【項(xiang)目簡介】

　　1、項目名稱：西藏昌都(dou)市茶馬驛站(zhan)酒店項目;

　　2、建(jian)設單(dan)位：某建(jian)筑工程(cheng)公司

　　3、項目性質：酒店(dian)室內裝修(xiu)

　　4、建(jian)設地點：西藏(zang)昌(chang)(chang)都(dou)市(shi)(shi)城市(shi)(shi)之星(xing)酒店背后(hou)，昌(chang)(chang)都(dou)市(shi)(shi)強巴林寺下(xia)面;

　　5、擴建規(gui)模與內(nei)容(rong)(rong)：項(xiang)目總體規(gui)劃裝(zhuang)(zhuang)修面(mian)(mian)積12423.24㎡，其中地上裝(zhuang)(zhuang)修面(mian)(mian)積10457.72㎡，地下裝(zhuang)(zhuang)修面(mian)(mian)積1965.52㎡，項(xiang)目計劃通過裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修、完善整棟大(da)樓各個功能分(fen)區(qu)的軟(ruan)硬(ying)裝(zhuang)(zhuang)、以(yi)及設備配套等設施(shi)，酒(jiu)店裝(zhuang)(zhuang)修項(xiang)目各層(負1F-7F)裝(zhuang)(zhuang)修面(mian)(mian)積分(fen)別為1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要(yao)裝(zhuang)(zhuang)修內(nei)容(rong)(rong)包括酒(jiu)店大(da)堂(tang)、精品(pin)店、休息(xi)室、廚房操作間、監(jian)控/消防室、西餐(can)(can)廳、藏餐(can)(can)廳、餐(can)(can)廳包間、宴(yan)會(hui)廳、酒(jiu)吧、VR體驗館(guan)，KTV、桑拿、洗(xi)腳房、按摩、茶園(yuan)、棋牌(pai)室以(yi)及約81套中高(gao)檔客(ke)房;

　　6、投(tou)資(zi)(zi)估算：項目總投(tou)資(zi)(zi)3500.00萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，其(qi)中固定資(zi)(zi)產投(tou)資(zi)(zi)3000.00萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(工程(cheng)費用2923.18萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，工程(cheng)建設(she)其(qi)他費用76.82萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan))，流動(dong)資(zi)(zi)金500.00萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan);

　　7、建(jian)設(she)周期(qi)：總建(jian)設(she)期(qi)13月，即2016年(nian)7月至2017年(nian)7月。

　　【項目市場行業分析】

　　近幾年，昌(chang)都市緊緊圍繞“突出培育三(san)江流域(yu)、茶馬古道、康巴文化、紅(hong)色旅游(you)四大品(pin)牌和重長遠、抓基礎、突重點、求實效、育精品(pin)、創品(pin)牌，堅持政府引(yin)導(dao)、市場導(dao)向、講究科學(xue)、遵循規律、搞好(hao)規劃、多元投(tou)入、穩步推進，加(jia)大區域(yu)招(zhao)商引(yin)資力(li)度，推進旅游(you)產業繁榮(rong)發展”的總體要求，快(kuai)速推動旅游(you)工(gong)作(zuo)更(geng)(geng)快(kuai)更(geng)(geng)好(hao)，取得突破式的發展成績。

　　1、區域旅游業快速發展，接(jie)地人數逐年增長

　　根據西藏(zang)政府信息公開數(shu)據分析，隨著周邊旅(lv)(lv)(lv)游(you)市(shi)場(chang)的快速發展及基(ji)礎設(she)施的逐(zhu)(zhu)步(bu)完(wan)善，昌都(dou)旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)呈現快速發展態勢，整個“十(shi)二五(wu)”期間(jian)，共接待游(you)客482.6萬人(ren)次，實現旅(lv)(lv)(lv)游(you)總收入37.59億(yi)元，分別是(shi)“十(shi)一五(wu)”的3.54、4.17倍(bei)，到“十(shi)二五(wu)”末旅(lv)(lv)(lv)游(you)收入占全(quan)市(shi)GDP總量的8.8%，旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)已逐(zhu)(zhu)步(bu)成(cheng)為昌都(dou)國民經(jing)濟新的增長點(dian)。

　　2、客源市場主(zhu)要以自駕(jia)車和本(ben)地游客為主(zhu)

　　昌(chang)都(dou)縣目前是川、滇入藏主要的過境點，游客以自駕車、本地和周邊縣游客、少(shao)量文化旅游者(zhe)(zhe)、生態(tai)旅游者(zhe)(zhe)為主。

　　昌(chang)都市“十三(san)五”期(qi)間，將(jiang)繼續充(chong)分發(fa)揮(hui)連接(jie)藏(zang)(zang)川(chuan)滇青(qing)的(de)區(qu)位優(you)勢，堅持實施以川(chuan)藏(zang)(zang)、滇藏(zang)(zang)、青(qing)藏(zang)(zang)“大(da)通道”為(wei)重(zhong)點的(de)立體交通網建設(she)(she)，破解交通瓶頸，打造四(si)省交界(jie)區(qu)域中心。把打造“三(san)江”流域精品旅(lv)游(you)區(qu)作(zuo)為(wei)實現科(ke)學發(fa)展(zhan)(zhan)、跨越式(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)重(zhong)要支(zhi)撐，發(fa)揮(hui)旅(lv)游(you)的(de)綜合帶(dai)動作(zuo)用，以旅(lv)游(you)促開放，以旅(lv)游(you)促發(fa)展(zhan)(zhan)，以旅(lv)游(you)惠(hui)民生，以旅(lv)游(you)增和(he)諧;東(dong)西發(fa)展(zhan)(zhan)。發(fa)揮(hui)連接(jie)藏(zang)(zang)川(chuan)滇青(qing)的(de)區(qu)位優(you)勢，加(jia)快公路、鐵路和(he)航空等(deng)交通基礎設(she)(she)施建設(she)(she)，加(jia)強(qiang)與毗(pi)鄰(lin)地區(qu)的(de)協(xie)作(zuo)對接(jie)，積極(ji)對接(jie)國家“一(yi)帶(dai)一(yi)路”戰略，主動融(rong)入(ru)(ru)川(chuan)渝經濟圈、陜甘青(qing)寧經濟圈、大(da)香格里拉(la)經濟圈、藏(zang)(zang)中經濟圈，打造區(qu)域性(xing)物流中心和(he)藏(zang)(zang)川(chuan)滇青(qing)四(si)省(區(qu))交界(jie)區(qu)域經濟中心。預計到(dao)2020年(nian)昌(chang)都年(nian)接(jie)待游(you)客人(ren)數將(jiang)達到(dao)180-200萬(wan)人(ren)，旅(lv)游(you)總收入(ru)(ru)超(chao)過20億元。

　　昌(chang)都縣(xian)的(de)(de)主(zhu)要供給以家庭經營模式為主(zhu)，高檔的(de)(de)星級(ji)住宿和餐飲(yin)數量有(you)限(xian)，星級(ji)酒店(dian)約19家，規模都不(bu)大(da)(da)，客房數量大(da)(da)多在80-150間，酒店(dian)開發(fa)有(you)有(you)待調控(kong);社會(hui)旅館大(da)(da)約100家左右，承(cheng)擔了昌(chang)都市(shi)主(zhu)要的(de)(de)對外接待。由于地域(yu)條件的(de)(de)限(xian)制(zhi)，酒店(dian)配套餐飲(yin)供給的(de)(de)類型(xing)有(you)限(xian)，此外，服務質量和服務水(shui)平有(you)待提(ti)高。區(qu)域(yu)酒店(dian)產品的(de)(de)供給類型(xing)和質量制(zhi)約了市(shi)場(chang)發(fa)展。

　　昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)市地處高(gao)原，蔬菜種(zhong)植(zhi)較(jiao)少(shao)，肉類食品以(yi)(yi)牛、羊(yang)、豬和(he)魚類等(deng)為主，其(qi)他(ta)(ta)如食用菌、海鮮等(deng)則由(you)于產量有限和(he)地理環境限制也難形成較(jiao)大(da)供給;目前，昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)的(de)(de)大(da)型餐(can)(can)(can)飲以(yi)(yi)川菜為主，只有少(shao)數幾家藏(zang)餐(can)(can)(can)規模(mo)較(jiao)大(da)，數量比(bi)川菜餐(can)(can)(can)廳少(shao)。在昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)，藏(zang)餐(can)(can)(can)主要分布在強巴(ba)林(lin)寺(si)和(he)昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)街附近，且(qie)以(yi)(yi)個體經營為主;昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)其(qi)他(ta)(ta)西藏(zang)旅游區(比(bi)如林(lin)芝(zhi))相(xiang)比(bi)較(jiao)，昌(chang)(chang)(chang)都(dou)(dou)市的(de)(de)藏(zang)餐(can)(can)(can)品種(zhong)較(jiao)少(shao)，口(kou)味相(xiang)對單一，需進一步(品種(zhong)、口(kou)味、衛生條件、從(cong)業人員素(su)質等(deng)方面)的(de)(de)提升。

【中哲咨詢(xun)對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計(ji)劃(hua)書框(kuang)架搭建：完成整個商業計(ji)劃(hua)書框(kuang)架構(gou)建，使項(xiang)目表述(shu)邏輯(ji)清晰、主次分明，并整理出(chu)核心(xin)競爭力。

 　　?市場分(fen)(fen)析(xi)及痛(tong)點挖(wa)掘(jue)：通過詳實的數據(ju)論證細分(fen)(fen)行(xing)業的現狀、規模、前景(jing)，提出(chu)項目開展(zhan)的痛(tong)點和目標。

 　　?商(shang)業模(mo)式(shi)的梳(shu)理：基(ji)于產品與(yu)運營(ying)方式(shi)，梳(shu)理出(chu)公司可視化的商(shang)業模(mo)式(shi)，突出(chu)公司的盈利模(mo)式(shi)和(he)發展前景(jing)。

 　　?完(wan)善融資策略(lve)與(yu)財(cai)務分析：根據戰略(lve)規劃進(jin)行切實的財(cai)務分析，并(bing)對融資資金(jin)使(shi)用計劃、退出(chu)方式等提出(chu)適(shi)當(dang)建議。

【中哲咨(zi)詢(xun)對(dui)可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具(ju)有國(guo)家發改委(wei)頒發的甲(jia)、乙(yi)、丙級工程資質證(zheng)書(shu)，擁(yong)有一支專業、經驗豐富的項(xiang)目投融(rong)資咨詢團隊(dui)，我們將為本次項(xiang)目可行性(xing)研究(jiu)報告提供以(yi)下價值：

 　　?運用(yong)科學(xue)(xue)成果(guo)進(jin)行(xing)經濟(ji)(ji)論(lun)證，減(jian)少決策盲目(mu)(mu)(mu)性，提高項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)設速(su)度和建(jian)設質量：依(yi)據國家(jia)發改委編制要求(qiu)，完成項(xiang)目(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)性研(yan)究(jiu)(jiu)報告框架構建(jian)，使項(xiang)目(mu)(mu)(mu)表述邏輯清(qing)晰(xi)、主次分明，編制主要對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的市場需求(qiu)、資(zi)源供應、規劃(hua)方(fang)案(建(jian)設規模內容、設備選(xuan)型、工(gong)程(cheng)設計等)、環境評價、節能(neng)、安全、投(tou)資(zi)及(ji)資(zi)金籌措、盈利能(neng)力(li)等方(fang)面的研(yan)究(jiu)(jiu)，從技術(shu)、經濟(ji)(ji)、工(gong)程(cheng)等角度對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)進(jin)行(xing)調(diao)查研(yan)究(jiu)(jiu)和分析，并(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)成后后可(ke)能(neng)取得(de)的財務、經濟(ji)(ji)效益、償還貸款能(neng)力(li)及(ji)社(she)會(hui)環境影(ying)響進(jin)行(xing)科學(xue)(xue)預測(ce)，為項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投(tou)資(zi)決策提出公正、可(ke)靠、科學(xue)(xue)的投(tou)資(zi)咨詢意見(jian)。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)隊(dui)優勢】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)擁有(you)經(jing)驗豐富的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)團(tuan)隊(dui)，并(bing)聘請(qing)來(lai)自四(si)川(chuan)省(sheng)工程咨(zi)(zi)詢(xun)院(yuan)、中國建筑節(jie)能研究所、四(si)川(chuan)大學(xue)、政府(fu)等專家(jia)作為公(gong)(gong)司技術顧問，資深專家(jia)團(tuan)隊(dui)擁有(you)10余年咨(zi)(zi)詢(xun)與策劃經(jing)驗，公(gong)(gong)司負(fu)責(ze)人都具備 4+3 的(de)從(cong)業(ye)(ye)經(jing)驗(4 年企(qi)業(ye)(ye)工作背景+3 年以上的(de)投資、產業(ye)(ye)研究、金(jin)融、咨(zi)(zi)詢(xun)方面的(de)工作經(jing)驗)。 針對政府(fu)各類立項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家(jia)評審階段，公(gong)(gong)司將提供咨(zi)(zi)詢(xun)和(he)指導(dao)服(fu)務;根據項(xiang)目(mu)評審需(xu)要，可派(pai)遣(qian)專家(jia)現場指導(dao)評審工作。

【經驗(yan)優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策劃領域(yu)取得了(le)長(chang)足發展，研究專(zhuan)長(chang)從最(zui)初的地產業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通(tong)和服務(wu)(wu)產業(ye)(ye)，擴展延伸至農業(ye)(ye)食品、鋼(gang)鐵(tie)冶金(jin)、生物(wu)醫藥、能源環保(bao)、石油化(hua)工、交通(tong)運輸、電子信息、機(ji)械加(jia)工、服裝紡織、電力電氣、金(jin)融(rong)服務(wu)(wu)、建筑地產、汽車制造、家(jia)電通(tong)信、教育培(pei)訓等(deng)十六大行(xing)業(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已(yi)累(lei)計完成各(ge)(ge)類(lei)(lei)咨(zi)詢(xun)項目(mu)8000余(yu)例，中(zhong)(zhong)哲不(bu)僅服務(wu)(wu)于國(guo)內(nei)客戶，也幫助國(guo)外企業(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸市場取得更(geng)大的成功。服務(wu)(wu)客戶和合作伙(huo)伴涉及世界 500 強企業(ye)(ye)、各(ge)(ge)大商(shang)業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)、高校及科研院所(suo)(suo)、各(ge)(ge)級政府機(ji)構、各(ge)(ge)類(lei)(lei)投資金(jin)融(rong)機(ji)構、律師(shi)事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、會計事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)等(deng)。

【資(zi)(zi)質優勢】：中哲(zhe)咨詢(xun)本(ben)身具有工程咨詢(xun)甲(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資(zi)(zi)質，同時，中哲(zhe)咨詢(xun)已與(yu)四川、重慶、北京、上海、深圳、浙(zhe)江、安徽、江蘇、山(shan)東等(deng)多(duo)家(jia)具有相關(guan)資(zi)(zi)質的咨詢(xun)單位建立了戰略(lve)合(he)作關(guan)系，咨詢(xun)服務范圍涵(han)蓋各種專業(ye)和(he)類別，專業(ye)等(deng)級(ji)涵(han)蓋甲(jia)、乙、丙(bing)級(ji)，進一(yi)步豐富了符合(he)相關(guan)業(ye)務要求的資(zi)(zi)質。

【性(xing)價(jia)比優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨詢各類工程(cheng)(cheng)咨詢報告(gao)(gao)(項目(mu)建議書(shu)、可行(xing)性(xing)研究報告(gao)(gao)、項目(mu)申(shen)(shen)請報告(gao)(gao)、資金申(shen)(shen)請報告(gao)(gao)、節能評估報告(gao)(gao)等)和商業計劃書(shu)等的(de)收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于相關政(zheng)府機(ji)(ji)構指導的(de)國家標準，在國內眾多咨詢機(ji)(ji)構中(zhong)處(chu)于中(zhong)等水平，合理的(de)價(jia)格，優質的(de)質量，快捷(jie)的(de)過程(cheng)(cheng)，性(xing)價(jia)比高。

【數(shu)(shu)據(ju)信(xin)息優勢】：為保證咨(zi)詢(xun)服務(wu)(wu)的準(zhun)確性，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)專門成(cheng)立了中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究中(zhong)(zhong)心建立了經濟(ji)運行監測數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)，廣泛采集來源于國(guo)(guo)家統計局(ju)、海關總(zong)署、商務(wu)(wu)部、工(gong)商、稅務(wu)(wu)、行業(ye)(ye)協(xie)會(hui)、高等(deng)院(yuan)校以及各領域科研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產(chan)(chan)業(ye)(ye)研(yan)究院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科學(xue)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社會(hui)科學(xue)院(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)發展研(yan)究中(zhong)(zhong)心、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)國(guo)(guo)有(you)資產(chan)(chan)監督管理委(wei)員(yuan)會(hui)研(yan)究室(shi)等(deng))的數(shu)(shu)據(ju)與(yu)資料，目前已(yi)有(you)行業(ye)(ye)與(yu)產(chan)(chan)品數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、企(qi)業(ye)(ye)數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、進出(chu)口(kou)數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)和(he)區(qu)域經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)四(si)大經濟(ji)運行監測數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)，并一(yi)直(zhi)保持更新。

【售后服(fu)務優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把(ba)客戶的(de)(de)價值訴(su)求放(fang)在第一(yi)位，對(dui)于交付的(de)(de)咨(zi)詢(xun)報告業務，針對(dui)各類咨(zi)詢(xun)項目，中哲咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費(fei)的(de)(de)咨(zi)詢(xun)報告服(fu)務修改期。