【項(xiang)目簡介】

博融天街項(xiang)目，項(xiang)目規劃(hua)用地(di)380001㎡，共11個地(di)塊，建(jian)(jian)筑總(zong)面(mian)積(ji)157.35萬平(ping)米(mi)，其中集中商(shang)(shang)業(ye)10萬平(ping)米(mi)，酒店3萬平(ping)米(mi)，辦(ban)公(gong)3萬平(ping)米(mi)，臨街商(shang)(shang)業(ye)9萬平(ping)米(mi)，住宅(zhai)108萬平(ping)米(mi)，會所3500平(ping)米(mi)，地(di)下車(che)庫(ku)20萬平(ping)米(mi)，地(di)下商(shang)(shang)業(ye)4萬平(ping)米(mi)。平(ping)均容積(ji)率(lv)(lv)3.50，建(jian)(jian)筑密度小于(yu)等(deng)于(yu)40%，綠化率(lv)(lv)大于(yu)等(deng)于(yu)30%，層高(gao)不大于(yu)170米(mi)。將(jiang)打造一(yi)個集居住、辦(ban)公(gong)、購物餐(can)飲為一(yi)體的高(gao)品質城(cheng)市綜合體。

【市場行業(ye)分析】

維持2013年(nian)投(tou)資(zi)(zi)(zi)數(shu)據前(qian)高后(hou)低。1-3月(yue)全國房(fang)地(di)(di)產累計開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)(zi)為13133億元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長20.2%。相比(bi)(bi)2012年(nian)同期(qi)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長23.5%而言，2013年(nian)1-3月(yue)降(jiang)低3.3個百分點。1-3月(yue)商(shang)品(pin)住宅(zhai)投(tou)資(zi)(zi)(zi)9013億元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長21.1%，占房(fang)地(di)(di)產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)(zi)比(bi)(bi)重為68.7%。考慮到(dao)土(tu)地(di)(di)購(gou)置面(mian)積(ji)和新(xin)開(kai)工(gong)數(shu)據暫時(shi)并未出現(xian)趨勢性回升，短期(qi)依舊維持2013年(nian)投(tou)資(zi)(zi)(zi)增(zeng)(zeng)速前(qian)高后(hou)低判(pan)斷。

【中(zhong)哲咨詢對商業計劃書(shu)提供的價值(zhi)】

 　　?商業計(ji)劃(hua)書框架(jia)搭建：完成(cheng)整個商業計(ji)劃(hua)書框架(jia)構建，使(shi)項目表(biao)述邏(luo)輯清(qing)晰、主次(ci)分明(ming)，并整理(li)出核心(xin)競(jing)爭力。

 　　?市場分析及痛(tong)點挖掘：通過詳實(shi)的數據論(lun)證細(xi)分行業的現狀、規模、前(qian)景，提出(chu)項目開展的痛(tong)點和目標。

 　　?商業模(mo)式的梳(shu)理(li)：基于產品與運營方式，梳(shu)理(li)出公司可視化(hua)的商業模(mo)式，突(tu)出公司的盈利模(mo)式和發展前景。

 　　?完善融資(zi)策略(lve)與財務分(fen)析：根據戰(zhan)略(lve)規劃(hua)進行切實(shi)的財務分(fen)析，并對融資(zi)資(zi)金使(shi)用計劃(hua)、退出方式等(deng)提(ti)出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價(jia)值(zhi)】

 　　中哲咨(zi)詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資(zi)質(zhi)證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資(zi)咨(zi)詢團隊，我們將(jiang)為本(ben)次項目可行性研究報告提供(gong)以(yi)下價值：

 　　?運用科(ke)學成果進(jin)行(xing)(xing)經濟(ji)論證，減少決(jue)(jue)策盲目(mu)性(xing)(xing)，提高項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速度和建(jian)設(she)質量：依據國家(jia)發改委編制(zhi)要求(qiu)，完成項(xiang)目(mu)可行(xing)(xing)性(xing)(xing)研究(jiu)報告(gao)框架構建(jian)，使項(xiang)目(mu)表述(shu)邏輯清晰、主(zhu)次分明，編制(zhi)主(zhu)要對(dui)項(xiang)目(mu)的市場需求(qiu)、資(zi)源供應、規劃方(fang)案(建(jian)設(she)規模內容(rong)、設(she)備(bei)選型、工程設(she)計等)、環(huan)(huan)境(jing)評(ping)價、節能(neng)、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)力等方(fang)面的研究(jiu)，從技術(shu)、經濟(ji)、工程等角(jiao)度對(dui)項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)(xing)調查研究(jiu)和分析，并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)成后后可能(neng)取(qu)得的財務、經濟(ji)效益、償還(huan)貸款能(neng)力及社(she)會環(huan)(huan)境(jing)影響(xiang)進(jin)行(xing)(xing)科(ke)學預測，為項(xiang)目(mu)投(tou)資(zi)決(jue)(jue)策提出公正、可靠(kao)、科(ke)學的投(tou)資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)擁(yong)有經驗豐(feng)富的咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)團隊，并聘請來自(zi)四(si)川省工(gong)程咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)院、中(zhong)國建(jian)筑節能研究所、四(si)川大學、政府等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司技術顧(gu)問，資深專(zhuan)家(jia)團隊擁(yong)有10余年咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)與(yu)策劃經驗，公司負(fu)責人都(dou)具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工(gong)作(zuo)背景+3 年以上的投資、產(chan)業研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)方面的工(gong)作(zuo)經驗)。 針(zhen)對政府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目，在專(zhuan)家(jia)評(ping)審(shen)階段，公司將提(ti)供咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)和指(zhi)(zhi)導服(fu)務;根據項(xiang)目評(ping)審(shen)需(xu)要(yao)，可(ke)派遣專(zhuan)家(jia)現場(chang)指(zhi)(zhi)導評(ping)審(shen)工(gong)作(zuo)。

【經驗優勢】：中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)在咨(zi)(zi)詢(xun)策(ce)劃(hua)領域取(qu)得了長足發展，研究專長從(cong)最初(chu)的(de)地產業(ye)(ye)、制(zhi)造業(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)產業(ye)(ye)，擴展延伸至(zhi)農業(ye)(ye)食(shi)品(pin)、鋼鐵(tie)冶金(jin)、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通(tong)運輸、電(dian)(dian)子信(xin)息、機(ji)械加工、服(fu)(fu)裝紡織、電(dian)(dian)力電(dian)(dian)氣、金(jin)融服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、建(jian)筑(zhu)地產、汽車制(zhi)造、家電(dian)(dian)通(tong)信(xin)、教育培訓等十六大行業(ye)(ye)。截止2016年底中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)已累計完(wan)成(cheng)各(ge)類咨(zi)(zi)詢(xun)項(xiang)目8000余例，中哲(zhe)(zhe)不(bu)僅(jin)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)于國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企業(ye)(ye)在中國(guo)大陸市場(chang)取(qu)得更(geng)大的(de)成(cheng)功。服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(ye)(ye)、各(ge)大商業(ye)(ye)銀行、高校(xiao)及科研院所(suo)、各(ge)級政府機(ji)構、各(ge)類投資金(jin)融機(ji)構、律師事(shi)務(wu)(wu)(wu)所(suo)、會計事(shi)務(wu)(wu)(wu)所(suo)、中小型企業(ye)(ye)等。

【資(zi)質優勢】：中哲咨(zi)詢本身具(ju)有工程咨(zi)詢甲級、乙級、丙(bing)級資(zi)質，同(tong)時，中哲咨(zi)詢已與(yu)四川(chuan)、重慶、北京(jing)、上海(hai)、深圳、浙江、安徽(hui)、江蘇、山東等多家具(ju)有相(xiang)關資(zi)質的(de)咨(zi)詢單位(wei)建立了戰(zhan)略合作關系，咨(zi)詢服務范圍涵蓋各種專(zhuan)(zhuan)業(ye)和類別(bie)，專(zhuan)(zhuan)業(ye)等級涵蓋甲、乙、丙(bing)級，進一步豐富了符(fu)合相(xiang)關業(ye)務要求的(de)資(zi)質。

【性(xing)價比優(you)勢】：中哲咨(zi)詢(xun)各類工程咨(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(gao)(項目建議書(shu)、可行性(xing)研究(jiu)報(bao)(bao)告(gao)、項目申(shen)請(qing)報(bao)(bao)告(gao)、資(zi)金申(shen)請(qing)報(bao)(bao)告(gao)、節能評(ping)估(gu)報(bao)(bao)告(gao)等)和商(shang)業計(ji)劃書(shu)等的收費標準遠遠低于(yu)(yu)相關(guan)政府機構指導的國家標準，在國內眾(zhong)多咨(zi)詢(xun)機構中處于(yu)(yu)中等水平，合理的價格，優(you)質的質量，快(kuai)捷的過程，性(xing)價比高(gao)。

【數(shu)據(ju)信息優勢】：為保證咨(zi)詢服(fu)務(wu)(wu)的準確性，中(zhong)哲咨(zi)詢專門成立了中(zhong)哲信息研究中(zhong)心，中(zhong)哲信息研究中(zhong)心建立了經(jing)濟(ji)運行監測(ce)(ce)數(shu)據(ju)庫(ku)，廣泛采集(ji)來(lai)源于國(guo)家統計(ji)局、海關(guan)總署、商務(wu)(wu)部、工商、稅(shui)務(wu)(wu)、行業(ye)協會、高等(deng)院校(xiao)以及各領域科(ke)研機構(中(zhong)國(guo)產業(ye)研究院、中(zhong)國(guo)科(ke)學院、中(zhong)國(guo)社會科(ke)學院、國(guo)務(wu)(wu)院發展研究中(zhong)心、國(guo)務(wu)(wu)院國(guo)有(you)資產監督管理委員會研究室等(deng))的數(shu)據(ju)與資料，目(mu)前已有(you)行業(ye)與產品數(shu)據(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)、進出(chu)口數(shu)據(ju)庫(ku)和(he)區域經(jing)濟(ji)數(shu)據(ju)庫(ku)四大經(jing)濟(ji)運行監測(ce)(ce)數(shu)據(ju)庫(ku)，并一直保持(chi)更(geng)新(xin)。

【售后服務(wu)優(you)勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把客戶的價值(zhi)訴求放在第(di)一位(wei)，對于交付的咨(zi)詢(xun)報告(gao)業務(wu)，針對各類咨(zi)詢(xun)項目，中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費的咨(zi)詢(xun)報告(gao)服務(wu)修改期(qi)。