一(yi)、項目情況

1、項目名稱：優山樾園項目；
2、項目性質：新建；
3、項目用地使用性質：二類住宅用地；
4、實施主體：成都城投皓潤置地有限公司；
5、建設地點：大邑縣晉原街道邑新大道；
6、建設規模及內容：項目凈用地面積xx㎡（約xx畝），規劃總建筑面積xx㎡，地上部分住宅建筑面積為xx㎡，地上物管用房等其他建筑面積為xx㎡，地下室建筑面積為xx㎡，由機動車庫，設備用房和非機動車庫組成。項目總容積率x，項目總建筑密度x%。綠地率x%，機動車位x個，非機動車位x個。
7、投資估算：本項目計劃總投資xx萬元，其中開發成本xx萬元（含土地成本xx萬元，前期工程費xx萬元，建筑安裝費xx萬元，基礎設施費xx萬元，公共配套費xx萬元，不可預見費xx萬元），開發費用xx萬元（含建設管理費用xx萬元，銷售費用xx萬元，財務費用xx萬元）；
8、資金籌措：總投資xx萬元，其中自有資金共計xx萬元，占總投資的x%；銀行貸款xx萬元，占項目總投資的x%；
9、建設周期：建設期24個月，即2019年8月——2021年8月。

二、報告引言

《優山樾園項目(mu)(mu)可行(xing)(xing)性(xing)研究報告》研究內容(rong)涉及項目(mu)(mu)的整體規(gui)劃，包括項目(mu)(mu)建(jian)設背景及必要性(xing)、政策(ce)(ce)環境與(yu)(yu)市場分(fen)析、項目(mu)(mu)運營、項目(mu)(mu)選址與(yu)(yu)建(jian)設條件、項目(mu)(mu)規(gui)劃方(fang)案(an)、節(jie)(jie)能(neng)(neng)及節(jie)(jie)能(neng)(neng)措施、環境影響評(ping)價、勞動安全衛生(sheng)與(yu)(yu)消防、項目(mu)(mu)組織管理、項目(mu)(mu)實(shi)施進度(du)、招標方(fang)案(an)、投資(zi)估(gu)算(suan)與(yu)(yu)資(zi)金籌措、財務分(fen)析、社會評(ping)價、風險及控制等方(fang)面，從技術、經濟、工程(cheng)等角(jiao)度(du)對(dui)項目(mu)(mu)進行(xing)(xing)調查(cha)研究和(he)分(fen)析比較(jiao)，并對(dui)項目(mu)(mu)建(jian)成以后可能(neng)(neng)取得(de)的經濟效益(yi)和(he)社會環境影響進行(xing)(xing)科學預測，為項目(mu)(mu)決(jue)策(ce)(ce)提供(gong)公正、可靠、科學的投資(zi)咨詢意(yi)見。

【中哲咨(zi)詢對商業計劃書提(ti)供的(de)價(jia)值】

 　　?商業計(ji)劃(hua)書(shu)框架搭建(jian)：完成整(zheng)個商業計(ji)劃(hua)書(shu)框架構建(jian)，使項目(mu)表(biao)述邏輯(ji)清晰(xi)、主次分明，并整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市場分析(xi)及痛(tong)點(dian)挖掘：通過詳(xiang)實的數據論(lun)證細分行(xing)業的現狀(zhuang)、規(gui)模、前景，提出(chu)項目開展的痛(tong)點(dian)和目標。

 　　?商(shang)業模(mo)式的梳理：基(ji)于(yu)產品與運營方式，梳理出公司可視(shi)化(hua)的商(shang)業模(mo)式，突出公司的盈利(li)模(mo)式和發展前景。

 　　?完(wan)善融(rong)資策略(lve)與(yu)財務分(fen)析(xi)：根據(ju)戰略(lve)規劃進行(xing)切實(shi)的財務分(fen)析(xi)，并對融(rong)資資金使用計劃、退出(chu)方式等提(ti)出(chu)適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究(jiu)報告提供的價值】

 　　中(zhong)哲咨詢具有(you)國(guo)家發改(gai)委頒發的甲(jia)、乙、丙級工(gong)程資(zi)質證書，擁(yong)有(you)一(yi)支專業(ye)、經驗豐富的項目投融資(zi)咨詢團隊，我們(men)將為本(ben)次項目可行(xing)性研(yan)究(jiu)報告提供以下價(jia)值：

 　　?運用科學成果進行(xing)經濟論證，減少決(jue)策盲目(mu)(mu)性，提高(gao)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)設(she)(she)(she)速度(du)(du)和(he)建(jian)設(she)(she)(she)質(zhi)量：依據國家發改(gai)委(wei)編制要求，完成項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可(ke)(ke)行(xing)性研究(jiu)(jiu)報告框架構(gou)建(jian)，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)表述(shu)邏輯(ji)清晰、主(zhu)次分明，編制主(zhu)要對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)市場需求、資(zi)源(yuan)供(gong)應(ying)、規劃方(fang)(fang)案(建(jian)設(she)(she)(she)規模內容、設(she)(she)(she)備選型、工(gong)(gong)程(cheng)設(she)(she)(she)計等)、環境(jing)評價、節能、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金(jin)籌(chou)措、盈利能力等方(fang)(fang)面的(de)研究(jiu)(jiu)，從技術、經濟、工(gong)(gong)程(cheng)等角(jiao)度(du)(du)對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進行(xing)調(diao)查研究(jiu)(jiu)和(he)分析，并對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)成后后可(ke)(ke)能取得(de)的(de)財(cai)務、經濟效(xiao)益(yi)、償還(huan)貸款能力及社會環境(jing)影響進行(xing)科學預測，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資(zi)決(jue)策提出公正、可(ke)(ke)靠、科學的(de)投(tou)資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)優勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)擁有經驗豐富的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)團隊(dui)，并聘請來自四川省工程咨(zi)(zi)詢(xun)院、中(zhong)國(guo)建筑節(jie)能研(yan)究所、四川大學、政府等專家(jia)(jia)作為公司技術顧問，資深(shen)專家(jia)(jia)團隊(dui)擁有10余(yu)年咨(zi)(zi)詢(xun)與(yu)策劃(hua)經驗，公司負責(ze)人都(dou)具備 4+3 的(de)從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的(de)投資、產業研(yan)究、金融(rong)、咨(zi)(zi)詢(xun)方(fang)面的(de)工作經驗)。 針(zhen)對(dui)政府各類立項(xiang)(xiang)項(xiang)(xiang)目(mu)，在專家(jia)(jia)評審階段(duan)，公司將提供咨(zi)(zi)詢(xun)和指(zhi)導服(fu)務;根據項(xiang)(xiang)目(mu)評審需(xu)要，可派遣專家(jia)(jia)現場(chang)指(zhi)導評審工作。

【經(jing)驗優勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策劃領(ling)域取得(de)了長足發展，研究專(zhuan)長從最初的地(di)產業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流(liu)通和服務(wu)產業(ye)(ye)，擴展延伸至農(nong)業(ye)(ye)食品、鋼鐵冶(ye)金(jin)、生物醫藥、能源環保(bao)、石油(you)化工、交通運輸、電(dian)子信(xin)息(xi)、機械加工、服裝紡織、電(dian)力電(dian)氣(qi)、金(jin)融(rong)服務(wu)、建(jian)筑地(di)產、汽車制造、家電(dian)通信(xin)、教(jiao)育培訓等(deng)(deng)十六(liu)大(da)行業(ye)(ye)。截(jie)止2016年(nian)底中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)已累計(ji)(ji)完成各(ge)類咨(zi)詢(xun)項目8000余例(li)，中(zhong)哲(zhe)不僅服務(wu)于(yu)國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企(qi)業(ye)(ye)在中(zhong)國(guo)大(da)陸市(shi)場取得(de)更大(da)的成功。服務(wu)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企(qi)業(ye)(ye)、各(ge)大(da)商(shang)業(ye)(ye)銀(yin)行、高校(xiao)及科研院所(suo)、各(ge)級(ji)政府(fu)機構、各(ge)類投資金(jin)融(rong)機構、律(lv)師事務(wu)所(suo)、會計(ji)(ji)事務(wu)所(suo)、中(zhong)小型企(qi)業(ye)(ye)等(deng)(deng)。

【資(zi)質優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)本身(shen)具有(you)(you)工程(cheng)咨(zi)(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資(zi)質，同時，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)已與四川、重(zhong)慶、北(bei)京、上海、深(shen)圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山(shan)東等多家具有(you)(you)相(xiang)關資(zi)質的咨(zi)(zi)詢(xun)單(dan)位建立了戰略合作關系，咨(zi)(zi)詢(xun)服務(wu)(wu)范圍涵蓋(gai)(gai)各(ge)種專(zhuan)業(ye)(ye)和類別，專(zhuan)業(ye)(ye)等級(ji)涵蓋(gai)(gai)甲、乙、丙(bing)級(ji)，進(jin)一步(bu)豐富了符(fu)合相(xiang)關業(ye)(ye)務(wu)(wu)要求的資(zi)質。

【性價比優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報(bao)告(gao)(項(xiang)目(mu)建(jian)議(yi)書(shu)、可行(xing)性研究(jiu)報(bao)告(gao)、項(xiang)目(mu)申(shen)(shen)請報(bao)告(gao)、資(zi)金申(shen)(shen)請報(bao)告(gao)、節能評估(gu)報(bao)告(gao)等)和商業計劃(hua)書(shu)等的收費標(biao)準(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低于相關政府(fu)機(ji)構指導的國(guo)家標(biao)準(zhun)，在國(guo)內眾多咨(zi)詢機(ji)構中(zhong)(zhong)處于中(zhong)(zhong)等水平，合(he)理的價格，優質的質量，快捷(jie)的過程，性價比高(gao)。

【數(shu)據(ju)(ju)信息(xi)(xi)優勢】：為保證咨詢服(fu)務(wu)的(de)準確(que)性，中(zhong)(zhong)哲咨詢專門成立了中(zhong)(zhong)哲信息(xi)(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)，中(zhong)(zhong)哲信息(xi)(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)建立了經濟運行(xing)監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫，廣泛采(cai)集來源于國(guo)(guo)家統計局、海關(guan)總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行(xing)業協會(hui)、高等院(yuan)校以及各領域(yu)科(ke)研(yan)機(ji)構(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產業研(yan)究(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科(ke)學(xue)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社會(hui)科(ke)學(xue)院(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)發(fa)展研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)國(guo)(guo)有資產監督管理委(wei)員會(hui)研(yan)究(jiu)室等)的(de)數(shu)據(ju)(ju)與資料，目(mu)前已有行(xing)業與產品數(shu)據(ju)(ju)庫、企業數(shu)據(ju)(ju)庫、進出口(kou)數(shu)據(ju)(ju)庫和(he)區域(yu)經濟數(shu)據(ju)(ju)庫四(si)大經濟運行(xing)監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)始(shi)終(zhong)把客(ke)戶的(de)價值訴求放在第一位，對于交付的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報(bao)告(gao)業務，針對各類咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)項(xiang)目，中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)提供終(zhong)身免費(fei)的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報(bao)告(gao)服務修改(gai)期。