【項目簡介(jie)】

　　1、項目(mu)名稱：西藏昌都市(shi)茶馬驛(yi)站酒(jiu)店項目(mu);

　　2、建設單位：某建筑工程公司(si)

　　3、項(xiang)目(mu)性質：酒(jiu)店室內裝修

　　4、建(jian)設地點：西藏昌都(dou)市(shi)城(cheng)市(shi)之星酒店背后，昌都(dou)市(shi)強巴(ba)林(lin)寺(si)下面;

　　5、擴建(jian)規模(mo)與內容：項(xiang)目總體規劃(hua)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修面(mian)積(ji)(ji)12423.24㎡，其(qi)中(zhong)地上(shang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修面(mian)積(ji)(ji)10457.72㎡，地下裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修面(mian)積(ji)(ji)1965.52㎡，項(xiang)目計劃(hua)通(tong)過裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、完善整棟大樓各(ge)個功能分區的軟(ruan)硬(ying)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)、以及設備配套(tao)等設施，酒(jiu)店(dian)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修項(xiang)目各(ge)層(負1F-7F)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修面(mian)積(ji)(ji)分別(bie)為(wei)1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修內容包括(kuo)酒(jiu)店(dian)大堂、精品店(dian)、休(xiu)息室、廚房操(cao)作間、監控/消防室、西餐廳(ting)、藏(zang)餐廳(ting)、餐廳(ting)包間、宴會廳(ting)、酒(jiu)吧、VR體驗(yan)館，KTV、桑拿、洗(xi)腳房、按(an)摩、茶園、棋牌(pai)室以及約81套(tao)中(zhong)高檔(dang)客(ke)房;

　　6、投(tou)資估算：項目(mu)總投(tou)資3500.00萬(wan)(wan)元，其(qi)中(zhong)固(gu)定資產投(tou)資3000.00萬(wan)(wan)元(工(gong)程費用(yong)2923.18萬(wan)(wan)元，工(gong)程建(jian)設其(qi)他費用(yong)76.82萬(wan)(wan)元)，流動資金500.00萬(wan)(wan)元;

　　7、建設(she)周(zhou)期(qi)(qi)：總建設(she)期(qi)(qi)13月，即(ji)2016年7月至(zhi)2017年7月。

　　　　【項目(mu)市場行業(ye)分析】

　　近(jin)幾(ji)年，昌都(dou)市緊緊圍繞“突出培育(yu)三江流域(yu)、茶馬古(gu)道(dao)、康巴文化、紅色旅游四大品牌和重長遠、抓基礎(chu)、突重點、求實效、育(yu)精品、創(chuang)品牌，堅持政(zheng)府引導、市場導向、講(jiang)究科學、遵循規律、搞好規劃、多元投入、穩(wen)步(bu)推進(jin)，加大區域(yu)招商引資(zi)力度，推進(jin)旅游產業繁(fan)榮發(fa)展”的總體要求，快速推動(dong)旅游工作更快更好，取得突破(po)式的發(fa)展成績。

　　1、區域(yu)旅游業(ye)快速發展(zhan)，接(jie)地人數逐年增長(chang)

　　根據西(xi)藏(zang)政府信息公開數據分(fen)析，隨(sui)著周(zhou)邊旅游市(shi)場的(de)(de)快速(su)發(fa)展及(ji)基礎設施的(de)(de)逐步完(wan)善，昌都旅游業呈現快速(su)發(fa)展態勢，整個“十(shi)二五”期間，共接待游客482.6萬人次，實現旅游總收(shou)(shou)入(ru)37.59億元，分(fen)別是“十(shi)一五”的(de)(de)3.54、4.17倍，到“十(shi)二五”末旅游收(shou)(shou)入(ru)占全市(shi)GDP總量的(de)(de)8.8%，旅游業已逐步成為昌都國民經(jing)濟新的(de)(de)增長點(dian)。

　　2、客源市場主(zhu)要以自駕車和本地游客為主(zhu)

　　昌都縣目前是川、滇入藏主要的過境點，游客以自駕車、本(ben)地和周邊縣游客、少(shao)量文化(hua)旅游者、生態旅游者為主。

　　昌都市“十三五”期間，將(jiang)繼(ji)續(xu)充分(fen)發(fa)(fa)揮(hui)連(lian)接藏(zang)(zang)川(chuan)(chuan)滇(dian)青(qing)的(de)區(qu)(qu)位優勢，堅持(chi)實施以川(chuan)(chuan)藏(zang)(zang)、滇(dian)藏(zang)(zang)、青(qing)藏(zang)(zang)“大通(tong)(tong)道”為(wei)重點的(de)立(li)體交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)網建設，破解交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)瓶頸，打造四省交(jiao)(jiao)界區(qu)(qu)域(yu)(yu)中(zhong)心(xin)(xin)。把打造“三江”流域(yu)(yu)精品(pin)旅(lv)(lv)游(you)區(qu)(qu)作為(wei)實現(xian)科學發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)、跨越式發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的(de)重要支撐，發(fa)(fa)揮(hui)旅(lv)(lv)游(you)的(de)綜合(he)帶(dai)(dai)動作用，以旅(lv)(lv)游(you)促開放，以旅(lv)(lv)游(you)促發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，以旅(lv)(lv)游(you)惠民生，以旅(lv)(lv)游(you)增和(he)諧;東西發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)。發(fa)(fa)揮(hui)連(lian)接藏(zang)(zang)川(chuan)(chuan)滇(dian)青(qing)的(de)區(qu)(qu)位優勢，加(jia)快(kuai)公路(lu)、鐵路(lu)和(he)航空等(deng)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)基礎設施建設，加(jia)強與毗鄰地區(qu)(qu)的(de)協作對接，積極(ji)對接國家“一帶(dai)(dai)一路(lu)”戰略，主動融入(ru)川(chuan)(chuan)渝經(jing)濟(ji)(ji)圈、陜甘(gan)青(qing)寧經(jing)濟(ji)(ji)圈、大香格里(li)拉經(jing)濟(ji)(ji)圈、藏(zang)(zang)中(zhong)經(jing)濟(ji)(ji)圈，打造區(qu)(qu)域(yu)(yu)性物流中(zhong)心(xin)(xin)和(he)藏(zang)(zang)川(chuan)(chuan)滇(dian)青(qing)四省(區(qu)(qu))交(jiao)(jiao)界區(qu)(qu)域(yu)(yu)經(jing)濟(ji)(ji)中(zhong)心(xin)(xin)。預計到2020年昌都年接待游(you)客人(ren)數將(jiang)達到180-200萬人(ren)，旅(lv)(lv)游(you)總收入(ru)超過20億(yi)元。

　　昌都(dou)縣(xian)的(de)(de)主要供給(gei)以家(jia)(jia)庭經(jing)營模式為主，高檔的(de)(de)星級住宿和餐(can)飲數(shu)量(liang)(liang)有限(xian)(xian)，星級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)約(yue)19家(jia)(jia)，規模都(dou)不大，客房數(shu)量(liang)(liang)大多在80-150間，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)開(kai)發(fa)有有待調控;社會旅館大約(yue)100家(jia)(jia)左右，承擔了昌都(dou)市主要的(de)(de)對外接待。由于地(di)域(yu)條(tiao)件的(de)(de)限(xian)(xian)制，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)配套餐(can)飲供給(gei)的(de)(de)類型(xing)(xing)有限(xian)(xian)，此(ci)外，服(fu)務(wu)質量(liang)(liang)和服(fu)務(wu)水平有待提(ti)高。區域(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)產品的(de)(de)供給(gei)類型(xing)(xing)和質量(liang)(liang)制約(yue)了市場發(fa)展。

　　昌(chang)(chang)都(dou)市地(di)處高原，蔬(shu)菜(cai)種(zhong)(zhong)植較(jiao)少，肉類(lei)食品以(yi)(yi)牛、羊、豬和魚類(lei)等為主，其他如食用(yong)菌(jun)、海鮮等則由(you)于產量(liang)有(you)限(xian)和地(di)理環境限(xian)制也難形(xing)成較(jiao)大(da)供給;目前(qian)，昌(chang)(chang)都(dou)的(de)大(da)型(xing)餐(can)飲以(yi)(yi)川菜(cai)為主，只有(you)少數(shu)幾家藏(zang)餐(can)規模(mo)較(jiao)大(da)，數(shu)量(liang)比川菜(cai)餐(can)廳少。在(zai)昌(chang)(chang)都(dou)，藏(zang)餐(can)主要(yao)分(fen)布在(zai)強巴林寺和昌(chang)(chang)都(dou)街附近(jin)，且(qie)以(yi)(yi)個體經營為主;昌(chang)(chang)都(dou)其他西藏(zang)旅(lv)游區(比如林芝)相(xiang)比較(jiao)，昌(chang)(chang)都(dou)市的(de)藏(zang)餐(can)品種(zhong)(zhong)較(jiao)少，口(kou)味(wei)相(xiang)對單一，需(xu)進(jin)一步(品種(zhong)(zhong)、口(kou)味(wei)、衛生條件、從業人員素質等方面)的(de)提升。

【中(zhong)哲咨(zi)詢對商業計劃書提供的(de)價值】

 　　?商業(ye)計(ji)劃書框架(jia)搭建：完成整個商業(ye)計(ji)劃書框架(jia)構建，使項目表述邏(luo)輯清晰(xi)、主次分明(ming)，并整理出核心(xin)競爭(zheng)力。

 　　?市(shi)場(chang)分析及痛點(dian)挖掘：通過詳實的(de)數(shu)據論證細分行業的(de)現(xian)狀(zhuang)、規模、前景(jing)，提出項(xiang)目開展的(de)痛點(dian)和目標(biao)。

 　　?商業模(mo)(mo)式的(de)梳理：基于產品與(yu)運營方式，梳理出公司可視化的(de)商業模(mo)(mo)式，突出公司的(de)盈利(li)模(mo)(mo)式和發(fa)展前(qian)景。

 　　?完善融資(zi)策(ce)略(lve)與財務分(fen)析：根(gen)據戰略(lve)規劃(hua)進行切實的財務分(fen)析，并對融資(zi)資(zi)金使用(yong)計劃(hua)、退出方(fang)式等提(ti)出適當建(jian)議。

【中哲咨詢對可行(xing)性研究報告提供的價值】

 　　中(zhong)哲咨詢具有國家發改委頒(ban)發的甲、乙、丙級(ji)工程資質(zhi)證(zheng)書(shu)，擁有一支專業、經驗豐(feng)富的項(xiang)目投融資咨詢團隊，我們將為本(ben)次項(xiang)目可行性研(yan)究報告提(ti)供以下價值：

 　　?運用科學(xue)(xue)成(cheng)果(guo)進(jin)行經濟論證(zheng)，減少(shao)決(jue)策(ce)盲目(mu)性，提高項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設速度和建(jian)(jian)設質(zhi)量(liang)：依(yi)據國家發改委編制(zhi)要求，完成(cheng)項(xiang)目(mu)可行性研(yan)究報告框架構建(jian)(jian)，使項(xiang)目(mu)表(biao)述(shu)邏輯清晰、主(zhu)次分(fen)(fen)明，編制(zhi)主(zhu)要對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)市場需求、資源供應、規劃方案(建(jian)(jian)設規模(mo)內容(rong)、設備(bei)選型、工程設計等(deng))、環境評價、節能、安全、投(tou)資及(ji)資金籌措、盈利能力(li)(li)等(deng)方面(mian)的(de)研(yan)究，從技術、經濟、工程等(deng)角度對(dui)項(xiang)目(mu)進(jin)行調查研(yan)究和分(fen)(fen)析，并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)成(cheng)后后可能取得的(de)財務、經濟效益(yi)、償還(huan)貸款能力(li)(li)及(ji)社會環境影響(xiang)進(jin)行科學(xue)(xue)預測，為項(xiang)目(mu)投(tou)資決(jue)策(ce)提出公正、可靠、科學(xue)(xue)的(de)投(tou)資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)優勢】：中哲咨(zi)詢擁(yong)有(you)經(jing)驗(yan)豐富的咨(zi)詢團隊(dui)，并聘請來(lai)自(zi)四川省(sheng)工(gong)程咨(zi)詢院(yuan)、中國建筑節能研究所、四川大學(xue)、政(zheng)府等專家作為(wei)公司技術顧問(wen)，資深專家團隊(dui)擁(yong)有(you)10余年(nian)咨(zi)詢與策劃經(jing)驗(yan)，公司負責(ze)人都具備 4+3 的從業經(jing)驗(yan)(4 年(nian)企業工(gong)作背(bei)景+3 年(nian)以上的投資、產業研究、金融、咨(zi)詢方面的工(gong)作經(jing)驗(yan))。 針對政(zheng)府各類立項項目(mu)，在(zai)專家評審(shen)階段，公司將(jiang)提供咨(zi)詢和(he)指(zhi)導(dao)服務(wu);根據項目(mu)評審(shen)需要，可派遣專家現(xian)場指(zhi)導(dao)評審(shen)工(gong)作。

【經(jing)驗優(you)勢(shi)】：中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)在咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)策(ce)劃領域取得了長(chang)(chang)足發展，研究專(zhuan)長(chang)(chang)從(cong)最初的地產業(ye)(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)(ye)、流通和(he)服(fu)務(wu)(wu)產業(ye)(ye)(ye)，擴展延伸(shen)至農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)、生物醫(yi)藥(yao)、能源環保、石油化(hua)工(gong)、交(jiao)通運輸、電(dian)子(zi)信息、機(ji)械加工(gong)、服(fu)裝紡織(zhi)、電(dian)力電(dian)氣、金(jin)融服(fu)務(wu)(wu)、建筑地產、汽車制造、家電(dian)通信、教育培(pei)訓(xun)等(deng)十六大(da)行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)已累計完成各類(lei)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)項目8000余(yu)例(li)，中哲(zhe)(zhe)(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)于國內(nei)客戶，也幫助國外企(qi)業(ye)(ye)(ye)在中國大(da)陸市(shi)場取得更(geng)大(da)的成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)客戶和(he)合(he)作伙伴(ban)涉及(ji)世界(jie) 500 強企(qi)業(ye)(ye)(ye)、各大(da)商業(ye)(ye)(ye)銀(yin)行、高校及(ji)科(ke)研院所(suo)、各級(ji)政府機(ji)構、各類(lei)投資金(jin)融機(ji)構、律(lv)師(shi)事務(wu)(wu)所(suo)、會計事務(wu)(wu)所(suo)、中小型企(qi)業(ye)(ye)(ye)等(deng)。

【資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)優勢】：中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)本身具(ju)(ju)有(you)工程咨(zi)(zi)詢(xun)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)、乙級(ji)(ji)(ji)、丙級(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)，同時，中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)已與四(si)川(chuan)、重慶、北京、上海、深圳(zhen)、浙(zhe)江(jiang)、安(an)徽、江(jiang)蘇(su)、山(shan)東等多家(jia)具(ju)(ju)有(you)相(xiang)關(guan)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)單位建立(li)了戰略合(he)(he)作關(guan)系，咨(zi)(zi)詢(xun)服務范圍涵蓋各種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等級(ji)(ji)(ji)涵蓋甲(jia)、乙、丙級(ji)(ji)(ji)，進一步(bu)豐富(fu)了符合(he)(he)相(xiang)關(guan)業務要(yao)求的(de)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)。

【性(xing)價比優(you)勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)各(ge)類工程咨(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)(項目(mu)建(jian)議(yi)書(shu)、可行性(xing)研究報告(gao)、項目(mu)申請(qing)報告(gao)、資金申請(qing)報告(gao)、節能評估(gu)報告(gao)等(deng))和(he)商(shang)業計劃書(shu)等(deng)的收費(fei)標準遠遠低于相關(guan)政府(fu)機(ji)構指導的國家(jia)標準，在(zai)國內眾多咨(zi)(zi)詢(xun)機(ji)構中(zhong)處(chu)于中(zhong)等(deng)水平，合(he)理的價格，優(you)質(zhi)(zhi)的質(zhi)(zhi)量，快捷的過程，性(xing)價比高。

【數(shu)據(ju)信(xin)(xin)息優勢】：為保(bao)(bao)證(zheng)咨(zi)詢服務的準確(que)性(xing)，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢專門(men)成立(li)了(le)中(zhong)哲(zhe)信(xin)(xin)息研究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)，中(zhong)哲(zhe)信(xin)(xin)息研究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)建立(li)了(le)經濟運行監測數(shu)據(ju)庫，廣泛采集(ji)來源(yuan)于國家統計局(ju)、海(hai)關總署、商務部、工(gong)商、稅務、行業(ye)協會(hui)、高等院(yuan)(yuan)校以及(ji)各領域科(ke)研機構(中(zhong)國產(chan)業(ye)研究(jiu)(jiu)院(yuan)(yuan)、中(zhong)國科(ke)學院(yuan)(yuan)、中(zhong)國社(she)會(hui)科(ke)學院(yuan)(yuan)、國務院(yuan)(yuan)發展研究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)、國務院(yuan)(yuan)國有資(zi)(zi)產(chan)監督(du)管(guan)理委員會(hui)研究(jiu)(jiu)室(shi)等)的數(shu)據(ju)與資(zi)(zi)料，目前(qian)已有行業(ye)與產(chan)品數(shu)據(ju)庫、企業(ye)數(shu)據(ju)庫、進出口數(shu)據(ju)庫和(he)區(qu)域經濟數(shu)據(ju)庫四大經濟運行監測數(shu)據(ju)庫，并一直(zhi)保(bao)(bao)持更新。

【售后服務(wu)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)始(shi)終把客戶的(de)價值(zhi)訴求放在第一位，對于交付的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)業(ye)務(wu)，針對各類咨(zi)(zi)詢(xun)項目，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)提(ti)供(gong)終身免(mian)費的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)服務(wu)修(xiu)改期。