【項目簡介】

XX國(guo)際廣場(chang)(西區)項目，位于四川德陽地區。項目為(wei)商業和(he)住宅相結合的綜合地產類項目, 規劃總(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)積約為(wei)111009.02㎡;其運(yun)營(ying)投資總(zong)額為(wei)25000萬元，項目計劃建(jian)(jian)設周期29個月(yue)，即(ji)2016年(nian)4月(yue)至2018年(nian)9月(yue)。

【市場行業分析】

XX市區(qu)域(含(han)周(zhou)邊管轄縣市)2015年總(zong)(zong)計(ji)公(gong)告出讓12塊(kuai)地(di)(di)，成交了9塊(kuai)地(di)(di)，總(zong)(zong)面積(ji)約588.2畝，其中(zhong)商業及住宅用地(di)(di)的(de)出讓總(zong)(zong)面積(ji)為35.4畝，住宅用地(di)(di)僅為6800㎡，開(kai)發(fa)商拿地(di)(di)更(geng)為謹慎(shen)。

一系列樓市(shi)利好政(zheng)策出臺，房(fang)企對市(shi)場回暖信(xin)心較大，拿(na)地較為積(ji)極。XX市(shi)區房(fang)地產市(shi)場在2014的疲軟態勢后(hou)，2015年度厚(hou)積(ji)薄發，XX市(shi)辦(ban)理商品房(fang)預售許可57批次，批準預售商品房(fang)建(jian)筑面(mian)積(ji)139.27萬(wan)㎡，共計15732套，同比增(zeng)長10.07%。

2015年(nian)總(zong)計住宅銷售了(le)15345套(tao)，供(gong)應(ying)的(de)減少，銷量(liang)的(de)增長，取得了(le)去庫存的(de)階(jie)段性勝利，但2015年(nian)庫存量(liang)仍然巨(ju)大，去庫存化(hua)是XX樓市未來的(de)重中之(zhi)重。

【中哲咨詢對商業計劃書(shu)提供(gong)的價值(zhi)】

 　　?商(shang)業計劃(hua)書框(kuang)架搭建(jian)：完成整(zheng)個商(shang)業計劃(hua)書框(kuang)架構建(jian)，使(shi)項目(mu)表述邏輯清晰、主次分(fen)明，并整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市場分(fen)析及痛點挖掘：通過詳實的數據論(lun)證細分(fen)行業(ye)的現狀(zhuang)、規(gui)模、前景，提(ti)出項目開(kai)展的痛點和(he)目標。

 　　?商業(ye)模(mo)式的梳(shu)(shu)理：基于產品(pin)與運(yun)營方(fang)式，梳(shu)(shu)理出公(gong)司可視化(hua)的商業(ye)模(mo)式，突出公(gong)司的盈(ying)利模(mo)式和發展前景。

 　　?完善融(rong)資策略(lve)與財務分(fen)析：根據戰略(lve)規劃進行切實的財務分(fen)析，并(bing)對(dui)融(rong)資資金使(shi)用計劃、退(tui)出(chu)(chu)方式等提(ti)出(chu)(chu)適當建議。

【中哲(zhe)咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲(zhe)咨詢具有國家發改委頒(ban)發的甲、乙、丙級工(gong)程資質證書，擁有一支專(zhuan)業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我(wo)們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科(ke)學成果(guo)進行(xing)(xing)經濟論證，減少決策盲(mang)目(mu)性，提高(gao)項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速(su)度(du)和(he)建(jian)設(she)質量：依據國家發改委編(bian)制要(yao)求，完成項(xiang)目(mu)可(ke)(ke)行(xing)(xing)性研究報(bao)告框架(jia)構建(jian)，使項(xiang)目(mu)表述(shu)邏(luo)輯清晰、主次分明(ming)，編(bian)制主要(yao)對項(xiang)目(mu)的(de)市場(chang)需求、資源供應、規(gui)劃方(fang)(fang)案(建(jian)設(she)規(gui)模內容、設(she)備選型、工(gong)程設(she)計等)、環(huan)境(jing)評價、節能(neng)、安全、投資及資金籌措(cuo)、盈利能(neng)力等方(fang)(fang)面的(de)研究，從技(ji)術、經濟、工(gong)程等角(jiao)度(du)對項(xiang)目(mu)進行(xing)(xing)調(diao)查研究和(he)分析，并(bing)對項(xiang)目(mu)建(jian)成后后可(ke)(ke)能(neng)取得的(de)財務、經濟效益(yi)、償還貸款能(neng)力及社會環(huan)境(jing)影響(xiang)進行(xing)(xing)科(ke)學預測，為項(xiang)目(mu)投資決策提出公正、可(ke)(ke)靠(kao)、科(ke)學的(de)投資咨詢(xun)意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)(dui)優勢】：中哲咨(zi)詢擁(yong)有經驗(yan)(yan)豐富的咨(zi)詢團隊(dui)(dui)，并(bing)聘請來自四(si)川省工(gong)(gong)程咨(zi)詢院(yuan)、中國建筑節能研究(jiu)(jiu)所、四(si)川大學(xue)、政府等專(zhuan)家作為公司技術顧(gu)問，資深專(zhuan)家團隊(dui)(dui)擁(yong)有10余年(nian)咨(zi)詢與策劃經驗(yan)(yan)，公司負責人都具(ju)備 4+3 的從業(ye)(ye)經驗(yan)(yan)(4 年(nian)企業(ye)(ye)工(gong)(gong)作背(bei)景+3 年(nian)以上的投資、產(chan)業(ye)(ye)研究(jiu)(jiu)、金融、咨(zi)詢方(fang)面(mian)的工(gong)(gong)作經驗(yan)(yan))。 針對政府各類(lei)立項項目，在專(zhuan)家評(ping)審(shen)階段(duan)，公司將提供咨(zi)詢和指導服務;根據項目評(ping)審(shen)需要，可派遣專(zhuan)家現場指導評(ping)審(shen)工(gong)(gong)作。

【經(jing)驗優(you)勢】：中哲咨詢(xun)(xun)在(zai)咨詢(xun)(xun)策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的(de)地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通和服(fu)務(wu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴展延伸至(zhi)農業(ye)(ye)(ye)食(shi)品、鋼鐵冶金、生物醫(yi)藥、能(neng)源環保(bao)、石油化工(gong)、交(jiao)通運輸、電(dian)子(zi)信(xin)息、機(ji)械(xie)加(jia)工(gong)、服(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金融服(fu)務(wu)、建筑地(di)產(chan)(chan)、汽(qi)車制造(zao)、家電(dian)通信(xin)、教育培訓等(deng)十六大行(xing)業(ye)(ye)(ye)。截止2016年(nian)底中哲咨詢(xun)(xun)已累計(ji)完(wan)成各類咨詢(xun)(xun)項目8000余例，中哲不僅服(fu)務(wu)于(yu)國(guo)內客戶(hu)，也幫助國(guo)外企業(ye)(ye)(ye)在(zai)中國(guo)大陸市場(chang)取得更大的(de)成功。服(fu)務(wu)客戶(hu)和合作伙伴涉(she)及世界 500 強企業(ye)(ye)(ye)、各大商業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)、高(gao)校及科研院所(suo)、各級政府機(ji)構、各類投(tou)資金融機(ji)構、律(lv)師事(shi)務(wu)所(suo)、會計(ji)事(shi)務(wu)所(suo)、中小型企業(ye)(ye)(ye)等(deng)。

【資(zi)質(zhi)優勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)本身具(ju)有工程咨(zi)詢(xun)甲(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資(zi)質(zhi)，同時，中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已與四川、重慶、北(bei)京(jing)、上海、深圳、浙(zhe)江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東等(deng)多家具(ju)有相關(guan)資(zi)質(zhi)的咨(zi)詢(xun)單位建立了(le)戰略合作關(guan)系，咨(zi)詢(xun)服務范(fan)圍(wei)涵蓋(gai)各種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等(deng)級(ji)涵蓋(gai)甲(jia)、乙、丙(bing)級(ji)，進一(yi)步豐富(fu)了(le)符合相關(guan)業務要求的資(zi)質(zhi)。

【性(xing)價比優勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)各(ge)類工程(cheng)(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告(項(xiang)目建(jian)議書、可行性(xing)研究報(bao)告、項(xiang)目申請報(bao)告、資金(jin)申請報(bao)告、節能評估(gu)報(bao)告等)和商(shang)業計劃書等的收費標準遠(yuan)遠(yuan)低(di)于相關政府機構(gou)(gou)指導的國家標準，在國內眾多(duo)咨(zi)詢(xun)(xun)機構(gou)(gou)中(zhong)處于中(zhong)等水平，合(he)理的價格，優質的質量，快(kuai)捷的過(guo)程(cheng)(cheng)，性(xing)價比高。

【數(shu)據(ju)信息(xi)優勢(shi)】：為保證咨(zi)詢(xun)服務的(de)準確性(xing)，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)專(zhuan)門成立(li)了中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心建立(li)了經(jing)濟(ji)運行監(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，廣泛采集來源(yuan)于國家統計局、海(hai)關(guan)總署(shu)、商務部、工商、稅務、行業(ye)(ye)協(xie)會(hui)、高等院(yuan)(yuan)校以及各領域科研(yan)(yan)機(ji)構(中(zhong)(zhong)國產(chan)業(ye)(ye)研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國科學(xue)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國社會(hui)科學(xue)院(yuan)(yuan)、國務院(yuan)(yuan)發展研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心、國務院(yuan)(yuan)國有(you)資產(chan)監(jian)督(du)管理委(wei)員會(hui)研(yan)(yan)究(jiu)室(shi)等)的(de)數(shu)據(ju)與資料，目前已有(you)行業(ye)(ye)與產(chan)品數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、企業(ye)(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、進出口(kou)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)和區域經(jing)濟(ji)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)四大經(jing)濟(ji)運行監(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，并一直保持更新。

【售后(hou)服務(wu)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢始(shi)終(zhong)(zhong)把客戶的價值訴求放在第一位，對(dui)于交付的咨(zi)詢報告業務(wu)，針對(dui)各(ge)類咨(zi)詢項目(mu)，中哲(zhe)咨(zi)詢提供終(zhong)(zhong)身免費的咨(zi)詢報告服務(wu)修改期(qi)。