1、項目概況

項目(mu)以優異的旅游資源為(wei)依托，以及依山(shan)傍水(shui)的獨特地理位置(zhi)，在古街修建(jian)集客(ke)房、羊(yang)肉主題餐飲(yin)、湯(tang)泉、休(xiu)閑娛樂、康(kang)(kang)養(yang)、會(hui)議、親子活動、科普宣教等功(gong)能為(wei)一體的綜合性高端酒(jiu)(jiu)店。總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)*****㎡（共9層(ceng)，容(rong)積(ji)率為(wei)0.7）。根據項目(mu)業態規劃，項目(mu)一期建(jian)設(she)湯(tang)泉酒(jiu)(jiu)店及配套的停(ting)車場，項目(mu)二期建(jian)設(she)康(kang)(kang)養(yang)公寓。

2、報告引言(yan)

《古(gu)街民宿酒(jiu)店(dian)項目(mu)項目(mu)建議書》涉及(ji)項(xiang)(xiang)目的整體(ti)規劃，包括建(jian)設背(bei)景及(ji)必要性(xing)(xing)、市場分析、運營模式分析、團隊(dui)建(jian)設、產品與(yu)技術方(fang)案、財(cai)務(wu)評價等方(fang)面，把項(xiang)(xiang)目投資(zi)(zi)的設想變為(wei)概略(lve)的建(jian)設方(fang)案和投資(zi)(zi)估算，為(wei)下(xia)一步可(ke)(ke)行(xing)性(xing)(xing)研究(jiu)打下(xia)基礎。該(gai)項(xiang)(xiang)目建(jian)議書可(ke)(ke)用作地方(fang)招商(shang)局在招商(shang)引資(zi)(zi)時，提(ti)交引資(zi)(zi)項(xiang)(xiang)目概況(kuang)到當地政(zheng)府；用作較(jiao)大項(xiang)(xiang)目的申報時，大項(xiang)(xiang)目要先做(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目建(jian)議書，批復(fu)后才(cai)能做(zuo)(zuo)可(ke)(ke)行(xing)性(xing)(xing)研究(jiu)報告；用作向地方(fang)政(zheng)府前期提(ti)交項(xiang)(xiang)目，用作項(xiang)(xiang)目獲得政(zheng)府方(fang)面的支持。

【中(zhong)哲咨(zi)詢對商業計劃(hua)書提(ti)供的價值(zhi)】

 　　?商業(ye)計劃(hua)書框架搭建：完(wan)成(cheng)整(zheng)個(ge)商業(ye)計劃(hua)書框架構(gou)建，使項目表(biao)述邏輯清晰、主(zhu)次分明，并整(zheng)理出核心(xin)競(jing)爭力。

 　　?市場分析(xi)及痛(tong)點挖(wa)掘：通過(guo)詳實的數(shu)據(ju)論(lun)證(zheng)細分行業的現(xian)狀、規(gui)模(mo)、前(qian)景(jing)，提出項(xiang)目(mu)(mu)開展的痛(tong)點和目(mu)(mu)標(biao)。

 　　?商業模式(shi)的梳理(li)：基于產品與(yu)運營方式(shi)，梳理(li)出公司可視(shi)化的商業模式(shi)，突出公司的盈利模式(shi)和發展前景。

 　　?完善(shan)融資(zi)策略與(yu)財(cai)務分析：根據戰略規(gui)劃進行切實的財(cai)務分析，并(bing)對融資(zi)資(zi)金使用計劃、退出(chu)方式等提(ti)出(chu)適(shi)當建議(yi)。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的(de)價(jia)值】

 　　中哲咨詢具(ju)有(you)國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資(zi)質證書，擁有(you)一支專(zhuan)業、經驗豐富的項目投(tou)融資(zi)咨詢團隊，我(wo)們將為本次項目可行(xing)性研究報告提(ti)供(gong)以下價(jia)值：

 　　?運用科學(xue)(xue)成果進(jin)行經(jing)濟(ji)論證，減少決策盲目(mu)(mu)(mu)性，提高項目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)速度和建(jian)(jian)設(she)(she)質量：依據國(guo)家發(fa)改委編制要(yao)求，完成項目(mu)(mu)(mu)可(ke)行性研究報告(gao)框架(jia)構建(jian)(jian)，使項目(mu)(mu)(mu)表述邏輯清晰(xi)、主次分明，編制主要(yao)對項目(mu)(mu)(mu)的(de)市場需求、資源供應、規劃方案(建(jian)(jian)設(she)(she)規模內容、設(she)(she)備選型、工程設(she)(she)計等)、環境(jing)(jing)評(ping)價、節能、安全、投(tou)資及(ji)資金籌措、盈利能力(li)等方面的(de)研究，從技(ji)術、經(jing)濟(ji)、工程等角度對項目(mu)(mu)(mu)進(jin)行調(diao)查研究和分析(xi)，并對項目(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)成后(hou)后(hou)可(ke)能取得的(de)財務、經(jing)濟(ji)效益、償(chang)還貸款能力(li)及(ji)社會(hui)環境(jing)(jing)影響進(jin)行科學(xue)(xue)預測，為項目(mu)(mu)(mu)投(tou)資決策提出(chu)公正、可(ke)靠、科學(xue)(xue)的(de)投(tou)資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)擁有經驗(yan)(yan)豐(feng)富的(de)(de)咨詢(xun)團隊，并聘請來自四川(chuan)省工程咨詢(xun)院(yuan)、中(zhong)國建(jian)筑節能研(yan)究(jiu)所、四川(chuan)大(da)學、政府(fu)等專家作(zuo)(zuo)為公司(si)技(ji)術(shu)顧問(wen)，資(zi)深(shen)專家團隊擁有10余年咨詢(xun)與策劃經驗(yan)(yan)，公司(si)負責人(ren)都(dou)具備 4+3 的(de)(de)從業經驗(yan)(yan)(4 年企(qi)業工作(zuo)(zuo)背(bei)景+3 年以(yi)上的(de)(de)投(tou)資(zi)、產業研(yan)究(jiu)、金(jin)融、咨詢(xun)方面的(de)(de)工作(zuo)(zuo)經驗(yan)(yan))。 針(zhen)對政府(fu)各類立項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家評(ping)審階段，公司(si)將提供咨詢(xun)和(he)指導(dao)服務(wu);根據項(xiang)目(mu)評(ping)審需要，可(ke)派遣專家現場(chang)指導(dao)評(ping)審工作(zuo)(zuo)。

【經驗優勢】：中哲(zhe)咨詢(xun)在咨詢(xun)策劃領域取得(de)(de)了(le)長足發展(zhan)，研究專長從最初(chu)的(de)地產(chan)業(ye)(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流(liu)通(tong)和(he)(he)服(fu)務(wu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農業(ye)(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)、生(sheng)物醫藥(yao)、能(neng)源(yuan)環(huan)保、石油化工、交通(tong)運輸(shu)、電(dian)子(zi)信(xin)息、機(ji)械加工、服(fu)裝紡織(zhi)、電(dian)力電(dian)氣、金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)、建筑(zhu)地產(chan)、汽車制造(zao)、家電(dian)通(tong)信(xin)、教育培訓等十(shi)六大(da)行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中哲(zhe)咨詢(xun)已累計(ji)完成各(ge)類咨詢(xun)項目8000余例(li)，中哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)于國內客(ke)戶，也(ye)幫(bang)助國外(wai)企業(ye)(ye)(ye)在中國大(da)陸市場取得(de)(de)更大(da)的(de)成功。服(fu)務(wu)客(ke)戶和(he)(he)合作(zuo)伙伴涉及世界 500 強企業(ye)(ye)(ye)、各(ge)大(da)商業(ye)(ye)(ye)銀行、高校(xiao)及科(ke)研院所、各(ge)級政府機(ji)構、各(ge)類投資(zi)金(jin)融(rong)機(ji)構、律師事務(wu)所、會計(ji)事務(wu)所、中小型企業(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)(zi)質(zhi)優(you)勢】：中哲咨(zi)詢(xun)(xun)本身(shen)具有工程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)甲(jia)(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資(zi)(zi)質(zhi)，同時，中哲咨(zi)詢(xun)(xun)已與四川、重慶、北京(jing)、上海、深圳、浙(zhe)江、安(an)徽(hui)、江蘇、山東等(deng)多家(jia)具有相關(guan)資(zi)(zi)質(zhi)的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)單位建立了戰略合作關(guan)系(xi)，咨(zi)詢(xun)(xun)服務范圍涵蓋各種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等(deng)級(ji)涵蓋甲(jia)(jia)、乙、丙級(ji)，進一步豐富了符(fu)合相關(guan)業務要求的(de)資(zi)(zi)質(zhi)。

【性(xing)(xing)價(jia)比優勢】：中哲咨(zi)詢各類工程(cheng)(cheng)咨(zi)詢報(bao)告(項(xiang)(xiang)目建(jian)議書、可行性(xing)(xing)研(yan)究報(bao)告、項(xiang)(xiang)目申請報(bao)告、資金申請報(bao)告、節能評(ping)估報(bao)告等)和商業計劃(hua)書等的(de)收費(fei)標準遠遠低于(yu)相關政府機構指導的(de)國家標準，在(zai)國內眾多咨(zi)詢機構中處于(yu)中等水平，合(he)理的(de)價(jia)格，優質的(de)質量(liang)，快捷(jie)的(de)過程(cheng)(cheng)，性(xing)(xing)價(jia)比高。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)信(xin)(xin)息(xi)優勢】：為保證(zheng)咨(zi)詢服(fu)務(wu)(wu)的準(zhun)確性，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢專門成(cheng)立(li)了中(zhong)(zhong)哲信(xin)(xin)息(xi)研究中(zhong)(zhong)心(xin)，中(zhong)(zhong)哲信(xin)(xin)息(xi)研究中(zhong)(zhong)心(xin)建(jian)立(li)了經濟運(yun)行監(jian)(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫，廣(guang)泛采集來(lai)源于國(guo)(guo)家統計局(ju)、海關總署、商(shang)務(wu)(wu)部、工(gong)商(shang)、稅務(wu)(wu)、行業(ye)協會(hui)、高等(deng)院(yuan)(yuan)(yuan)校以(yi)及各領域科研機構(gou)(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產(chan)(chan)業(ye)研究院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科學院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社(she)會(hui)科學院(yuan)(yuan)(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)(yuan)發展研究中(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)(yuan)國(guo)(guo)有資產(chan)(chan)監(jian)(jian)督管理委員(yuan)會(hui)研究室等(deng))的數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)與資料，目前已有行業(ye)與產(chan)(chan)品數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫、進(jin)出口(kou)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫和(he)區域經濟數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫四大經濟運(yun)行監(jian)(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫，并一直保持(chi)更新。

【售后服(fu)務優勢】：中哲咨(zi)詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨(zi)詢報(bao)告業(ye)務，針(zhen)對各類咨(zi)詢項目，中哲咨(zi)詢提供(gong)終身免費的咨(zi)詢報(bao)告服(fu)務修(xiu)改(gai)期。