【引(yin)言】

《成都市(shi)成華區府(fu)青路紅樓改造運營(ying)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)計劃書》通過對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)基本情況、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)定(ding)位與(yu)業態規劃、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)市(shi)場與(yu)競(jing)爭分析、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)區位分析、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)經(jing)營(ying)模式、市(shi)場營(ying)銷、資金需求、財務預測(ce)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)風險分析等方(fang)面的(de)研(yan)究(jiu)，從技(ji)術(shu)、經(jing)濟、效(xiao)益(yi)等角(jiao)度(du)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行(xing)調查(cha)研(yan)究(jiu)和分析比較，并對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建成以后可能(neng)取得的(de)經(jing)濟效(xiao)益(yi)進行(xing)科學預測(ce)，為(wei)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)投資提供公正、可靠(kao)、科學的(de)決策(ce)意見(jian)。

【成都市成華(hua)區府(fu)青路紅樓改(gai)造運營(ying)項(xiang)目項(xiang)目計劃書】

第一章 執行摘要

1.1 項目概述

1.2 業務概述

1.3 市場(chang)定(ding)位

1.4 資(zi)金需求

1.5 紅樓概況

1.6 紅樓估(gu)值(zhi)

第二章 公司介紹

2.1 招商簡介

2.2 項目業主及(ji)背景介紹

第三章 項目定位與業態規劃

3.1 項目(mu)定位(wei)

3.2 業態規劃

3.2.1 考慮的因(yin)素

3.2.2 業態規劃

第(di)四章 市場與(yu)競爭分(fen)析(xi)

4.1 市(shi)場分析

4.1.1 市場定位

4.1.2 市(shi)場需求

4.1.3 市(shi)場變化(hua)分(fen)析

4.1.4 市(shi)場(chang)機會

4.2 競爭分(fen)析(xi)

4.2.1 競爭者分析

4.2.2 競爭策(ce)略

第五章 區位分析

5.1 區位概況

5.2 區(qu)位條件分析(xi)

5.2.1 經濟(ji)條件(jian)

5.2.2 交通條件

第(di)六章 經營模式

6.1 經營模式

6.2 經(jing)營措(cuo)施(shi)

第(di)七章 市場(chang)營銷

7.1 目標客戶定位

7.2 產品(pin)價格定(ding)位

7.2.1 定(ding)價(jia)依據

7.2.2 價格(ge)定位

7.3 渠道策略

7.4 市場推(tui)廣策略(lve)

7.5 招商策略

7.5.1 五大策略

7.5.2 成功招商核心(xin)

第八章(zhang) 資金需求

8.1 融資計劃

8.2 資金使用(yong)計(ji)劃

第九(jiu)章 財(cai)務(wu)預測

9.1 基本(ben)假設

9.2 主要財務數據預(yu)測

9.2.1主營業務(wu)收入(ru)預測

9.2.2成本費用預(yu)測

9.2.3利潤預測

9.2.4現金流量預測(ce)

9.3 財(cai)務評(ping)價(jia)

9.4 敏感性分析

9.5 償債能力(li)分析

第十章 項目風險控制

10.1 外(wai)部(bu)風(feng)險

10.1.1 政治(zhi)風險

10.1.2 法律風險

10.1.3 市場風險

10.2 內部風險

10.2.1 預(yu)測(ce)風險

10.2.2 財(cai)務風險

成都市成華區府青路紅樓改造運(yun)營項目(mu)項目(mu)計劃書附(fu)件

(以(yi)上報告目錄僅供參考，尤其數據圖(tu)表方面(mian)以(yi)中哲咨詢(xun)發布(bu)的最新標準為準。此(ci)內容版權歸(gui)中哲咨詢(xun)所(suo)有(you)，未經允許禁(jin)止轉載摘錄，中哲咨詢(xun)保(bao)留(liu)一(yi)切法律(lv)權利。)

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計(ji)劃(hua)書框架(jia)(jia)搭建：完成整個商業計(ji)劃(hua)書框架(jia)(jia)構建，使項目表述邏(luo)輯清晰、主次分明，并(bing)整理出(chu)核心(xin)競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘(jue)：通過詳實的數據論證細分行業(ye)的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和(he)目標。

 　　?商業(ye)模式的(de)(de)(de)梳(shu)理：基于產品(pin)與運營方(fang)式，梳(shu)理出公司可視化(hua)的(de)(de)(de)商業(ye)模式，突出公司的(de)(de)(de)盈利模式和發(fa)展前(qian)景(jing)。

 　　?完(wan)善融資(zi)策略(lve)(lve)與財(cai)務(wu)分析：根據(ju)戰略(lve)(lve)規劃(hua)進行切(qie)實(shi)的財(cai)務(wu)分析，并對融資(zi)資(zi)金使用計劃(hua)、退出方式等提出適(shi)當建議。

【中哲(zhe)咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)具有(you)國家(jia)發改(gai)委頒(ban)發的(de)甲、乙、丙級工(gong)程資(zi)(zi)質(zhi)證書，擁(yong)有(you)一支專業、經驗豐富(fu)的(de)項目(mu)投(tou)融資(zi)(zi)咨(zi)詢(xun)團隊，我們將為本次項目(mu)可行性研究報(bao)告(gao)提(ti)供以下價(jia)值：

 　　?運用科(ke)(ke)學成果進行(xing)(xing)經濟(ji)論證(zheng)，減(jian)少決(jue)策(ce)盲目(mu)(mu)(mu)性，提高項目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)(jian)設速度和(he)(he)建(jian)(jian)(jian)(jian)設質量：依據國家發(fa)改(gai)委(wei)編制(zhi)要求，完成項目(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)(xing)性研(yan)究報告框架構建(jian)(jian)(jian)(jian)，使項目(mu)(mu)(mu)表述邏輯清晰、主(zhu)次分(fen)(fen)明，編制(zhi)主(zhu)要對項目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)市場(chang)需求、資(zi)源(yuan)供應(ying)、規(gui)劃方(fang)案(an)(建(jian)(jian)(jian)(jian)設規(gui)模(mo)內容、設備選型、工程設計等(deng))、環境(jing)評價、節能(neng)(neng)、安全、投資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)(neng)力(li)等(deng)方(fang)面(mian)的(de)(de)研(yan)究，從技(ji)術、經濟(ji)、工程等(deng)角度對項目(mu)(mu)(mu)進行(xing)(xing)調查研(yan)究和(he)(he)分(fen)(fen)析(xi)，并對項目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)(jian)成后(hou)后(hou)可(ke)能(neng)(neng)取得的(de)(de)財務、經濟(ji)效益(yi)、償還貸款(kuan)能(neng)(neng)力(li)及社會環境(jing)影響進行(xing)(xing)科(ke)(ke)學預測，為項目(mu)(mu)(mu)投資(zi)決(jue)策(ce)提出(chu)公正(zheng)、可(ke)靠(kao)、科(ke)(ke)學的(de)(de)投資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)(tuan)隊優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)擁(yong)有(you)經驗(yan)豐富的咨詢(xun)(xun)團(tuan)(tuan)隊，并(bing)聘請來自(zi)四川(chuan)省工程咨詢(xun)(xun)院(yuan)、中(zhong)國建筑(zhu)節能研(yan)究(jiu)所(suo)、四川(chuan)大學、政府等(deng)專家(jia)作為公(gong)(gong)司技術顧問，資深專家(jia)團(tuan)(tuan)隊擁(yong)有(you)10余年(nian)咨詢(xun)(xun)與策(ce)劃經驗(yan)，公(gong)(gong)司負(fu)責人都(dou)具備 4+3 的從業(ye)經驗(yan)(4 年(nian)企業(ye)工作背景+3 年(nian)以上(shang)的投資、產業(ye)研(yan)究(jiu)、金融、咨詢(xun)(xun)方面的工作經驗(yan))。 針對政府各類立項(xiang)項(xiang)目，在專家(jia)評(ping)審階(jie)段(duan)，公(gong)(gong)司將提(ti)供(gong)咨詢(xun)(xun)和指導(dao)服務(wu);根(gen)據項(xiang)目評(ping)審需要，可派遣專家(jia)現場指導(dao)評(ping)審工作。

【經驗優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢在咨(zi)(zi)詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的(de)地產業(ye)、制造業(ye)、流通和(he)服(fu)務(wu)產業(ye)，擴展延伸至農業(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金(jin)(jin)、生物(wu)醫藥、能源環(huan)保、石油化(hua)工、交通運輸、電(dian)(dian)子信息、機械加工、服(fu)裝紡(fang)織、電(dian)(dian)力(li)電(dian)(dian)氣、金(jin)(jin)融(rong)服(fu)務(wu)、建(jian)筑地產、汽車制造、家電(dian)(dian)通信、教育(yu)培(pei)訓等十六大行業(ye)。截止2016年底(di)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢已累(lei)計完成各類咨(zi)(zi)詢項目8000余(yu)例(li)，中(zhong)哲(zhe)不僅(jin)服(fu)務(wu)于國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企(qi)業(ye)在中(zhong)國(guo)大陸(lu)市場取得更大的(de)成功。服(fu)務(wu)客戶和(he)合作伙(huo)伴涉及(ji)世界(jie) 500 強企(qi)業(ye)、各大商(shang)業(ye)銀(yin)行、高校及(ji)科(ke)研院所(suo)(suo)、各級政府機構(gou)(gou)、各類投資金(jin)(jin)融(rong)機構(gou)(gou)、律(lv)師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)(suo)、會計事(shi)務(wu)所(suo)(suo)、中(zhong)小型企(qi)業(ye)等。

【資質優(you)勢(shi)】：中哲咨(zi)詢(xun)本身具(ju)有工程咨(zi)詢(xun)甲(jia)級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙(bing)級(ji)資質，同時，中哲咨(zi)詢(xun)已與四川(chuan)、重慶、北京、上海、深圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山(shan)東等多家具(ju)有相關(guan)資質的咨(zi)詢(xun)單位建立了戰略合作關(guan)系，咨(zi)詢(xun)服(fu)務(wu)范(fan)圍(wei)涵蓋各種專業和類別(bie)，專業等級(ji)涵蓋甲(jia)、乙(yi)、丙(bing)級(ji)，進一(yi)步(bu)豐(feng)富(fu)了符合相關(guan)業務(wu)要求的資質。

【性(xing)價(jia)比(bi)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)各類工(gong)程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)報告(gao)(項目建議(yi)書、可(ke)行性(xing)研究(jiu)報告(gao)、項目申請報告(gao)、資(zi)金申請報告(gao)、節能評估報告(gao)等)和商(shang)業計劃書等的(de)(de)(de)收費(fei)標(biao)準(zhun)遠遠低于相關(guan)政(zheng)府機構指導的(de)(de)(de)國(guo)家標(biao)準(zhun)，在國(guo)內眾多(duo)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)機構中處于中等水平，合(he)理的(de)(de)(de)價(jia)格，優質的(de)(de)(de)質量(liang)，快捷的(de)(de)(de)過程，性(xing)價(jia)比(bi)高。

【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信(xin)息(xi)優(you)勢(shi)】：為保(bao)(bao)證咨詢服務的(de)(de)準確(que)性，中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢專門成立了中(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息(xi)研究中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息(xi)研究中(zhong)(zhong)心建立了經濟運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采集(ji)來(lai)源于國(guo)家統計(ji)局、海關總署、商(shang)務部、工商(shang)、稅務、行業協會(hui)、高(gao)等院(yuan)(yuan)校(xiao)以及各領(ling)域(yu)科(ke)(ke)研機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產(chan)業研究院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)(yuan)、國(guo)務院(yuan)(yuan)發展研究中(zhong)(zhong)心、國(guo)務院(yuan)(yuan)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)監督管理委員(yuan)會(hui)研究室等)的(de)(de)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與(yu)資(zi)料，目前已有(you)行業與(yu)產(chan)品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區域(yu)經濟數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟運(yun)行監測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并一直保(bao)(bao)持更新。

【售后服(fu)務(wu)(wu)優(you)勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢始終(zhong)把客戶(hu)的價值訴(su)求(qiu)放在第一(yi)位，對于交(jiao)付的咨(zi)詢報(bao)(bao)告業務(wu)(wu)，針對各類咨(zi)詢項目，中(zhong)哲咨(zi)詢提供(gong)終(zhong)身免(mian)費的咨(zi)詢報(bao)(bao)告服(fu)務(wu)(wu)修改期。