【項目簡介】

某鄉村(cun)旅游(you)建設項(xiang)目，位于宜賓市翠屏區(qu)龍頭山地區(qu).主(zhu)要為(wei)(wei)旅游(you)基礎(chu)建設，為(wei)(wei)用(yong)戶解決融(rong)資問題，其(qi)運營投(tou)資總額為(wei)(wei)1.67億元(占(zhan)地約100畝)，項(xiang)目預計于2014年9月開始實施(shi)。(內容可以包(bao)括(kuo)項(xiang)目的概況(kuang)、建設內容、規模、效益、項(xiang)目的產生背景等)。

【市場行(xing)業分析(xi)】

我國(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)西(xi)部(bu)地(di)(di)區國(guo)(guo)(guo)土面積(ji)約540萬平(ping)方公里(li)，占全國(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)土總(zong)面積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)56%，人口(kou)約2.8億，占全國(guo)(guo)(guo)總(zong)人口(kou)的(de)(de)(de)(de)(de)23%。西(xi)部(bu)曾有(you)(you)過輝(hui)煌的(de)(de)(de)(de)(de)歷史，那(nei)里(li)藏(zang)著燦爛的(de)(de)(de)(de)(de)古代(dai)文(wen)化和(he)寶(bao)(bao)貴的(de)(de)(de)(de)(de)自然(ran)資源，特別是(shi)珍藏(zang)著寶(bao)(bao)貴的(de)(de)(de)(de)(de)少數民族歷史和(he)文(wen)化。這些(xie)都是(shi)非(fei)(fei)人力所能為，非(fei)(fei)技術力量所能再造的(de)(de)(de)(de)(de)，具有(you)(you)很強(qiang)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)域性和(he)壟斷性。所以(yi)西(xi)部(bu)地(di)(di)區旅(lv)游業與(yu)(yu)其它產業相比(bi)有(you)(you)著無可比(bi)擬的(de)(de)(de)(de)(de)優勢(shi)，是(shi)西(xi)部(bu)地(di)(di)區參與(yu)(yu)國(guo)(guo)(guo)際旅(lv)游業競(jing)爭最重(zhong)(zhong)要的(de)(de)(de)(de)(de)“資本”。然(ran)而(er)，在20世紀90年代(dai)以(yi)前，由于大規模的(de)(de)(de)(de)(de)自然(ran)資源開發，使西(xi)部(bu)地(di)(di)區生態環境惡化，水(shui)土流(liu)失(shi)嚴重(zhong)(zhong)，如黃河流(liu)域上游水(shui)土流(liu)面積(ji)達45萬平(ping)方千(qian)米，使西(xi)部(bu)旅(lv)游業遭到重(zhong)(zhong)創。

20世(shi)(shi)紀90年(nian)代后(hou)期(qi)，黨(dang)中央和國(guo)務院(yuan)作出(chu)了(le)開(kai)發(fa)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)的(de)(de)戰略決策(ce)，國(guo)家投巨資建設西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)鐵路網，公路網，航空(kong)網，電訊網等基礎旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)設施(shi)，并運用(yong)科技手(shou)段改善西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)和生態(tai)環境，保護天然林木，退耕還林，合(he)理開(kai)發(fa)和有(you)效利(li)用(yong)水資源(yuan)，減少污染，使(shi)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)天更藍，水更清(qing)，地更綠(lv)。西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)十一個省市(shi)都(dou)無一例外地提出(chu)了(le)發(fa)展旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)的(de)(de)戰略規劃。把(ba)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)作為(wei)(wei)推動經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)支柱產業(ye)(ye)，并先(xian)后(hou)建立一批世(shi)(shi)界(jie)級(ji)的(de)(de)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)景區(qu)(qu)(qu)。例如(ru)，四川建成(cheng)(cheng)的(de)(de)雅(ya)安碧(bi)峰峽旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)區(qu)(qu)(qu)，第一年(nian)就(jiu)(jiu)接待游(you)(you)(you)客93萬(wan)(wan)人次(ci)(ci)，實(shi)(shi)現收入6000多(duo)萬(wan)(wan)元，創利(li)2580萬(wan)(wan)元，上交稅收400萬(wan)(wan)元，一躍成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)全(quan)國(guo)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)景區(qu)(qu)(qu)，充分顯(xian)示了(le)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)開(kai)發(fa)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)的(de)(de)巨大潛(qian)力。又如(ru)，云南(nan)建成(cheng)(cheng)昆(kun)明(ming)世(shi)(shi)博園半(ban)年(nian)期(qi)間(jian)，就(jiu)(jiu)接待了(le)943萬(wan)(wan)人次(ci)(ci)的(de)(de)游(you)(you)(you)客，日均人次(ci)(ci)為(wei)(wei)5.1萬(wan)(wan)，這(zhe)充分顯(xian)示了(le)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)發(fa)展的(de)(de)美好情(qing)景。此(ci)外，西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)是我國(guo)少數民(min)族(zu)聚(ju)居(ju)區(qu)(qu)(qu)，擁有(you)內涵豐(feng)富的(de)(de)民(min)俗民(min)情(qing)，其(qi)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)資源(yuan)品位(wei)高，獨占性強，特色濃厚，當(dang)屬旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)開(kai)發(fa)的(de)(de)重要資源(yuan)。事實(shi)(shi)證明(ming)越(yue)是民(min)族(zu)的(de)(de)越(yue)是世(shi)(shi)界(jie)的(de)(de)，保持西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)固有(you)的(de)(de)特色，對其(qi)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)的(de)(de)高速發(fa)展尤為(wei)(wei)重要。基于(yu)上述各理由，西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)(bu)(bu)(bu)地區(qu)(qu)(qu)必將成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)21世(shi)(shi)紀中國(guo)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)發(fa)展最(zui)快的(de)(de)后(hou)起之秀。

宜賓市自然、人文旅(lv)(lv)游(you)景(jing)觀(guan)(guan)和產(chan)業(ye)旅(lv)(lv)游(you)景(jing)觀(guan)(guan)十分豐富，以蜀南(nan)竹海、石海洞鄉、僰(bo)人懸棺為代表的自然文化(hua)旅(lv)(lv)游(you)和五糧液集團的產(chan)業(ye)旅(lv)(lv)游(you)，是四川旅(lv)(lv)游(you)南(nan)環線的重(zhong)要(yao)(yao)支撐(cheng)點(dian)，具有環線布(bu)局的特(te)點(dian)，項目(mu)地(di)有機會打(da)造成為川南(nan)旅(lv)(lv)游(you)環線重(zhong)要(yao)(yao)節點(dian)。

龍頭山具(ju)有一定價值的(de)旅(lv)游(you)(you)資(zi)(zi)源點(dian)3處，總體來看，常規(gui)旅(lv)游(you)(you)資(zi)(zi)源數量較少，缺乏具(ju)備直接拉動性(xing)的(de)精品資(zi)(zi)源，總體資(zi)(zi)源豐度不(bu)理想，不(bu)宜開(kai)發單純的(de)觀光旅(lv)游(you)(you)產品。

項目地(di)地(di)貌景觀(guan)形式(shi)多樣(yang)，山(shan)地(di)樹木(mu)蔥郁(yu)，擁有良好(hao)的原生(sheng)性生(sheng)態環境基礎。自(zi)然(ran)生(sheng)態基礎獨特，在宜賓城區形成有差異的小氣候(hou)區。

項目地有(you)近(jin)玉石洞水庫(ku)、向魚口水庫(ku)及多口堰塘，水景豐富，丘(qiu)陵田園風光特色(se)鮮明(ming)，可以(yi)成為龍頭山旅游(you)良好的大文化背景和景觀背景。規劃區內歷史文化類旅游(you)資源缺乏(fa)精品，玉皇觀僅(jin)存遺址，從無到有(you)開發難度較(jiao)大。

翠屏區真武山古建筑群與項目地(di)玉皇(huang)觀同屬道教(jiao)文化(hua)資(zi)源(yuan)，真武山開發(fa)已有(you)一定規模，具有(you)先(xian)發(fa)優勢，對項目地(di)開發(fa)道教(jiao)文化(hua)資(zi)源(yuan)產生一定影響。

項目(mu)地瀕臨城區，依(yi)托原生性生態環境基礎，商務(wu)類、運動休閑類可開(kai)發資源比較豐富，開(kai)發價值較大。

休(xiu)閑類資(zi)源為開發商(shang)務度(du)假(jia)村(cun)、水域林地、鄉村(cun)度(du)假(jia)、戶外運(yun)動(dong)等項(xiang)目(mu)提供了較好(hao)的資(zi)源基礎，便于開發各種檔次、類型的休(xiu)閑度(du)假(jia)旅游項(xiang)目(mu)

【中(zhong)哲咨(zi)詢對商業計劃書(shu)提供的價值(zhi)】

 　　?商業(ye)計劃(hua)書框架(jia)搭建：完成整(zheng)個(ge)商業(ye)計劃(hua)書框架(jia)構建，使項目表述邏輯清(qing)晰、主次(ci)分(fen)明，并整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市場分(fen)析(xi)及痛(tong)點(dian)挖(wa)掘(jue)：通過詳(xiang)實的數(shu)據論(lun)證(zheng)細分(fen)行業的現狀(zhuang)、規模、前(qian)景，提出項(xiang)目開(kai)展的痛(tong)點(dian)和目標。

 　　?商(shang)業模式(shi)的(de)梳理：基于產品(pin)與運營方式(shi)，梳理出(chu)公(gong)司可(ke)視化的(de)商(shang)業模式(shi)，突出(chu)公(gong)司的(de)盈(ying)利模式(shi)和發展前景。

 　　?完善融資策(ce)略與財(cai)務分(fen)析：根據戰略規劃進行切實的(de)財(cai)務分(fen)析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中(zhong)哲咨(zi)詢對可行(xing)性(xing)研究(jiu)報告提供的(de)價值】

 　　中(zhong)哲咨詢具(ju)有(you)國家發(fa)改委(wei)頒發(fa)的(de)甲、乙、丙級工(gong)程資質證書，擁有(you)一支專(zhuan)業、經驗豐富的(de)項(xiang)目(mu)投融資咨詢團隊，我們將為本次項(xiang)目(mu)可行性(xing)研究報告提供(gong)以下價值：

 　　?運用科(ke)學(xue)成果進(jin)行(xing)經(jing)濟論證，減少決策(ce)盲(mang)目(mu)(mu)(mu)性，提高項目(mu)(mu)(mu)建(jian)設(she)速(su)度和建(jian)設(she)質量：依據國家(jia)發改(gai)委編(bian)制要求，完(wan)成項目(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)性研究(jiu)(jiu)報告框架(jia)構建(jian)，使(shi)項目(mu)(mu)(mu)表述(shu)邏輯(ji)清晰、主次分明(ming)，編(bian)制主要對(dui)(dui)項目(mu)(mu)(mu)的(de)市(shi)場需求、資(zi)源供應、規(gui)劃方案(建(jian)設(she)規(gui)模內容、設(she)備選型、工程設(she)計(ji)等)、環境(jing)評(ping)價、節能、安全(quan)、投(tou)(tou)(tou)資(zi)及資(zi)金籌措(cuo)、盈利(li)能力等方面的(de)研究(jiu)(jiu)，從技術、經(jing)濟、工程等角度對(dui)(dui)項目(mu)(mu)(mu)進(jin)行(xing)調查研究(jiu)(jiu)和分析，并對(dui)(dui)項目(mu)(mu)(mu)建(jian)成后后可(ke)能取得的(de)財務(wu)、經(jing)濟效益、償(chang)還貸(dai)款(kuan)能力及社會(hui)環境(jing)影響進(jin)行(xing)科(ke)學(xue)預測，為項目(mu)(mu)(mu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)決策(ce)提出公(gong)正、可(ke)靠、科(ke)學(xue)的(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)咨(zi)詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)(tuan)(tuan)隊優勢】：中哲咨詢擁有經(jing)驗豐(feng)富的咨詢團(tuan)(tuan)(tuan)隊，并聘請來(lai)自(zi)四川省工程咨詢院、中國建筑節能研(yan)(yan)究所(suo)、四川大學、政府等專(zhuan)家作(zuo)為公司(si)技術(shu)顧問，資(zi)深專(zhuan)家團(tuan)(tuan)(tuan)隊擁有10余年(nian)(nian)咨詢與策劃經(jing)驗，公司(si)負責人都具備(bei) 4+3 的從業(ye)經(jing)驗(4 年(nian)(nian)企業(ye)工作(zuo)背景+3 年(nian)(nian)以上的投資(zi)、產業(ye)研(yan)(yan)究、金融、咨詢方面的工作(zuo)經(jing)驗)。 針對政府各類立項項目，在專(zhuan)家評(ping)審(shen)階(jie)段(duan)，公司(si)將提供(gong)咨詢和指導服(fu)務;根據項目評(ping)審(shen)需要，可派遣專(zhuan)家現場(chang)指導評(ping)審(shen)工作(zuo)。

【經驗(yan)優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)在咨詢(xun)策劃領域取(qu)得了長足發(fa)展，研究專長從最(zui)初的(de)地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通和服(fu)務(wu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴展延伸至農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金、生(sheng)物醫藥(yao)、能(neng)源環保、石(shi)油化工(gong)、交通運輸(shu)、電(dian)子信息、機械加工(gong)、服(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金融服(fu)務(wu)、建(jian)筑地(di)產(chan)(chan)、汽車制(zhi)造(zao)、家(jia)電(dian)通信、教育培訓等十六大行業(ye)(ye)(ye)。截(jie)止2016年底(di)中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)已累計完(wan)成各類咨詢(xun)項(xiang)目8000余例，中(zhong)(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)于國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸市場取(qu)得更大的(de)成功。服(fu)務(wu)客戶和合(he)作伙(huo)伴涉及(ji)世(shi)界 500 強企業(ye)(ye)(ye)、各大商業(ye)(ye)(ye)銀(yin)行、高(gao)校及(ji)科研院所、各級(ji)政府機構、各類投資金融機構、律師事(shi)務(wu)所、會(hui)計事(shi)務(wu)所、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)(zi)質優(you)勢(shi)】：中哲咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)本(ben)身具(ju)有工(gong)程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)甲級、乙(yi)級、丙級資(zi)(zi)質，同時，中哲咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)已(yi)與四川、重慶、北(bei)京、上海、深(shen)圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東等(deng)多家具(ju)有相關資(zi)(zi)質的咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)單位建立了戰略合(he)作關系(xi)，咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)服務(wu)范圍涵蓋(gai)各種專(zhuan)業(ye)和類別，專(zhuan)業(ye)等(deng)級涵蓋(gai)甲、乙(yi)、丙級，進(jin)一步豐富了符合(he)相關業(ye)務(wu)要求的資(zi)(zi)質。

【性(xing)(xing)價比優(you)勢】：中哲咨(zi)詢各(ge)類工程(cheng)(cheng)咨(zi)詢報(bao)(bao)(bao)(bao)告(項目建議書、可行性(xing)(xing)研究(jiu)報(bao)(bao)(bao)(bao)告、項目申請報(bao)(bao)(bao)(bao)告、資金(jin)申請報(bao)(bao)(bao)(bao)告、節(jie)能(neng)評估報(bao)(bao)(bao)(bao)告等)和商業(ye)計劃(hua)書等的收費(fei)標準遠遠低于相(xiang)關政府機構(gou)指(zhi)導的國(guo)家標準，在國(guo)內眾多咨(zi)詢機構(gou)中處于中等水平，合理的價格，優(you)質的質量，快捷的過(guo)程(cheng)(cheng)，性(xing)(xing)價比高(gao)。

【數(shu)據(ju)(ju)信(xin)息優勢】：為保證咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)服務(wu)的(de)準確性，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)專門成立了中(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究中(zhong)心(xin)，中(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究中(zhong)心(xin)建(jian)立了經(jing)濟(ji)運(yun)(yun)行監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，廣(guang)泛采集來(lai)源于國家(jia)統計局、海(hai)關總署、商務(wu)部、工商、稅務(wu)、行業(ye)協會、高等院校以(yi)及(ji)各(ge)領域科(ke)研(yan)(yan)機構(中(zhong)國產業(ye)研(yan)(yan)究院、中(zhong)國科(ke)學院、中(zhong)國社會科(ke)學院、國務(wu)院發展研(yan)(yan)究中(zhong)心(xin)、國務(wu)院國有(you)資產監督管(guan)理委(wei)員會研(yan)(yan)究室等)的(de)數(shu)據(ju)(ju)與資料，目前已有(you)行業(ye)與產品數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、進出(chu)口(kou)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)和區(qu)域經(jing)濟(ji)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)四大經(jing)濟(ji)運(yun)(yun)行監測(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，并(bing)一(yi)直保持(chi)更新。

【售(shou)后服(fu)務優(you)勢】：中哲咨詢始終把客戶的(de)(de)價值(zhi)訴求放在第(di)一位，對(dui)于交付的(de)(de)咨詢報告業務，針對(dui)各類(lei)咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的(de)(de)咨詢報告服(fu)務修改期。