| 【報告名稱】 | 錦江區三圣鄉花果村9組A宗地新建商品住宅、綠化工程及附屬設施項目可行性研究報告 |
| 【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質） |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
| 【鄭重申明】 | 中哲咨詢嚴格遵守保密協議，保障客戶權益，該頁面內容只作案例展示，不出售客戶具體報告。 |
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項目簡介
1、項目類別：可行性研(yan)究(jiu)報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
本項(xiang)目含(han)2棟一(yi)類高(gao)層(ceng)住宅建(jian)筑，建(jian)筑高(gao)度約90.45米，兩層(ceng)地下車庫。總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)51067.27平(ping)方(fang)(fang)米；其中地上建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)34218.81平(ping)方(fang)(fang)米，地下建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)16848.46平(ping)方(fang)(fang)米。建(jian)筑密(mi)度10.86%；容積(ji)(ji)率2.50；綠地率25%；機(ji)動(dong)車位，398輛；非機(ji)動(dong)車位331輛，同時附建(jian)相關配套設施。
4、報(bao)告引言
《錦江區(qu)三(san)圣鄉(xiang)花果村9組(zu)A宗(zong)地新(xin)建商品住宅、綠化工(gong)(gong)程(cheng)及(ji)附屬設施項目(mu)(mu)可行(xing)性(xing)研究報告》研究內容涉及(ji)項目(mu)(mu)的整體(ti)規劃，包括項目(mu)(mu)建設背景及(ji)必要性(xing)、行(xing)業分析(xi)、項目(mu)(mu)運營、項目(mu)(mu)選(xuan)址、建設規模、工(gong)(gong)程(cheng)方案、環境影響(xiang)評價、節能及(ji)節能措(cuo)施、勞(lao)動安全(quan)衛(wei)生與消防、項目(mu)(mu)組(zu)織(zhi)管理(li)、項目(mu)(mu)實(shi)施進度、招標方案、投資(zi)估(gu)算(suan)與資(zi)金籌措(cuo)、財(cai)務分析(xi)及(ji)風險(xian)分析(xi)等方面，從技術、經(jing)濟、工(gong)(gong)程(cheng)等角度對項目(mu)(mu)進行(xing)調查研究和(he)分析(xi)比較(jiao)，并對項目(mu)(mu)建成以后可能取得的經(jing)濟效益和(he)社會環境影響(xiang)進行(xing)科(ke)學(xue)預測，為(wei)項目(mu)(mu)決策提供公正、可靠、科(ke)學(xue)的投資(zi)咨詢意見。
中哲信(xin)息研究院
1、中哲數據庫：產品(pin)數(shu)據(ju)庫、企業數(shu)據(ju)庫、進口數(shu)據(ju)庫、區域經濟數(shu)據(ju)庫四大經(jing)濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
精準的數據(ju)分(fen)析 —— 相關分(fen)析(xi)、方差分(fen)析(xi)、聚類分(fen)析(xi)、雷達圖(tu)分(fen)析(xi)法(fa)、魚骨圖(tu)分(fen)析(xi)法(fa)等。
周密的(de)調查方法 —— 定性調查、定量(liang)調查等相(xiang)結(jie)合(he)的(de)方式。
2、數據來源
（1）內部數(shu)據(ju)：中哲數(shu)據(ju)庫+行業(ye)專題(ti)研究。
（2）外部數據： 國(guo)家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協(xie)會、高等院校以及各(ge)領域(yu)科研機構。
3、科學專業咨(zi)詢(xun)工具(ju)、方法、模型(xing)
專(zhuan)業(ye)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩(ju)陣(zhen)、波特(te)五分(fen)力(li)分(fen)析模型(xing)、PDCA循環、PEST分(fen)析模型(xing)等。
項目(mu)服(fu)務(wu)詳情況(kuang)
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基(ji)于資(zi)深的專家(jia)團隊，對(dui)投(tou)資(zi)項(xiang)目的技術資(zi)源條(tiao)件、區域市場需求、財務(wu)經(jing)濟狀(zhuang)況進行全面系(xi)統的分析，通過項(xiang)目可行性研究(jiu)對(dui)項(xiang)目實施條(tiao)件是(shi)(shi)否具(ju)備、項(xiang)目技術水(shui)平是(shi)(shi)否先進、項(xiang)目投(tou)資(zi)是(shi)(shi)否具(ju)有經(jing)濟合理(li)性、投(tou)資(zi)能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【錦江區三圣鄉花(hua)果村9組A宗地新建商品住宅(zhai)、綠化工程及附屬設施項(xiang)目項(xiang)目可(ke)行(xing)性(xing)研究報(bao)告大綱(gang)】
第一章 總論
1.1項目概述(shu)
1.2建設單(dan)位簡介(jie)
1.3編(bian)制依據及研究(jiu)范圍(wei)
1.4主要經濟技術指標
1.5主要結論及建(jian)議
第(di)二(er)章 項目建設背景及必要性(xing)
2.1項目建設背景
2.2項(xiang)目建(jian)設必要性
第三章 市場(chang)分析
3.1全國樓市(shi)分析
3.2成(cheng)都樓市分析(xi)
3.3項目(mu)區域市場分(fen)析
3.4市場(chang)價格策略
第四(si)章(zhang) 項目(mu)運營(ying)方(fang)案(an)
4.1項目總體定位
4.2目標客群定(ding)位
4.3項(xiang)目(mu)業態規劃(hua)
4.4項目銷(xiao)售計(ji)劃
4.5項(xiang)目(mu)推廣計劃
4.6項目SWOT分析(xi)
第五章 項目規劃(hua)方案(an)
5.1項目位(wei)置(zhi)
5.2建設規模(mo)及內容(rong)
5.3建筑設計方案
第(di)六章 節能
6.1設計依(yi)據
6.2建筑方案節能措施
6.3設備專業節能措施
第(di)七章 環境影響評價
7.1編制依(yi)據
7.2污染物(wu)的治理及環保措施
7.3環保評價
第(di)八章(zhang) 勞動安全衛生與(yu)消(xiao)防
8.1勞動安全衛生(sheng)
8.2消防
第九章 項目組織(zhi)管理
9.1組織機構設置
9.2項(xiang)目控制(zhi)、管理與監督
第十章 項目實施進度
10.1建設(she)工期
10.2實(shi)施進度安排(pai)
第十一(yi)章(zhang) 招標(biao)方案
11.1招標方案編制(zhi)依據
11.2招標原(yuan)則(ze)
11.3招標范圍
11.4招(zhao)標組織(zhi)方(fang)式(shi)
第十(shi)二章 投(tou)資估(gu)算與資金籌措
12.1編制依據
12.2估算范圍
12.3投資(zi)估(gu)算
12.4資金(jin)籌(chou)措(cuo)
第十三章(zhang) 財務(wu)分析
13.1預(yu)測假設
13.2財務預測(ce)
第十四章(zhang) 社(she)會評價
14.1社會影響
14.2項目互適性分析(xi)
14.3社會風險分析
第十五章 風險(xian)及控制
15.1經營風險及控制
15.2財務風險及控制
15.3市場風險(xian)及控制(zhi)
15.4政策風(feng)險及(ji)控制
第十(shi)六章(zhang) 結論及建議(yi)
(以上報告目(mu)錄(lu)僅供參考，尤其(qi)數據圖表方面以中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢所(suo)有(you)，未經允許禁(jin)止轉載摘錄(lu)，中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢保(bao)留一(yi)切法律(lv)權利。)
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本項目含2棟一類(lei)高層(ceng)住宅(zhai)建(jian)筑，建(jian)筑高度約(yue)90.45米(mi)(mi)，兩層(ceng)地(di)(di)下車庫(ku)。總建(jian)筑面積51067.27平方米(mi)(mi)；其中地(di)(di)上建(jian)筑面積34218.81平方米(mi)(mi)，地(di)(di)下建(jian)筑面積16848.46平方米(mi)(mi)。建(jian)筑密度10.86%；容(rong)積率2.50；綠(lv)地(di)(di)率25%；機動車位(wei)，398輛；非機動車位(wei)331輛，同時附建(jian)相關配套(tao)設施(shi)。
【中哲(zhe)咨詢對商業(ye)計(ji)劃書提供的價值】
?商(shang)業(ye)計劃書(shu)框架(jia)搭建：完成整(zheng)個商(shang)業(ye)計劃書(shu)框架(jia)構建，使(shi)項(xiang)目表(biao)述(shu)邏輯清晰、主(zhu)次分明，并(bing)整(zheng)理(li)出核心競爭力。
?市場分析及(ji)痛點挖掘(jue)：通過詳(xiang)實的數(shu)據論證(zheng)細分行(xing)業的現狀(zhuang)、規模、前景，提出項(xiang)目開展的痛點和目標。
?商業(ye)模式(shi)的梳理：基于(yu)產(chan)品與(yu)運營(ying)方式(shi)，梳理出(chu)公(gong)司可視化(hua)的商業(ye)模式(shi)，突出(chu)公(gong)司的盈(ying)利模式(shi)和發展前(qian)景。
?完善(shan)融(rong)資(zi)策略(lve)與(yu)財務分(fen)析：根據(ju)戰略(lve)規(gui)劃(hua)進行切實的財務分(fen)析，并對融(rong)資(zi)資(zi)金使用計劃(hua)、退出方式等(deng)提出適當建(jian)議。
【中哲(zhe)咨詢對(dui)可行(xing)性研究報(bao)告提供(gong)的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲(jia)、乙、丙級工程資質證書，擁(yong)有一支(zhi)專業、經驗豐富的項(xiang)目投融(rong)資咨詢團隊(dui)，我們將為(wei)本次(ci)項(xiang)目可行性研究(jiu)報告提(ti)供以下(xia)價(jia)值：
?運用科學成果進行(xing)經濟(ji)論證，減(jian)少(shao)決(jue)(jue)策盲目(mu)(mu)性，提(ti)高項(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)速度和建(jian)(jian)設(she)質量：依據國家發(fa)改委編(bian)制要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，完成項(xiang)目(mu)(mu)可(ke)行(xing)性研究報(bao)告框架(jia)構建(jian)(jian)，使項(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清晰(xi)、主(zhu)次分(fen)明，編(bian)制主(zhu)要(yao)(yao)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)市場需求(qiu)(qiu)、資(zi)(zi)源供應(ying)、規劃方案(建(jian)(jian)設(she)規模(mo)內容、設(she)備選型、工程設(she)計等)、環(huan)境(jing)評價(jia)、節能(neng)、安全、投資(zi)(zi)及資(zi)(zi)金籌措、盈利能(neng)力等方面的(de)(de)研究，從技(ji)術、經濟(ji)、工程等角度對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)進行(xing)調(diao)查研究和分(fen)析(xi)，并(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)成后后可(ke)能(neng)取(qu)得(de)的(de)(de)財務、經濟(ji)效(xiao)益、償還貸款能(neng)力及社會環(huan)境(jing)影響進行(xing)科學預測，為項(xiang)目(mu)(mu)投資(zi)(zi)決(jue)(jue)策提(ti)出公正、可(ke)靠、科學的(de)(de)投資(zi)(zi)咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)擁(yong)有經驗(yan)豐富(fu)的(de)咨(zi)詢(xun)團(tuan)隊，并聘(pin)請來自四川(chuan)省工(gong)程咨(zi)詢(xun)院、中國(guo)建筑節能研究(jiu)所(suo)、四川(chuan)大學、政府(fu)等專家作(zuo)為公(gong)司(si)技(ji)術顧(gu)問，資(zi)深(shen)專家團(tuan)隊擁(yong)有10余(yu)年咨(zi)詢(xun)與策(ce)劃經驗(yan)，公(gong)司(si)負責人(ren)都具備(bei) 4+3 的(de)從業經驗(yan)(4 年企業工(gong)作(zuo)背景+3 年以上的(de)投資(zi)、產業研究(jiu)、金融、咨(zi)詢(xun)方面(mian)的(de)工(gong)作(zuo)經驗(yan))。 針(zhen)對政府(fu)各類立(li)項(xiang)項(xiang)目，在專家評審(shen)階段，公(gong)司(si)將提(ti)供咨(zi)詢(xun)和指導(dao)服務;根據項(xiang)目評審(shen)需要，可(ke)派遣(qian)專家現場(chang)指導(dao)評審(shen)工(gong)作(zuo)。
【經驗優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢在(zai)咨(zi)詢策劃(hua)領域取得了(le)長足發展，研究專(zhuan)長從最初的(de)地產(chan)業(ye)、制造(zao)業(ye)、流通(tong)和服(fu)務(wu)產(chan)業(ye)，擴展延伸至農業(ye)食品(pin)、鋼鐵冶金(jin)、生物(wu)醫藥、能源環保、石油化工、交通(tong)運輸、電子(zi)信(xin)息、機械加工、服(fu)裝紡(fang)織、電力電氣、金(jin)融服(fu)務(wu)、建筑地產(chan)、汽車制造(zao)、家(jia)電通(tong)信(xin)、教育(yu)培訓等(deng)十(shi)六大行(xing)業(ye)。截(jie)止2016年底(di)中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢已累計完成各類(lei)咨(zi)詢項(xiang)目8000余例(li)，中(zhong)(zhong)哲不僅服(fu)務(wu)于國(guo)內客戶，也幫(bang)助(zhu)國(guo)外企業(ye)在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)大陸(lu)市場取得更大的(de)成功。服(fu)務(wu)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(ye)、各大商業(ye)銀行(xing)、高校(xiao)及科研院所(suo)(suo)、各級政府機構(gou)(gou)、各類(lei)投(tou)資金(jin)融機構(gou)(gou)、律師事務(wu)所(suo)(suo)、會(hui)計事務(wu)所(suo)(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)等(deng)。
【資(zi)質(zhi)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢本身(shen)具(ju)有(you)工程咨(zi)詢甲級(ji)(ji)、乙級(ji)(ji)、丙(bing)級(ji)(ji)資(zi)質(zhi)，同時，中哲(zhe)咨(zi)詢已與四川、重慶、北京、上(shang)海、深圳、浙江、安徽(hui)、江蘇、山東等(deng)多家具(ju)有(you)相(xiang)關資(zi)質(zhi)的咨(zi)詢單位建立了戰略合(he)作關系(xi)，咨(zi)詢服(fu)務范圍(wei)涵蓋各種專業(ye)和類別，專業(ye)等(deng)級(ji)(ji)涵蓋甲、乙、丙(bing)級(ji)(ji)，進一步(bu)豐富(fu)了符(fu)合(he)相(xiang)關業(ye)務要求(qiu)的資(zi)質(zhi)。
【性價(jia)比優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)各類工程(cheng)咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)告(項(xiang)目(mu)建議書、可行性研究報(bao)告、項(xiang)目(mu)申請(qing)報(bao)告、資(zi)金申請(qing)報(bao)告、節能評(ping)估(gu)報(bao)告等(deng))和(he)商業(ye)計劃書等(deng)的收費標準遠(yuan)遠(yuan)低(di)于相關政府機(ji)構指(zhi)導的國(guo)家標準，在國(guo)內眾多咨(zi)(zi)詢(xun)機(ji)構中處于中等(deng)水平(ping)，合理的價(jia)格(ge)，優質的質量，快(kuai)捷的過程(cheng)，性價(jia)比高。
【數據(ju)(ju)信(xin)息(xi)優勢】：為保證咨(zi)詢(xun)服務的準確性，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)專門成立了中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心建(jian)立了經濟(ji)運行(xing)監測數據(ju)(ju)庫(ku)，廣(guang)泛(fan)采集來源于(yu)國(guo)家統(tong)計局(ju)、海關總署(shu)、商務部、工商、稅務、行(xing)業(ye)協會、高等(deng)院(yuan)(yuan)校(xiao)以(yi)及各領域科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研(yan)究院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)社會科(ke)學(xue)(xue)院(yuan)(yuan)、國(guo)務院(yuan)(yuan)發(fa)展研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)務院(yuan)(yuan)國(guo)有(you)(you)資產監督管理委員(yuan)會研(yan)究室等(deng))的數據(ju)(ju)與資料，目前已有(you)(you)行(xing)業(ye)與產品數據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)數據(ju)(ju)庫(ku)、進(jin)出(chu)口(kou)數據(ju)(ju)庫(ku)和(he)區域經濟(ji)數據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟(ji)運行(xing)監測數據(ju)(ju)庫(ku)，并一直(zhi)保持更新。
【售后服務(wu)(wu)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)始終(zhong)把客(ke)戶的價值訴(su)求放在第一位，對(dui)于交付的咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)業務(wu)(wu)，針(zhen)對(dui)各類咨(zi)(zi)詢(xun)項目，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費(fei)的咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)服務(wu)(wu)修(xiu)改期。
