1、項目概況

XX北國奧特萊斯第三期項目，位于(yu)XX省XX市XX區XX鎮(zhen)(zhen)XX大(da)道(dao)**號。項目為(wei)XX集團北(bei)(bei)國奧特萊斯(si)三(san)期樂園項目基(ji)地范圍，位于(yu)XX高速XX鎮(zhen)(zhen)入口處，北(bei)(bei)接(jie)XX山大(da)道(dao)，北(bei)(bei)側為(wei)乳(ru)業(ye)生產加(jia)工廠區，西鄰XX村，南接(jie)村落及空地，東部為(wei)奧萊小鎮(zhen)(zhen)和(he)北(bei)(bei)國水世(shi)界(jie)（建成(cheng)，營業(ye)中）；

項目建設周期為*年，總規劃用地約為3*畝，其中：兒童樂園區占地1*畝；未來主題區占地6*畝，包含ICON區占地1*畝；國際演藝區占地4*畝；動物主題酒店區占地5*畝。項目最后有預留發展用地9*畝。

本項目總(zong)投資估算30**.72萬(wan)(wan)元(yuan)，其中第一部分(fen)工(gong)程費用23**.90萬(wan)(wan)元(yuan)，第二(er)部分(fen)工(gong)程建設(she)其他費41**.23萬(wan)(wan)元(yuan)，基本預備費用13**.03萬(wan)(wan)元(yuan)，鋪底(di)流動資金為(wei)47**.56萬(wan)(wan)元(yuan)，建設(she)期利息為(wei)11**.00萬(wan)(wan)元(yuan)；

2、報告引(yin)言

《XX北國(guo)奧特(te)萊(lai)斯(si)第三期項目(mu)可行性研究報告》研究內容涉及(ji)(ji)項目(mu)的(de)整體規(gui)劃，包括項目(mu)建(jian)設背景及(ji)(ji)必(bi)要性、市(shi)場(chang)預(yu)測(ce)及(ji)(ji)建(jian)設規(gui)模、項目(mu)選址(zhi)與建(jian)設條件、工程(cheng)建(jian)設方案、環境(jing)保護、節(jie)能與安全(quan)衛生、項目(mu)組(zu)織與定員、投資(zi)估算與資(zi)金(jin)籌措、財務效益(yi)(yi)分析、社會效益(yi)(yi)及(ji)(ji)風(feng)險分析等方面，從市(shi)場(chang)、工程(cheng)、環評(ping)、經濟(ji)等角(jiao)度對項目(mu)進(jin)行調(diao)查研究和(he)分析比較(jiao)，并對項目(mu)建(jian)成以后(hou)可能取得的(de)財務效益(yi)(yi)、社會效益(yi)(yi)和(he)風(feng)險分析進(jin)行科學預(yu)測(ce)，為項目(mu)決策提供公正(zheng)、可靠、科學的(de)投資(zi)咨詢意見(jian)。

【中哲咨詢(xun)對(dui)商業計(ji)劃(hua)書提(ti)供的(de)價值(zhi)】

 　　?商業(ye)計(ji)劃書框架搭建：完成整(zheng)(zheng)個商業(ye)計(ji)劃書框架構建，使項目表述邏輯清(qing)晰、主次(ci)分明，并(bing)整(zheng)(zheng)理出核心競爭力(li)。

 　　?市場分析及痛點(dian)挖掘：通過詳實的(de)(de)數據論證細分行(xing)業(ye)的(de)(de)現狀、規模、前景，提出項目(mu)開展的(de)(de)痛點(dian)和(he)目(mu)標。

 　　?商(shang)業模(mo)式的梳理(li)：基于產(chan)品與運營方式，梳理(li)出公司可視化的商(shang)業模(mo)式，突出公司的盈利(li)模(mo)式和發展(zhan)前(qian)景。

 　　?完(wan)善(shan)融資(zi)策略與財務(wu)分析(xi)：根據戰略規(gui)劃進行切實的財務(wu)分析(xi)，并對融資(zi)資(zi)金使用計劃、退出方式等提(ti)出適(shi)當(dang)建議。

【中哲咨詢對可行(xing)性研究(jiu)報(bao)告提供(gong)的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲(jia)、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富(fu)的項目(mu)投(tou)融資咨詢團隊，我們將為(wei)本(ben)次項目(mu)可(ke)行性研(yan)究報(bao)告提供以下價值(zhi)：

 　　?運(yun)用科學成(cheng)(cheng)果進行(xing)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)論(lun)證，減少決策盲目(mu)性，提(ti)高項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)設速(su)度和建(jian)設質(zhi)量：依據國家發改委(wei)編(bian)制要求(qiu)，完成(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)可(ke)行(xing)性研究報告框架構(gou)建(jian)，使項(xiang)(xiang)目(mu)表述邏(luo)輯清晰、主次分明(ming)，編(bian)制主要對項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)市(shi)場需求(qiu)、資源供應、規(gui)劃方案(建(jian)設規(gui)模內容、設備選型、工程設計等)、環境(jing)評價(jia)、節能、安全、投(tou)資及資金籌措、盈(ying)利(li)能力等方面的(de)研究，從(cong)技術、經(jing)濟(ji)(ji)(ji)、工程等角度對項(xiang)(xiang)目(mu)進行(xing)調查研究和分析，并對項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)后(hou)可(ke)能取得(de)的(de)財(cai)務(wu)、經(jing)濟(ji)(ji)(ji)效益、償還貸款能力及社會環境(jing)影響進行(xing)科學預測(ce)，為項(xiang)(xiang)目(mu)投(tou)資決策提(ti)出公(gong)正、可(ke)靠(kao)、科學的(de)投(tou)資咨(zi)詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)隊優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)擁(yong)(yong)有(you)經驗豐富(fu)的(de)(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊，并聘請(qing)來自四川省工程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中(zhong)國建筑節能研(yan)究所、四川大(da)學、政府等專家(jia)(jia)作為公司技(ji)術顧問，資(zi)深專家(jia)(jia)團(tuan)隊擁(yong)(yong)有(you)10余年(nian)咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的(de)(de)從業經驗(4 年(nian)企業工作背景+3 年(nian)以上的(de)(de)投(tou)資(zi)、產業研(yan)究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的(de)(de)工作經驗)。 針對政府各(ge)類立(li)項項目，在專家(jia)(jia)評審(shen)階段，公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指導服務;根據項目評審(shen)需要，可(ke)派遣專家(jia)(jia)現場(chang)指導評審(shen)工作。

【經驗優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)在(zai)咨(zi)詢(xun)策劃(hua)領域取(qu)得(de)了長足發(fa)展(zhan)，研究(jiu)專(zhuan)長從(cong)最初的(de)地(di)產(chan)業(ye)(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)務(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵冶(ye)金(jin)、生物醫(yi)藥、能源環保、石油化(hua)工、交(jiao)通(tong)運輸、電(dian)(dian)(dian)子信息(xi)、機械加工、服(fu)裝紡(fang)織、電(dian)(dian)(dian)力電(dian)(dian)(dian)氣(qi)、金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)(wu)、建(jian)筑地(di)產(chan)、汽車制造、家(jia)電(dian)(dian)(dian)通(tong)信、教育培(pei)訓等(deng)十六大(da)行(xing)業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已(yi)累計完成各(ge)類(lei)(lei)咨(zi)詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲不僅服(fu)務(wu)(wu)于(yu)國內客戶(hu)(hu)，也幫助國外企(qi)業(ye)(ye)(ye)在(zai)中(zhong)國大(da)陸市場取(qu)得(de)更大(da)的(de)成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)客戶(hu)(hu)和合作伙伴涉及世界 500 強(qiang)企(qi)業(ye)(ye)(ye)、各(ge)大(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)銀(yin)行(xing)、高校及科(ke)研院所(suo)、各(ge)級(ji)政府機構、各(ge)類(lei)(lei)投資金(jin)融(rong)機構、律師事務(wu)(wu)所(suo)、會計事務(wu)(wu)所(suo)、中(zhong)小型(xing)企(qi)業(ye)(ye)(ye)等(deng)。

【資(zi)(zi)(zi)質優(you)勢(shi)】：中哲咨(zi)詢(xun)本身具(ju)有工程咨(zi)詢(xun)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)、乙級(ji)(ji)(ji)(ji)、丙(bing)級(ji)(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)質，同(tong)時，中哲咨(zi)詢(xun)已與四川、重慶(qing)、北京、上(shang)海、深圳(zhen)、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山(shan)東等(deng)(deng)多家具(ju)有相關(guan)資(zi)(zi)(zi)質的(de)咨(zi)詢(xun)單位建立了戰(zhan)略合作關(guan)系(xi)，咨(zi)詢(xun)服(fu)務范(fan)圍涵蓋(gai)各種(zhong)專業(ye)和類別，專業(ye)等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)涵蓋(gai)甲(jia)、乙、丙(bing)級(ji)(ji)(ji)(ji)，進(jin)一步豐富了符合相關(guan)業(ye)務要求的(de)資(zi)(zi)(zi)質。

【性價(jia)(jia)比優勢(shi)】：中哲咨詢(xun)各類工程咨詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)(項目建(jian)議書(shu)、可行性研究(jiu)報(bao)(bao)告(gao)、項目申請報(bao)(bao)告(gao)、資金申請報(bao)(bao)告(gao)、節能評估報(bao)(bao)告(gao)等)和商業計劃書(shu)等的(de)(de)收費(fei)標準(zhun)(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低于相(xiang)關政府機構指導(dao)的(de)(de)國(guo)家標準(zhun)(zhun)，在國(guo)內(nei)眾多(duo)咨詢(xun)機構中處于中等水(shui)平，合(he)理(li)的(de)(de)價(jia)(jia)格，優質的(de)(de)質量，快捷的(de)(de)過程，性價(jia)(jia)比高。

【數(shu)據(ju)信息優勢】：為(wei)保證咨(zi)詢(xun)服(fu)務的(de)準(zhun)確性，中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)專(zhuan)門成(cheng)立(li)了中(zhong)哲信息研(yan)(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心，中(zhong)哲信息研(yan)(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心建立(li)了經濟(ji)運(yun)行監測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，廣泛采(cai)集來源于國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(ye)協(xie)會(hui)、高等(deng)院(yuan)(yuan)(yuan)校(xiao)以及各領域(yu)科研(yan)(yan)(yan)(yan)機構(gou)(中(zhong)國(guo)產(chan)(chan)業(ye)研(yan)(yan)(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)國(guo)科學院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)國(guo)社會(hui)科學院(yuan)(yuan)(yuan)、國(guo)務院(yuan)(yuan)(yuan)發展(zhan)研(yan)(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心、國(guo)務院(yuan)(yuan)(yuan)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)(chan)監督(du)管理委員會(hui)研(yan)(yan)(yan)(yan)究(jiu)室等(deng))的(de)數(shu)據(ju)與資(zi)料(liao)，目前(qian)已有(you)行業(ye)與產(chan)(chan)品數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、進出口數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)和區域(yu)經濟(ji)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)四大經濟(ji)運(yun)行監測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，并(bing)一直保持更新(xin)。

【售后服務優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)始(shi)終把(ba)客戶的價(jia)值(zhi)訴求(qiu)放在第一位，對于交付的咨(zi)詢(xun)報(bao)告業務，針(zhen)對各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)項目，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)提(ti)供終身免(mian)費(fei)的咨(zi)詢(xun)報(bao)告服務修改期。