【項目簡介】

某農貿批發商超項(xiang)目，位(wei)于(yu)閬(lang)中市，規(gui)劃(hua)用地(di)面(mian)(mian)積7446.7㎡，設(she)計建筑面(mian)(mian)積9115.08㎡，建筑層數地(di)上(shang)1-4層，地(di)下室一(yi)層5200㎡，包括主(zhu)樓及(ji)附屬樓，其運營投資總額為(wei)10500萬元，項(xiang)目預計于(yu)2015年4月(yue)開始(shi)實施(shi)。

【市場行(xing)業分析(xi)】

目(mu)前，中(zhong)(zhong)國(guo)農(nong)產(chan)品(pin)(pin)(pin)批發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)約(yue)4300家(jia)(jia)，其中(zhong)(zhong)產(chan)地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)1500家(jia)(jia)左右，銷(xiao)地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)2500家(jia)(jia)左右;交易(yi)額億元以上農(nong)產(chan)品(pin)(pin)(pin)批發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)達到1497家(jia)(jia)，其中(zhong)(zhong)，交易(yi)額億元以上農(nong)產(chan)品(pin)(pin)(pin)綜(zong)合(he)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)811家(jia)(jia)，億元以上專(zhuan)業批發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)686家(jia)(jia)。億元以上專(zhuan)業市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)中(zhong)(zhong)糧(liang)油、干鮮果(guo)品(pin)(pin)(pin)、水(shui)產(chan)品(pin)(pin)(pin)、蔬菜、肉食禽蛋(dan)、土(tu)畜(chu)產(chan)品(pin)(pin)(pin)、花(hua)卉等專(zhuan)業市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)所占比重分別(bie)為(wei)12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。已初(chu)步(bu)形成了產(chan)地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)、銷(xiao)地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)、集散市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)統籌發(fa)展、綜(zong)合(he)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)和專(zhuan)業市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)互(hu)補(bu)互(hu)進(jin)的市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)格局，以大中(zhong)(zhong)城市(shi)(shi)(shi)(shi)為(wei)核心，遍布(bu)城鄉(xiang)，多層次、多門類的農(nong)產(chan)品(pin)(pin)(pin)批發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)體系。

當前中國農產(chan)品(pin)批發市場仍處于功(gong)能變革完善的(de)過渡時(shi)期，這一時(shi)期呈(cheng)現以下特點：

(1)行業(ye)在成長中逐(zhu)漸走向規范(fan)化

在政(zheng)府政(zheng)策的大力(li)扶持和(he)行(xing)業(ye)(ye)協會的培育引導(dao)下，中(zhong)國(guo)農產(chan)品(pin)批發市場(chang)逐漸走向規(gui)范化(hua)。市場(chang)布局更加合理(li)，初步(bu)形(xing)成分區域(yu)、分層次、分類別的市場(chang)體(ti)系(xi);行(xing)業(ye)(ye)標準法(fa)規(gui)體(ti)系(xi)逐漸建(jian)立健(jian)全;實施(shi)了第(di)三方體(ti)系(xi)認證;以(yi)點帶面推動標準化(hua)市場(chang)建(jian)設。

(2)農產品批(pi)發市場進入全面升級改造時期

中(zhong)國農(nong)產(chan)品(pin)批(pi)發(fa)市場(chang)經(jing)(jing)過(guo)二(er)十年的高速發(fa)展，基礎設施已(yi)經(jing)(jing)趨于陳舊不(bu)能適用現(xian)今(jin)的發(fa)展形勢。為適應市場(chang)競爭和食品(pin)安全(quan)的需(xu)要，國家政策對加強市場(chang)管理規范的全(quan)面(mian)展開，使中(zhong)國農(nong)產(chan)品(pin)批(pi)發(fa)市場(chang)普遍進入升級改(gai)造(zao)期，目前億(yi)元以上交易額(e)的市場(chang)已(yi)經(jing)(jing)全(quan)部進行了升級改(gai)造(zao)。

(3)檢驗(yan)檢測和信息提供等服務能力(li)得(de)到(dao)增強

隨(sui)著國(guo)務(wu)院(yuan)對(dui)農產品批發(fa)市場的重視(shi)，農業部、發(fa)改委近(jin)年來(lai)曾先后對(dui)各(ge)地(di)農產品批發(fa)市場配備檢測(ce)設備和(he)信息(xi)化設備提供(gong)了資(zi)金和(he)國(guo)債(zhai)貼息(xi)支持。

(4)民營資本比例上升

2006年民(min)(min)營(ying)資本占農產品批發(fa)(fa)市場40%左右，近5年來(lai)民(min)(min)營(ying)的農產品批發(fa)(fa)市場數(shu)量大(da)幅增長(chang)，尤(you)其是廣(guang)東、福建、浙江等沿(yan)海(hai)地區，民(min)(min)營(ying)資本比例超過當地批發(fa)(fa)市場總數(shu)的80%。

(5)股份制改造(zao)發展步伐加(jia)快

大(da)型市(shi)(shi)場加快了(le)收購(gou)兼并(bing)的步伐(fa)，中(zhong)國農產品批(pi)發市(shi)(shi)場股(gu)份(fen)制的比例從2000年的13%，上升到現在的近70%。一些大(da)型批(pi)發市(shi)(shi)場，充分利用地方的有利政策，大(da)力(li)整合優勢資源，加快行業收購(gou)、兼并(bing)步伐(fa)。如深(shen)圳農產品股(gu)份(fen)有限公(gong)司，2001年以前僅收購(gou)了(le)南昌農產品中(zhong)心批(pi)發市(shi)(shi)場一家(jia)企(qi)業，2007年就已達到17家(jia)。

中(zhong)國農產(chan)品(pin)(pin)批發市場在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)供(gong)應(ying)鏈中(zhong)的核心地位在(zai)相當時間內不會動搖。農產(chan)品(pin)(pin)流(liu)通(tong)貫穿食(shi)(shi)品(pin)(pin)供(gong)應(ying)鏈的始末，是農業產(chan)業化的先(xian)導(dao)性力量，是保證農產(chan)品(pin)(pin)順暢(chang)供(gong)應(ying)的先(xian)決(jue)性因(yin)素。

【中哲咨詢對商業計(ji)劃書提供的(de)價值(zhi)】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整(zheng)個商業計劃書框架構建，使(shi)項(xiang)目表述(shu)邏(luo)輯清晰、主次分明，并整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市場分(fen)析及痛點挖(wa)掘：通過詳實的數據論證細分(fen)行業的現狀、規(gui)模、前景，提(ti)出項目(mu)開展的痛點和目(mu)標。

 　　?商業模式(shi)的梳理(li)：基于產品(pin)與運營方(fang)式(shi)，梳理(li)出公司(si)可(ke)視化的商業模式(shi)，突出公司(si)的盈利模式(shi)和發展(zhan)前景。

 　　?完善融資(zi)策(ce)略與財務分(fen)析：根據(ju)戰略規劃進行(xing)切(qie)實的財務分(fen)析，并對融資(zi)資(zi)金使用計劃、退出方式等提(ti)出適當建議。

【中哲咨詢對(dui)可行性研究報告提供(gong)的價值】

 　　中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)具(ju)有國家發(fa)改委頒發(fa)的甲、乙、丙級工(gong)程資質證書(shu)，擁有一支(zhi)專業、經驗豐(feng)富的項(xiang)目(mu)投融(rong)資咨(zi)詢(xun)團隊，我(wo)們將為本次項(xiang)目(mu)可行性研究(jiu)報告提供以(yi)下價值：

 　　?運用科(ke)學(xue)成(cheng)果進(jin)行經濟論(lun)證，減少決(jue)策盲目(mu)(mu)(mu)性(xing)(xing)，提高(gao)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)設(she)速度和建(jian)設(she)質量：依據國家發(fa)改(gai)委(wei)編制要求，完成(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)可(ke)(ke)行性(xing)(xing)研究(jiu)報告框架構建(jian)，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)表(biao)述邏輯清晰、主次分(fen)明，編制主要對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的市場需(xu)求、資源供應(ying)、規(gui)劃方案(建(jian)設(she)規(gui)模內(nei)容、設(she)備選型、工(gong)程(cheng)設(she)計等(deng)(deng))、環境評(ping)價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利(li)能力等(deng)(deng)方面的研究(jiu)，從技術(shu)、經濟、工(gong)程(cheng)等(deng)(deng)角度對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進(jin)行調查研究(jiu)和分(fen)析(xi)，并對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)成(cheng)后后可(ke)(ke)能取得的財務、經濟效(xiao)益、償還貸款能力及社(she)會環境影響進(jin)行科(ke)學(xue)預測，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)投資決(jue)策提出(chu)公(gong)正、可(ke)(ke)靠、科(ke)學(xue)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)(tuan)隊優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)擁有經驗(yan)(yan)(yan)豐富(fu)的(de)咨詢(xun)(xun)團(tuan)(tuan)隊，并聘請來自四川省工(gong)(gong)程咨詢(xun)(xun)院、中(zhong)國建筑節(jie)能研究(jiu)所、四川大(da)學(xue)、政府等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司技(ji)術顧問，資深專(zhuan)家(jia)團(tuan)(tuan)隊擁有10余(yu)年(nian)咨詢(xun)(xun)與策劃經驗(yan)(yan)(yan)，公司負(fu)責(ze)人都(dou)具(ju)備 4+3 的(de)從業經驗(yan)(yan)(yan)(4 年(nian)企業工(gong)(gong)作(zuo)背(bei)景+3 年(nian)以上的(de)投資、產業研究(jiu)、金融、咨詢(xun)(xun)方面的(de)工(gong)(gong)作(zuo)經驗(yan)(yan)(yan))。 針對(dui)政府各(ge)類(lei)立項項目，在(zai)專(zhuan)家(jia)評(ping)(ping)審(shen)階段(duan)，公司將(jiang)提供咨詢(xun)(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根據(ju)項目評(ping)(ping)審(shen)需要，可派遣專(zhuan)家(jia)現場指(zhi)導(dao)評(ping)(ping)審(shen)工(gong)(gong)作(zuo)。

【經驗(yan)優勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)在咨詢(xun)策劃領域取(qu)得了(le)長(chang)足發(fa)展，研究專長(chang)從最初的(de)地產業(ye)、制造業(ye)、流通(tong)和服(fu)(fu)務產業(ye)，擴展延伸至農業(ye)食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保(bao)、石(shi)油化工、交通(tong)運輸、電(dian)子信息、機(ji)械加工、服(fu)(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金融服(fu)(fu)務、建(jian)筑地產、汽車(che)制造、家電(dian)通(tong)信、教育培訓等十六大(da)(da)行(xing)業(ye)。截止2016年底中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)已(yi)累計完成(cheng)各(ge)(ge)類咨詢(xun)項目(mu)8000余例(li)，中(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)(fu)務于國內客(ke)戶，也幫助國外企(qi)(qi)業(ye)在中(zhong)國大(da)(da)陸市場(chang)取(qu)得更(geng)大(da)(da)的(de)成(cheng)功。服(fu)(fu)務客(ke)戶和合作伙伴涉及(ji)世(shi)界 500 強企(qi)(qi)業(ye)、各(ge)(ge)大(da)(da)商(shang)業(ye)銀行(xing)、高(gao)校及(ji)科研院(yuan)所(suo)、各(ge)(ge)級(ji)政府(fu)機(ji)構(gou)、各(ge)(ge)類投資金融機(ji)構(gou)、律(lv)師事務所(suo)、會計事務所(suo)、中(zhong)小型企(qi)(qi)業(ye)等。

【資質(zhi)優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)本(ben)身具有工(gong)程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)甲(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資質(zhi)，同時，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)已(yi)與四(si)川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家(jia)具有相關(guan)資質(zhi)的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)單位建立(li)了戰略合作關(guan)系，咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)服務范圍涵(han)蓋各種(zhong)專業(ye)和(he)類別，專業(ye)等級(ji)涵(han)蓋甲(jia)、乙、丙(bing)級(ji)，進一步豐富(fu)了符合相關(guan)業(ye)務要求的(de)資質(zhi)。

【性(xing)價比(bi)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)各類工程咨(zi)詢(xun)報(bao)告(項目(mu)建議書、可行性(xing)研究報(bao)告、項目(mu)申請報(bao)告、資金申請報(bao)告、節能(neng)評估報(bao)告等)和商(shang)業計劃書等的(de)收(shou)費標準(zhun)遠遠低于相關政府機構(gou)指導的(de)國家(jia)標準(zhun)，在國內(nei)眾多咨(zi)詢(xun)機構(gou)中(zhong)處于中(zhong)等水平(ping)，合理的(de)價格，優質(zhi)(zhi)的(de)質(zhi)(zhi)量，快捷(jie)的(de)過(guo)程，性(xing)價比(bi)高。

【數(shu)(shu)據(ju)信(xin)息優勢】：為保(bao)證咨詢服務(wu)(wu)的準確性，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢專(zhuan)門(men)成立了中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)建立了經濟(ji)運行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)庫，廣(guang)泛采集來源(yuan)于(yu)國(guo)家統計局、海關總署、商(shang)務(wu)(wu)部(bu)、工商(shang)、稅務(wu)(wu)、行(xing)業(ye)協會、高(gao)等(deng)院(yuan)校以及(ji)各領(ling)域(yu)(yu)科(ke)(ke)研(yan)(yan)(yan)機(ji)構(gou)(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)產(chan)業(ye)研(yan)(yan)(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)社會科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)、國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)發展(zhan)研(yan)(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)國(guo)有資產(chan)監督管(guan)理委(wei)員會研(yan)(yan)(yan)究(jiu)(jiu)室等(deng))的數(shu)(shu)據(ju)與資料，目前(qian)已(yi)有行(xing)業(ye)與產(chan)品數(shu)(shu)據(ju)庫、企(qi)業(ye)數(shu)(shu)據(ju)庫、進出口數(shu)(shu)據(ju)庫和(he)區域(yu)(yu)經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)庫四(si)大經濟(ji)運行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)庫，并一直保(bao)持更新。

【售后服務優勢】：中哲(zhe)咨詢始終把客戶(hu)的價值訴求放在(zai)第一位，對(dui)于交付的咨詢報(bao)告業務，針對(dui)各類咨詢項目，中哲(zhe)咨詢提供終身免費的咨詢報(bao)告服務修改期(qi)。