1、項目概況

*畝地塊XXX項(xiang)目，位(wei)于(yu)XX縣XX街道XX大道與XX大道交匯(hui)處，屬于(yu)二(er)類住宅(zhai)用地(di)(di)。項(xiang)目(mu)凈用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)2*2.27㎡，規(gui)劃(hua)(hua)總建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)5*1.90㎡，地(di)(di)上(shang)部分住宅(zhai)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為3*7.46㎡，地(di)(di)上(shang)物管用房(fang)(fang)等其他(ta)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為2*.08㎡，地(di)(di)下室建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為1*8.63㎡，由機動車(che)庫，設備用房(fang)(fang)和非機動車(che)庫組成(cheng)。項(xiang)目(mu)總容積(ji)率(lv)*.00，項(xiang)目(mu)總建(jian)(jian)筑(zhu)密度2*.15%。綠地(di)(di)率(lv)30.0%，機動車(che)位(wei)4*0個。建(jian)(jian)設期自20*年(nian)4月至20*年(nian)3月，共計*個月。本項(xiang)目(mu)計劃(hua)(hua)總投資45*.81萬元(yuan)，其中開發成(cheng)本42*.85萬元(yuan)，開發費用2*.96萬元(yuan)，預計實現總銷(xiao)售收入52*.58萬元(yuan)

2、報告引言

《*畝地塊優山樾園項(xiang)(xiang)(xiang)目可(ke)行(xing)性研究報告》研究內容涉及(ji)項(xiang)(xiang)(xiang)目的整體規劃，包括項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)設背景及(ji)必要性、市(shi)場(chang)分析、項(xiang)(xiang)(xiang)目運(yun)營方(fang)案(an)、區位分析、項(xiang)(xiang)(xiang)目規劃方(fang)案(an)、總圖與公用輔助工程、節(jie)能、環(huan)境評價(jia)(jia)影響、勞(lao)動衛生安全、項(xiang)(xiang)(xiang)目組織(zhi)管理、項(xiang)(xiang)(xiang)目實施(shi)進度(du)、招標方(fang)案(an)、投(tou)資估算與資金籌措、財務分析、社(she)(she)會(hui)評價(jia)(jia)、風險(xian)及(ji)控制等方(fang)面，從市(shi)場(chang)、規劃、經濟等角度(du)對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目進行(xing)調查研究和分析比較，并對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)成以后可(ke)能取得的經濟效益(yi)和社(she)(she)會(hui)效益(yi)及(ji)風險(xian)進行(xing)科學(xue)預測，為項(xiang)(xiang)(xiang)目決策(ce)提供公正、可(ke)靠、科學(xue)的投(tou)資咨詢意見。

【中哲咨詢對商(shang)業計(ji)劃書提供的(de)價值】

 　　?商業(ye)計劃書框架搭建(jian)：完成整個商業(ye)計劃書框架構(gou)建(jian)，使項目表(biao)述(shu)邏輯(ji)清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分(fen)析及痛點挖掘(jue)：通過(guo)詳實的(de)數據論證細分(fen)行業的(de)現(xian)狀(zhuang)、規模、前景，提出項(xiang)目(mu)開展的(de)痛點和目(mu)標。

 　　?商業模(mo)式的(de)(de)梳理：基(ji)于產品(pin)與運營方式，梳理出公(gong)司可(ke)視(shi)化的(de)(de)商業模(mo)式，突(tu)出公(gong)司的(de)(de)盈利模(mo)式和發展前(qian)景。

 　　?完善融資(zi)策略(lve)與財(cai)務分析：根(gen)據戰略(lve)規(gui)劃進行切實(shi)的財(cai)務分析，并對融資(zi)資(zi)金使用計劃、退(tui)出方式等(deng)提出適(shi)當(dang)建議。

【中哲咨詢對(dui)可行性研(yan)究報告(gao)提供的價值】

 　　中(zhong)哲咨(zi)詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工(gong)程資質證書，擁有一支專(zhuan)業、經驗(yan)豐富的項目投融資咨(zi)詢團隊，我們將為本(ben)次項目可行性研(yan)究報告提供(gong)以下價值：

 　　?運(yun)用科(ke)學成(cheng)果進行(xing)(xing)經濟論證，減少決(jue)策盲目(mu)(mu)性(xing)，提(ti)高(gao)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)設速度(du)和建(jian)設質量：依據國家發改委(wei)編制(zhi)(zhi)要求(qiu)，完(wan)成(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可行(xing)(xing)性(xing)研(yan)究報告框架構建(jian)，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清晰、主次分(fen)明，編制(zhi)(zhi)主要對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)市場需求(qiu)、資源供(gong)應、規劃方案(建(jian)設規模內容、設備選型、工程(cheng)設計等(deng)(deng))、環境評價、節能(neng)(neng)、安全、投(tou)(tou)資及(ji)資金籌(chou)措(cuo)、盈利能(neng)(neng)力等(deng)(deng)方面(mian)的(de)研(yan)究，從技術、經濟、工程(cheng)等(deng)(deng)角度(du)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進行(xing)(xing)調查研(yan)究和分(fen)析，并(bing)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)成(cheng)后(hou)后(hou)可能(neng)(neng)取得(de)的(de)財(cai)務、經濟效益、償(chang)還貸款能(neng)(neng)力及(ji)社會環境影(ying)響進行(xing)(xing)科(ke)學預(yu)測，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)投(tou)(tou)資決(jue)策提(ti)出(chu)公正、可靠、科(ke)學的(de)投(tou)(tou)資咨(zi)詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)擁有經驗(yan)豐富的(de)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)團隊，并聘請來自四(si)川省工程咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)院、中國建筑(zhu)節能研究所、四(si)川大學(xue)、政(zheng)府等專(zhuan)家作(zuo)(zuo)為公(gong)司(si)技術顧問(wen)，資(zi)深專(zhuan)家團隊擁有10余年(nian)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)與策劃經驗(yan)，公(gong)司(si)負責人都具(ju)備(bei) 4+3 的(de)從業經驗(yan)(4 年(nian)企業工作(zuo)(zuo)背景+3 年(nian)以上的(de)投資(zi)、產(chan)業研究、金融、咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)方面的(de)工作(zuo)(zuo)經驗(yan))。 針對(dui)政(zheng)府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目，在專(zhuan)家評(ping)審(shen)(shen)階(jie)段，公(gong)司(si)將提供咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)和指導服(fu)務;根據項(xiang)目評(ping)審(shen)(shen)需要(yao)，可派遣專(zhuan)家現場指導評(ping)審(shen)(shen)工作(zuo)(zuo)。

【經驗優勢】：中哲(zhe)咨詢(xun)在(zai)咨詢(xun)策劃領域取(qu)得(de)了長足發展，研究專長從最初的(de)地產業(ye)、制造業(ye)、流通(tong)和(he)服(fu)務(wu)(wu)產業(ye)，擴(kuo)展延(yan)伸至農業(ye)食(shi)品、鋼鐵冶金、生物醫(yi)藥、能源環保(bao)、石油(you)化工(gong)、交通(tong)運輸(shu)、電(dian)子信息、機(ji)械加工(gong)、服(fu)裝紡(fang)織(zhi)、電(dian)力電(dian)氣、金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)、建筑(zhu)地產、汽車制造、家電(dian)通(tong)信、教育培訓等十六大(da)行業(ye)。截止2016年(nian)底中哲(zhe)咨詢(xun)已累計(ji)完成各類(lei)咨詢(xun)項目(mu)8000余例，中哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)于國內客戶，也幫助國外(wai)企(qi)業(ye)在(zai)中國大(da)陸市(shi)場取(qu)得(de)更大(da)的(de)成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)客戶和(he)合作(zuo)伙伴(ban)涉及(ji)世界(jie) 500 強企(qi)業(ye)、各大(da)商業(ye)銀行、高校及(ji)科(ke)研院所(suo)、各級政府機(ji)構、各類(lei)投資金融(rong)機(ji)構、律師事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、會計(ji)事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、中小型(xing)企(qi)業(ye)等。

【資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)優勢】：中哲(zhe)咨詢本身具有工(gong)程(cheng)咨詢甲級(ji)(ji)、乙(yi)級(ji)(ji)、丙(bing)級(ji)(ji)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)，同時，中哲(zhe)咨詢已(yi)與四(si)川、重慶、北京、上海、深圳、浙(zhe)江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇(su)、山東等(deng)多家具有相關資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)的咨詢單位建立(li)了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵(han)蓋各種專業(ye)和類別，專業(ye)等(deng)級(ji)(ji)涵(han)蓋甲、乙(yi)、丙(bing)級(ji)(ji)，進一步豐富(fu)了符合相關業(ye)務要求(qiu)的資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)。

【性價比優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)各(ge)類工程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告(項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)議書、可行性研究報(bao)告、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)申(shen)請報(bao)告、資金申(shen)請報(bao)告、節能評估報(bao)告等(deng))和商(shang)業計劃(hua)書等(deng)的收費(fei)標準遠遠低于相關(guan)政府機構指導的國家(jia)標準，在國內眾多(duo)咨(zi)詢(xun)(xun)機構中處于中等(deng)水平(ping)，合理的價格，優質(zhi)的質(zhi)量，快捷的過程(cheng)，性價比高(gao)。

【數(shu)(shu)據信息(xi)優勢(shi)】：為保(bao)證咨詢服務(wu)的(de)準確性，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢專門成立了中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心建立了經(jing)濟運(yun)行監測(ce)數(shu)(shu)據庫(ku)，廣泛采集來源(yuan)于(yu)國(guo)(guo)家統計局、海關總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅務(wu)、行業(ye)協會(hui)、高等(deng)院(yuan)校(xiao)以及各領域(yu)科研(yan)機構(gou)(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產(chan)(chan)業(ye)研(yan)究院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科學院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社會(hui)科學院(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)發(fa)展研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)國(guo)(guo)有(you)資產(chan)(chan)監督(du)管理委員會(hui)研(yan)究室(shi)等(deng))的(de)數(shu)(shu)據與資料(liao)，目前已(yi)有(you)行業(ye)與產(chan)(chan)品數(shu)(shu)據庫(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)據庫(ku)、進出口數(shu)(shu)據庫(ku)和區(qu)域(yu)經(jing)濟數(shu)(shu)據庫(ku)四大(da)經(jing)濟運(yun)行監測(ce)數(shu)(shu)據庫(ku)，并一(yi)直(zhi)保(bao)持更(geng)新(xin)。

【售(shou)后服務優(you)勢】：中哲咨(zi)(zi)詢始(shi)終把客戶的(de)價值訴求放在第(di)一位，對(dui)于交付的(de)咨(zi)(zi)詢報告業務，針對(dui)各類咨(zi)(zi)詢項目(mu)，中哲咨(zi)(zi)詢提供終身免費的(de)咨(zi)(zi)詢報告服務修改期。