.1 項目(mu)概(gai)況
1.2 公司簡介
1.3 投資優勢
1.4 融(rong)資方案
第二章 項目區(qu)位分(fen)析
2.1 項目建設地址
2.2 項目所(suo)在區域基(ji)本情況
2.3 項目周(zhou)邊配(pei)套情況
第三章 行業(ye)與市場分析(xi)
3.1 政策(ce)紅(hong)利頻出(chu)
3.2 酒店市場分(fen)析(xi)
3.3 商鋪租賃(lin)市場(chang)分(fen)析
3.4 土地市(shi)場分析
第四(si)章 項目現狀
4.1 項目綜述(shu)
4.2 項目(mu)業態
4.3 項目進度
第五章 發展規劃
5.1 總體(ti)設想(xiang)
5.2 公(gong)司(si)發展戰略步(bu)驟(zou)設想(xiang)
第六章(zhang) 市(shi)場營(ying)銷
6.1 目標市場(chang)
6.2 產品與服務
6.3 定價與服務
6.4 銷售渠(qu)道
6.5 公關宣(xuan)傳(chuan)策略
6.6 經營者初步銷售(shou)策略(lve)建議(yi)
6.7 銷售激勵制(zhi)度
6.8 招商制(zhi)度
第七章 投融資(zi)計劃
7.1 總投(tou)資(zi)額
7.2 融資(zi)方案及資(zi)金使用計(ji)劃(hua)
第八章 財務預測與分(fen)析
8.1 財(cai)務基(ji)本假設
8.2 財務預測
8.3 財務(wu)評價
附表
附表(biao)1 項(xiang)目收入預測表(biao)
附表2 成本費(fei)用預測
附表3 項目損益(yi)表
附表(biao)4 總投資現(xian)金流量表(biao)
(以(yi)(yi)上(shang)報告(gao)目錄僅供參(can)考，尤(you)其數(shu)據圖(tu)表方面以(yi)(yi)中(zhong)哲咨詢發布的(de)最新標準為準。此內容版權(quan)歸(gui)中(zhong)哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中(zhong)哲咨詢保(bao)留(liu)一切(qie)法律權(quan)利(li)。)
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“東(dong)大國際”綜(zong)合體項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)，位于(yu)成都市錦江區天仙橋北路12號(hao)。項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)打(da)造的是(shi)集購物商(shang)場、商(shang)務酒店、公(gong)(gong)司辦(ban)公(gong)(gong)等(deng)于(yu)一體的綜(zong)合型商(shang)業體。規劃總(zong)用地面(mian)積(ji)(ji)4000余平米，總(zong)建筑面(mian)積(ji)(ji)約38819平方米。該項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)已(yi)修建完工目(mu)(mu)(mu)(mu)，暫(zan)時未進(jin)行竣工結算，于(yu)2015年10月投入運營。
【中哲咨(zi)詢對商業計劃書提供的(de)價(jia)值】
?商(shang)(shang)業計劃(hua)書框(kuang)架搭建：完成(cheng)整個商(shang)(shang)業計劃(hua)書框(kuang)架構建，使項目表述邏輯清(qing)晰、主次(ci)分明，并(bing)整理出核(he)心(xin)競爭力。
?市場(chang)分析及(ji)痛點挖(wa)掘：通過詳實的數據論證(zheng)細分行業的現(xian)狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的(de)梳(shu)理：基于產品與(yu)運營方式，梳(shu)理出公司可視化的(de)商業模式，突出公司的(de)盈利模式和發(fa)展前(qian)景。
?完善(shan)融(rong)資(zi)策略與財(cai)務分析：根據戰略規劃進行切實(shi)的財(cai)務分析，并對融(rong)資(zi)資(zi)金使用計劃、退(tui)出(chu)方式等提出(chu)適(shi)當建議。
【中哲咨(zi)詢對可行性(xing)研究報告(gao)提供(gong)的價值(zhi)】
中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)具有國家(jia)發(fa)(fa)改委(wei)頒發(fa)(fa)的甲、乙(yi)、丙級工程資(zi)質證書，擁有一支專業、經驗(yan)豐富(fu)的項目投融資(zi)咨(zi)詢(xun)團隊，我(wo)們(men)將為本次項目可行性(xing)研究報告提(ti)供以下價值：
?運用(yong)科學(xue)(xue)成果進(jin)行(xing)(xing)經濟(ji)論證(zheng)，減(jian)少決(jue)策盲(mang)目(mu)性，提高(gao)項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速度和建(jian)設(she)質量：依據國家發改(gai)委編制(zhi)要求，完成項(xiang)目(mu)可行(xing)(xing)性研究報告框架構建(jian)，使項(xiang)目(mu)表述(shu)邏輯清晰(xi)、主(zhu)次分明(ming)，編制(zhi)主(zhu)要對項(xiang)目(mu)的市場需求、資(zi)源供應、規劃(hua)方案(建(jian)設(she)規模內容、設(she)備(bei)選型(xing)、工程(cheng)設(she)計等(deng))、環境(jing)評價、節能、安(an)全、投資(zi)及資(zi)金籌(chou)措、盈(ying)利(li)能力(li)等(deng)方面的研究，從技術、經濟(ji)、工程(cheng)等(deng)角度對項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)(xing)調查研究和分析，并對項(xiang)目(mu)建(jian)成后(hou)后(hou)可能取得的財(cai)務(wu)、經濟(ji)效益、償還貸(dai)款(kuan)能力(li)及社會(hui)環境(jing)影響進(jin)行(xing)(xing)科學(xue)(xue)預測，為項(xiang)目(mu)投資(zi)決(jue)策提出公正、可靠(kao)、科學(xue)(xue)的投資(zi)咨詢(xun)意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢擁(yong)有經(jing)驗(yan)豐富(fu)的咨(zi)(zi)詢團(tuan)隊，并(bing)聘請來自四(si)川(chuan)省(sheng)工程咨(zi)(zi)詢院、中(zhong)國建筑節能研究所(suo)、四(si)川(chuan)大學、政府等專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)作為公(gong)司(si)技(ji)術(shu)顧問，資深專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)團(tuan)隊擁(yong)有10余年(nian)咨(zi)(zi)詢與策劃經(jing)驗(yan)，公(gong)司(si)負責人都具備(bei) 4+3 的從業(ye)經(jing)驗(yan)(4 年(nian)企業(ye)工作背(bei)景+3 年(nian)以上的投資、產業(ye)研究、金(jin)融、咨(zi)(zi)詢方面的工作經(jing)驗(yan))。 針對政府各(ge)類立項(xiang)項(xiang)目，在專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)評審(shen)階段(duan)，公(gong)司(si)將提供咨(zi)(zi)詢和指(zhi)導服務;根據項(xiang)目評審(shen)需要，可派遣專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)現場指(zhi)導評審(shen)工作。
【經驗優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢在咨(zi)(zi)詢策劃領域取(qu)得了長(chang)足發展(zhan)，研(yan)究(jiu)專長(chang)從最初(chu)的地(di)產業(ye)(ye)(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)(fu)務產業(ye)(ye)(ye)，擴(kuo)展(zhan)延伸至農(nong)業(ye)(ye)(ye)食(shi)品、鋼鐵冶(ye)金、生物(wu)醫藥、能源環保、石油化工、交通(tong)運輸、電(dian)子信息、機械加工、服(fu)(fu)裝紡織(zhi)、電(dian)力(li)電(dian)氣、金融服(fu)(fu)務、建筑地(di)產、汽車制(zhi)造(zao)、家電(dian)通(tong)信、教育培訓等十六大行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底(di)中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢已累計完成(cheng)各(ge)類(lei)咨(zi)(zi)詢項目8000余(yu)例，中(zhong)(zhong)哲不(bu)僅服(fu)(fu)務于國(guo)內客戶(hu)，也幫助國(guo)外企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸市(shi)場取(qu)得更大的成(cheng)功。服(fu)(fu)務客戶(hu)和合(he)作伙伴(ban)涉及(ji)世界 500 強企業(ye)(ye)(ye)、各(ge)大商業(ye)(ye)(ye)銀(yin)行、高校及(ji)科(ke)研(yan)院所、各(ge)級政府機構、各(ge)類(lei)投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)等。
【資(zi)質(zhi)優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)本身具(ju)有工程(cheng)咨詢(xun)(xun)甲級、乙級、丙級資(zi)質(zhi)，同時，中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)已與四川(chuan)、重慶(qing)、北(bei)京、上海(hai)、深(shen)圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東等多家具(ju)有相(xiang)關資(zi)質(zhi)的咨詢(xun)(xun)單位(wei)建立了戰略合作關系，咨詢(xun)(xun)服務(wu)范圍涵蓋各(ge)種專業(ye)和類別，專業(ye)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步(bu)豐(feng)富了符合相(xiang)關業(ye)務(wu)要求(qiu)的資(zi)質(zhi)。
【性(xing)價(jia)比優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢各(ge)類工程咨(zi)(zi)詢報(bao)告(項(xiang)目建議書(shu)、可行(xing)性(xing)研究(jiu)報(bao)告、項(xiang)目申請(qing)報(bao)告、資金申請(qing)報(bao)告、節能評估報(bao)告等(deng)(deng))和(he)商業計劃書(shu)等(deng)(deng)的(de)(de)收費標(biao)準遠遠低于相關政(zheng)府(fu)機構(gou)指導的(de)(de)國家標(biao)準，在國內眾(zhong)多(duo)咨(zi)(zi)詢機構(gou)中(zhong)(zhong)處于中(zhong)(zhong)等(deng)(deng)水(shui)平(ping)，合理的(de)(de)價(jia)格，優質(zhi)的(de)(de)質(zhi)量，快捷的(de)(de)過程，性(xing)價(jia)比高。
【數(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優勢】：為保(bao)證咨詢服務(wu)的準確(que)性，中(zhong)哲咨詢專(zhuan)門成立了(le)中(zhong)哲信息(xi)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)，中(zhong)哲信息(xi)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)建立了(le)經(jing)濟(ji)運行監(jian)(jian)測數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，廣泛(fan)采集來源于國(guo)(guo)家統計局、海關(guan)總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行業協會、高等(deng)(deng)院校(xiao)以及各領域科(ke)研(yan)(yan)機構(中(zhong)國(guo)(guo)產(chan)業研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)院、中(zhong)國(guo)(guo)科(ke)學院、中(zhong)國(guo)(guo)社會科(ke)學院、國(guo)(guo)務(wu)院發展研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)、國(guo)(guo)務(wu)院國(guo)(guo)有資產(chan)監(jian)(jian)督管(guan)理委員會研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)室(shi)等(deng)(deng))的數(shu)據(ju)(ju)與資料(liao)，目前已有行業與產(chan)品(pin)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、企業數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、進(jin)出口(kou)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)和區(qu)域經(jing)濟(ji)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)四大經(jing)濟(ji)運行監(jian)(jian)測數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，并一直保(bao)持更新。
【售后(hou)服務優勢】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)始(shi)終(zhong)把客戶的(de)價值(zhi)訴求放在第一(yi)位，對(dui)于(yu)交付的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)業務，針對(dui)各類咨(zi)(zi)詢(xun)項目，中哲咨(zi)(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)服務修改期。
