【引(yin)言】

《渝能(neng)嘉灣壹號建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)申請(qing)報告》根據(ju)《中華人民共(gong)和(he)國(guo)行政(zheng)許(xu)可法(fa)》、《國(guo)務院關于投(tou)資(zi)體制改革的決定》、《企業投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)核準暫行辦(ban)(ban)法(fa)》、《外(wai)商投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)核準暫行管理辦(ban)(ban)法(fa)》和(he)《國(guo)際金融組織和(he)外(wai)國(guo)政(zheng)府貸款投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)管理暫行辦(ban)(ban)法(fa)》等規(gui)定編寫(xie)的項(xiang)目(mu)申請(qing)報告通用文本，重點對擬建(jian)項(xiang)目(mu)概況、行業發(fa)展規(gui)劃、產業政(zheng)策、市場分析、項(xiang)目(mu)規(gui)劃布局、資(zi)源利用、節能(neng)方案(an)、建(jian)設(she)用地、生(sheng)(sheng)態環境、勞動安全、衛(wei)生(sheng)(sheng)及消(xiao)防、經濟(ji)和(he)社會影響等方面進行綜合論證(zheng)，為(wei)有(you)關部門對企業投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)進行核準提供依據(ju)。

【渝能(neng)嘉(jia)灣壹號建設項目申請報告】

第(di)一章 總論

1.1項(xiang)目(mu)概(gai)況

1.2項目(mu)投資(zi)主(zhu)體簡(jian)介

1.3項目建設(she)單位基本情況

1.4編(bian)制(zhi)依(yi)據及研究范圍

1.4.1編制(zhi)依據

1.4.2編制(zhi)原則

1.4.3研(yan)究范圍

1.5主要(yao)經濟(ji)技術指標

1.6主要(yao)結(jie)論及建議(yi)

1.6.1結論(lun)

1.6.2建議

第二(er)章 項目建設背(bei)景及必(bi)要性

2.1建設背景

2.2項目建(jian)設必(bi)要性

2.2.1重慶(qing)市(shi)城(cheng)市(shi)總(zong)體規劃的需要

2.2.2重慶市北碚區蔡家組團發(fa)展的需要

2.2.3滿(man)足多元化消費需求

第(di)三章 市場分析

3.1房(fang)地產(chan)市場分析

3.1.1全(quan)國房地產行(xing)業運行(xing)情況(kuang)分析(xi)

3.1.2全(quan)國房地產(chan)業市場(chang)前景

3.2重慶房(fang)地產市場運行情況

3.2.1房地產開發(fa)投(tou)資增(zeng)速沖高(gao)回落趨于平穩(wen)

3.2.2商品(pin)房年初短期波動(dong)后實現穩健推(tui)進

3.2.3商(shang)品房銷售(shou)面積總量平穩

3.2.4三大主要資金來(lai)源同(tong)時(shi)放緩

3.2.5新劃分功(gong)能(neng)區作用漸顯(xian)

3.3項目區(qu)域市場分析

3.3.1蔡家組團整體規劃

3.3.2區域土地成交情況

第四章 項(xiang)目(mu)運(yun)營模式

4.1項目(mu)競爭(zheng)力

4.2項目定位

4.3項(xiang)目(mu)SWOT分(fen)析

4.4項目營銷策略分析

4.5經營模式

4.5.1銷售(shou)業務

4.5.2物業管理業務

第五章 項目(mu)選址(zhi)與建設條件(jian)

5.1項目(mu)選址

5.2建設條件

5.2.1社會條件

5.2.2自然條件

5.2.3經濟條件

5.3蔡(cai)家(jia)組(zu)團概況

第六章(zhang) 項(xiang)目(mu)建(jian)設方案(an)

6.1建設規模

6.2規劃設計

6.3停(ting)車(che)場地設計

6.4景觀與(yu)綠(lv)化設計(ji)

6.4.1景觀

6.4.2綠(lv)化

第七章 總圖與(yu)公用輔助工程(cheng)

7.1總平面

7.1.1設計思想及原(yuan)則

7.1.2總(zong)平面布置

7.2公(gong)用(yong)輔助工程

7.2.1給排水

7.2.2供電

7.2.3防(fang)雷(lei)

7.2.4燃氣

第八章 節能及節能措施

8.1編制依據(ju)

8.2設計(ji)范(fan)圍及主(zhu)要原則

8.3節能措施(shi)

第九(jiu)章(zhang) 環境影響(xiang)評價

9.1編制依據

9.2環境質(zhi)量(liang)現狀

9.3污(wu)染物(wu)的(de)治理(li)及環保(bao)措施

9.3.1施工期(qi)

9.3.2運(yun)營期

9.4環保評價(jia)

第十章 勞動(dong)安全衛生與(yu)消防

10.1勞動安(an)全(quan)衛生(sheng)

10.1.1危害因素識(shi)別

10.1.2安全措(cuo)施方案

10.2 消防

10.2.1消防設(she)計依據

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示標志及應急(ji)照(zhao)明

10.2.4防(fang)煙(yan)排煙(yan)系統

10.2.5消防報(bao)警系統

10.2.6消防(fang)滅火系統

第(di)十一章 項目組織管理

11.1組織機(ji)構設(she)置

11.2項目控制(zhi)、管(guan)理與監督

11.2.1項目(mu)控(kong)制

11.2.2項目管理(li)

11.2.3項目監督

第十二章 項目實(shi)施進度

第十三章(zhang) 投(tou)資估算與資金籌措

13.1編(bian)制依據(ju)

13.2估(gu)算(suan)范圍

13.3投資估(gu)算

13.4資金籌措

第十四章 財務分析

14.1預測依據

14.2財務預測

14.2.1營業收入、經(jing)營稅(shui)金及附加

14.2.2成本費用估算(suan)

14.2.3利潤

14.2.4現(xian)金流量

14.3財務評價

14.3.1盈利能(neng)力分析(xi)

14.3.2償債(zhai)能力分析

第十(shi)五章(zhang) 社會評(ping)價(jia)

15.1項目互適(shi)性(xing)分析

15.2社會風險分析(xi)

第十六章 風險(xian)及控制

16.1經營風(feng)險及(ji)控(kong)制

16.2財務風險及控制

16.3市場(chang)風險及控制(zhi)

16.4政策風險(xian)及控制

第十七(qi)章 結論及建(jian)議

17.1結論

17.2建議

附表(biao)

附件(jian)

(以上(shang)報告目錄僅供(gong)參考，尤其數據圖表(biao)方面以中哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢(xun)發(fa)布的最新標準為準。此內容版權歸(gui)中哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢(xun)所有(you)，未經允許(xu)禁止轉載摘(zhai)錄，中哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢(xun)保留(liu)一切法律權利。)

【中(zhong)哲咨詢對(dui)商業計(ji)劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架(jia)搭建(jian)：完成整(zheng)個商業計劃書框架(jia)構建(jian)，使項(xiang)目表述邏(luo)輯(ji)清(qing)晰(xi)、主次分明，并整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市場分(fen)析及痛點挖掘：通過詳實的(de)(de)數據論(lun)證細分(fen)行業的(de)(de)現狀(zhuang)、規模、前景(jing)，提(ti)出項目開展(zhan)的(de)(de)痛點和目標(biao)。

 　　?商業模式(shi)(shi)的梳(shu)理：基(ji)于(yu)產品(pin)與運營方式(shi)(shi)，梳(shu)理出(chu)(chu)公司(si)可視化(hua)的商業模式(shi)(shi)，突出(chu)(chu)公司(si)的盈利模式(shi)(shi)和(he)發展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wu)分析：根據戰略規劃進(jin)行切實的財務(wu)分析，并對融資資金使用計劃、退出(chu)方式(shi)等提出(chu)適當建議。

【中哲咨(zi)詢對可(ke)行性(xing)研究(jiu)報(bao)告(gao)提供的(de)價(jia)值】

 　　中哲咨(zi)(zi)詢(xun)具(ju)有國(guo)家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質(zhi)證(zheng)書(shu)，擁有一(yi)支(zhi)專(zhuan)業、經驗豐富的項(xiang)目(mu)投融資咨(zi)(zi)詢(xun)團隊，我們將(jiang)為(wei)本次項(xiang)目(mu)可(ke)行性研究報告提(ti)供(gong)以下價值：

 　　?運用科學(xue)成果進行經(jing)濟(ji)論證(zheng)，減少決策盲目(mu)(mu)性(xing)，提(ti)(ti)高項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設(she)(she)(she)速(su)度和(he)建設(she)(she)(she)質量：依據國家發(fa)改委編制(zhi)要(yao)求(qiu)(qiu)，完(wan)成項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可行性(xing)研(yan)究報告框架構建，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)表述(shu)邏輯清晰、主(zhu)次分明，編制(zhi)主(zhu)要(yao)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)市場需(xu)求(qiu)(qiu)、資源供應、規(gui)劃方案(建設(she)(she)(she)規(gui)模內(nei)容、設(she)(she)(she)備選(xuan)型、工(gong)程設(she)(she)(she)計等(deng))、環境(jing)評價、節(jie)能(neng)(neng)、安(an)全、投(tou)資及資金籌措、盈利能(neng)(neng)力等(deng)方面的(de)研(yan)究，從(cong)技術、經(jing)濟(ji)、工(gong)程等(deng)角度對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進行調(diao)查(cha)研(yan)究和(he)分析，并對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建成后后可能(neng)(neng)取得(de)的(de)財(cai)務、經(jing)濟(ji)效益、償還(huan)貸款能(neng)(neng)力及社會環境(jing)影響進行科學(xue)預測，為(wei)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資決策提(ti)(ti)出(chu)公正(zheng)、可靠(kao)、科學(xue)的(de)投(tou)資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)隊優勢】：中哲(zhe)咨詢(xun)(xun)(xun)擁(yong)有(you)經驗豐富的(de)咨詢(xun)(xun)(xun)團(tuan)隊，并聘請(qing)來自四(si)(si)川省工程咨詢(xun)(xun)(xun)院(yuan)、中國(guo)建筑節能研究(jiu)所、四(si)(si)川大學(xue)、政(zheng)府(fu)等(deng)專家作為(wei)公(gong)司(si)(si)技術顧問(wen)，資(zi)深(shen)專家團(tuan)隊擁(yong)有(you)10余(yu)年咨詢(xun)(xun)(xun)與(yu)策劃經驗，公(gong)司(si)(si)負責(ze)人都具備(bei) 4+3 的(de)從業(ye)(ye)經驗(4 年企業(ye)(ye)工作背景+3 年以上的(de)投資(zi)、產業(ye)(ye)研究(jiu)、金融、咨詢(xun)(xun)(xun)方面的(de)工作經驗)。 針(zhen)對政(zheng)府(fu)各類立項(xiang)項(xiang)目，在專家評審(shen)階(jie)段，公(gong)司(si)(si)將提供(gong)咨詢(xun)(xun)(xun)和指導(dao)服務;根據項(xiang)目評審(shen)需要，可派遣(qian)專家現場指導(dao)評審(shen)工作。

【經驗優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢在咨(zi)(zi)詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地(di)產(chan)業(ye)(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通(tong)和服務(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴(kuo)展延伸至農業(ye)(ye)(ye)食品(pin)、鋼鐵冶金(jin)(jin)、生物醫藥、能源環保、石油化(hua)工、交通(tong)運輸(shu)、電子(zi)信息、機(ji)械加工、服裝紡織、電力電氣、金(jin)(jin)融服務(wu)(wu)、建(jian)筑地(di)產(chan)、汽車制造(zao)、家電通(tong)信、教育培訓等十六(liu)大(da)行(xing)業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底(di)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢已累計(ji)完成各類咨(zi)(zi)詢項(xiang)目8000余例(li)，中(zhong)哲(zhe)不(bu)僅服務(wu)(wu)于國內(nei)客戶，也幫助(zhu)國外(wai)企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)國大(da)陸市場取得更大(da)的成功。服務(wu)(wu)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)(ye)、各大(da)商業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)、高校及科研院所、各級政府(fu)機(ji)構、各類投資金(jin)(jin)融機(ji)構、律師事務(wu)(wu)所、會計(ji)事務(wu)(wu)所、中(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)(zi)質(zhi)優勢】：中哲咨詢(xun)本身具有工程咨詢(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資(zi)(zi)質(zhi)，同時(shi)，中哲咨詢(xun)已(yi)與四川、重慶、北京(jing)、上海、深圳、浙江、安徽(hui)、江蘇(su)、山(shan)東(dong)等(deng)多家具有相(xiang)關(guan)資(zi)(zi)質(zhi)的(de)(de)咨詢(xun)單位(wei)建(jian)立(li)了(le)戰(zhan)略(lve)合作關(guan)系，咨詢(xun)服務(wu)范圍(wei)涵(han)蓋(gai)各種(zhong)專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等(deng)級(ji)涵(han)蓋(gai)甲、乙、丙級(ji)，進一步(bu)豐富了(le)符(fu)合相(xiang)關(guan)業務(wu)要求的(de)(de)資(zi)(zi)質(zhi)。

【性價比優勢】：中哲咨詢(xun)各(ge)類工程(cheng)咨詢(xun)報(bao)告(項(xiang)目建議書、可行性研究報(bao)告、項(xiang)目申請報(bao)告、資金申請報(bao)告、節(jie)能(neng)評估報(bao)告等(deng))和商業計劃(hua)書等(deng)的(de)(de)(de)收費標(biao)準(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相關政府(fu)機構(gou)指導的(de)(de)(de)國(guo)家標(biao)準(zhun)，在國(guo)內眾多咨詢(xun)機構(gou)中處于(yu)中等(deng)水(shui)平，合理的(de)(de)(de)價格，優質(zhi)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)，快捷(jie)的(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)，性價比高。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)信(xin)息優(you)勢】：為保證咨(zi)詢服務的(de)準確(que)性，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢專門成立了中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心建立了經濟(ji)運行(xing)(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采集(ji)來源于國(guo)家統計(ji)局、海關(guan)總署、商務部、工商、稅務、行(xing)(xing)業(ye)(ye)協會(hui)、高(gao)等(deng)院校以及(ji)各領域科研(yan)(yan)機構(gou)(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)(ye)研(yan)(yan)究(jiu)院、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)科學院、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)科學院、國(guo)務院發(fa)展研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)務院國(guo)有(you)資(zi)產監(jian)督管理委員會(hui)研(yan)(yan)究(jiu)室等(deng))的(de)數(shu)(shu)據(ju)(ju)與資(zi)料，目(mu)前(qian)已有(you)行(xing)(xing)業(ye)(ye)與產品(pin)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區域經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟(ji)運行(xing)(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并一直保持更(geng)新(xin)。

【售后服務(wu)優勢】：中哲咨詢始終把客戶(hu)的價(jia)值訴求放(fang)在第一位，對(dui)于交付的咨詢報告(gao)業務(wu)，針對(dui)各類咨詢項目，中哲咨詢提供(gong)終身免(mian)費的咨詢報告(gao)服務(wu)修改期。