一、項目(mu)情況(kuang)

1、項目名稱：優山瀾園項目；
2、項目性質：新建；
3、項目用地使用性質：二類住宅用地；
4、實施主體：成都城投皓潤置地有限公司；
5、建設地點：大邑縣晉原街道邑邛故道；
6、建設規模及內容：項目凈用地面積xx㎡（約xx畝），規劃總建筑面積xx㎡，地上部分住宅建筑面積為xx㎡，地上商業建筑面積為xx㎡，地上物管用房等其他建筑面積為xx㎡，地下室建筑面積為xx㎡，由機動車庫，設備用房和非機動車庫組成。項目總容積率x，項目總建筑密度x%。綠地率x%，機動車位xx個，非機動車位xx 個。
7、投資估算：本項目計劃總投資xx萬元，其中開發成本xx萬元（含土地成本xx萬元，前期工程費xx萬元，建筑安裝費xx萬元，基礎設施費xx萬元，公共配套費xx，不可預見費xx萬元），開發費用xx萬元（含建設管理費用xx萬元，銷售費用xx萬元，財務費用xx萬元）；
8、資金籌措：總投資xx萬元，其中自有資金共計xx萬元，占總投資的xx%；銀行貸款xx萬元，占項目總投資的xx%；
9、建設周期：建設期24個月，即2019年8月——2021年7月。

二、報告引言

《優(you)山瀾園項目可(ke)行性研究(jiu)報告》研究(jiu)內容涉及(ji)項目的整體(ti)規劃，包括(kuo)項目(mu)(mu)建(jian)設背景(jing)及必要性、政策環(huan)境與市場分析、項目(mu)(mu)運(yun)營、項目(mu)(mu)選址與建(jian)設條件、項目(mu)(mu)規(gui)劃方案(an)、節能及節能措施、環(huan)境影響(xiang)評價(jia)、勞(lao)動安(an)全(quan)衛生與消(xiao)防(fang)、項目(mu)(mu)組織管理(li)、項目(mu)(mu)實施進(jin)度、招(zhao)標(biao)方案(an)、投(tou)資估算與資金籌(chou)措、財務分析、社會(hui)評價(jia)、風險及控制(zhi)等(deng)方面，從(cong)技術、經(jing)濟(ji)、工程等(deng)角度對項目(mu)進(jin)行調查(cha)研究和(he)分析(xi)比較，并對項目(mu)建成以后可能(neng)取得的(de)經(jing)濟(ji)效益和(he)社會環境影(ying)響進(jin)行科學預測，為項目(mu)決(jue)策提供公(gong)正(zheng)、可靠、科學的(de)投資咨詢意見(jian)。

【中哲咨詢(xun)對商業(ye)計劃書提供的價值】

 　　?商業(ye)計(ji)劃書框(kuang)(kuang)架搭建(jian)：完成整(zheng)個商業(ye)計(ji)劃書框(kuang)(kuang)架構建(jian)，使(shi)項(xiang)目表述邏輯清晰(xi)、主次(ci)分明，并整(zheng)理出核心(xin)競爭力。

 　　?市場分(fen)析及(ji)痛點(dian)挖掘(jue)：通過(guo)詳實的(de)數據(ju)論證細分(fen)行業的(de)現狀、規(gui)模、前(qian)景，提出項目開展(zhan)的(de)痛點(dian)和目標。

 　　?商(shang)(shang)業(ye)模(mo)式(shi)的(de)(de)梳理(li)：基于(yu)產品(pin)與運營方式(shi)，梳理(li)出公(gong)司可視(shi)化的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)模(mo)式(shi)，突出公(gong)司的(de)(de)盈利(li)模(mo)式(shi)和發展前景。

 　　?完善融資策略(lve)與財務(wu)分析：根據(ju)戰略(lve)規劃進行(xing)切實(shi)的財務(wu)分析，并(bing)對融資資金使(shi)用計劃、退(tui)出方(fang)式等(deng)提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值(zhi)】

 　　中哲(zhe)咨詢具有(you)國家(jia)發改委頒(ban)發的甲、乙、丙級工(gong)程資質證書，擁(yong)有(you)一(yi)支專業、經驗(yan)豐富的項(xiang)目投(tou)融資咨詢團隊，我們將(jiang)為本次(ci)項(xiang)目可(ke)行性(xing)研究(jiu)報告提(ti)供以下價值(zhi)：

 　　?運用科(ke)學成果(guo)進行(xing)經(jing)(jing)濟論證，減少(shao)決策(ce)盲目(mu)(mu)(mu)性(xing)，提高項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建設速(su)度(du)和建設質(zhi)量：依據國家(jia)發改委(wei)編制(zhi)要求，完成項(xiang)目(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)性(xing)研究(jiu)報告框架構建，使項(xiang)目(mu)(mu)(mu)表述邏輯清晰、主(zhu)次(ci)分明，編制(zhi)主(zhu)要對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)市場(chang)需求、資源(yuan)供應(ying)、規劃(hua)方案(建設規模(mo)內容、設備(bei)選型、工程設計等)、環(huan)境評價、節(jie)能(neng)、安全(quan)、投(tou)資及資金籌措、盈利能(neng)力(li)等方面(mian)的(de)研究(jiu)，從(cong)技術、經(jing)(jing)濟、工程等角(jiao)度(du)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行(xing)調查研究(jiu)和分析(xi)，并(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建成后(hou)后(hou)可(ke)能(neng)取得的(de)財務、經(jing)(jing)濟效(xiao)益(yi)、償還貸款能(neng)力(li)及社會(hui)環(huan)境影(ying)響進行(xing)科(ke)學預測，為項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)資決策(ce)提出公正、可(ke)靠、科(ke)學的(de)投(tou)資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)(tuan)隊(dui)優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)擁(yong)有(you)經驗豐(feng)富的(de)咨(zi)詢(xun)團(tuan)(tuan)隊(dui)，并聘(pin)請來自四川省工(gong)程(cheng)咨(zi)詢(xun)院(yuan)、中國(guo)建筑(zhu)節能研究(jiu)所、四川大學、政府等專(zhuan)(zhuan)家作(zuo)為公司技術顧(gu)問，資深(shen)專(zhuan)(zhuan)家團(tuan)(tuan)隊(dui)擁(yong)有(you)10余年咨(zi)詢(xun)與策劃(hua)經驗，公司負(fu)責人都具備(bei) 4+3 的(de)從業經驗(4 年企業工(gong)作(zuo)背景+3 年以(yi)上(shang)的(de)投(tou)資、產業研究(jiu)、金(jin)融、咨(zi)詢(xun)方面的(de)工(gong)作(zuo)經驗)。 針對政府各類立項(xiang)(xiang)項(xiang)(xiang)目，在專(zhuan)(zhuan)家評審(shen)階段，公司將提供咨(zi)詢(xun)和指導服務;根據項(xiang)(xiang)目評審(shen)需要，可派遣專(zhuan)(zhuan)家現(xian)場指導評審(shen)工(gong)作(zuo)。

【經驗優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨詢在(zai)咨詢策劃(hua)領域(yu)取(qu)得了長足發展(zhan)，研(yan)究專長從最初的地產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)(fu)(fu)務(wu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農(nong)業(ye)(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金、生(sheng)物(wu)醫(yi)藥、能(neng)源環保、石油化(hua)工(gong)、交通(tong)運(yun)輸、電子信(xin)息、機(ji)械加工(gong)、服(fu)(fu)(fu)裝紡織、電力(li)電氣、金融服(fu)(fu)(fu)務(wu)、建(jian)筑地產(chan)(chan)、汽車制造(zao)、家電通(tong)信(xin)、教(jiao)育培(pei)訓等十(shi)六大行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)。截(jie)止2016年底中(zhong)(zhong)哲咨詢已累(lei)計完成各類咨詢項目8000余例，中(zhong)(zhong)哲不僅服(fu)(fu)(fu)務(wu)于國內客(ke)戶，也幫助國外企業(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)中(zhong)(zhong)國大陸市(shi)場取(qu)得更大的成功。服(fu)(fu)(fu)務(wu)客(ke)戶和合(he)作伙(huo)伴涉及世(shi)界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)(ye)(ye)、各大商業(ye)(ye)(ye)(ye)銀行(xing)、高校(xiao)及科研(yan)院所、各級政府機(ji)構(gou)(gou)、各類投資金融機(ji)構(gou)(gou)、律師(shi)事務(wu)所、會(hui)計事務(wu)所、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)優勢】：中哲咨詢(xun)本身具(ju)有工程(cheng)咨詢(xun)甲(jia)級、乙級、丙(bing)級資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)，同時(shi)，中哲咨詢(xun)已與四川、重慶、北京(jing)、上海(hai)、深圳、浙江(jiang)(jiang)、安徽(hui)、江(jiang)(jiang)蘇、山東(dong)等多家(jia)具(ju)有相關資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)的(de)咨詢(xun)單位建立了戰略合作關系，咨詢(xun)服務范圍(wei)涵(han)蓋各(ge)種專業和(he)類別，專業等級涵(han)蓋甲(jia)、乙、丙(bing)級，進一步豐富了符合相關業務要求的(de)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)。

【性(xing)(xing)價(jia)(jia)比優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)各(ge)類工程(cheng)咨(zi)詢(xun)報(bao)告(gao)(項(xiang)目建議書(shu)、可(ke)行性(xing)(xing)研(yan)究(jiu)報(bao)告(gao)、項(xiang)目申請(qing)(qing)報(bao)告(gao)、資金申請(qing)(qing)報(bao)告(gao)、節能評(ping)估(gu)報(bao)告(gao)等)和商(shang)業計劃書(shu)等的(de)收費標準遠遠低于(yu)相關政(zheng)府機構指導(dao)的(de)國家標準，在國內眾多(duo)咨(zi)詢(xun)機構中(zhong)處于(yu)中(zhong)等水平，合理的(de)價(jia)(jia)格(ge)，優質(zhi)的(de)質(zhi)量，快捷的(de)過程(cheng)，性(xing)(xing)價(jia)(jia)比高。

【數(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優勢】：為保(bao)證(zheng)咨詢服(fu)務(wu)的(de)準(zhun)確性，中哲(zhe)咨詢專門成立了中哲(zhe)信息(xi)研(yan)究(jiu)中心(xin)，中哲(zhe)信息(xi)研(yan)究(jiu)中心(xin)建立了經(jing)濟(ji)運行監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采(cai)集來源于(yu)國(guo)(guo)(guo)家統(tong)計(ji)局、海關總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行業(ye)協會(hui)、高等院校以(yi)及各領域科(ke)研(yan)機構(中國(guo)(guo)(guo)產業(ye)研(yan)究(jiu)院、中國(guo)(guo)(guo)科(ke)學院、中國(guo)(guo)(guo)社會(hui)科(ke)學院、國(guo)(guo)(guo)務(wu)院發展研(yan)究(jiu)中心(xin)、國(guo)(guo)(guo)務(wu)院國(guo)(guo)(guo)有(you)資產監督管理委員會(hui)研(yan)究(jiu)室(shi)等)的(de)數(shu)據(ju)(ju)與(yu)(yu)資料(liao)，目前已有(you)行業(ye)與(yu)(yu)產品(pin)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區域經(jing)濟(ji)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四(si)大(da)經(jing)濟(ji)運行監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并(bing)一直保(bao)持更新。

【售后服(fu)務(wu)優勢】：中哲(zhe)咨詢始終(zhong)把客(ke)戶的價值訴求放在第一位(wei)，對于交付的咨詢報(bao)告業務(wu)，針(zhen)對各類咨詢項(xiang)目(mu)，中哲(zhe)咨詢提供終(zhong)身免費的咨詢報(bao)告服(fu)務(wu)修改期(qi)。