| 【報告名稱】 | 三亞老火車站改造項目可行性研究報告 |
| 【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質）、投融類服務特色（六大服務模塊、投融資增值服務）、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引言】
《三亞老(lao)火(huo)車站改造項(xiang)(xiang)目(mu)可(ke)行(xing)(xing)性研(yan)(yan)究(jiu)報告》通過對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)整體(ti)規劃，包括項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)背(bei)景(jing)及(ji)(ji)必要性、項(xiang)(xiang)目(mu)市(shi)場(chang)分析(xi)(xi)、項(xiang)(xiang)目(mu)運營模(mo)式、項(xiang)(xiang)目(mu)選(xuan)址與(yu)建(jian)(jian)設(she)(she)條(tiao)件、項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)方案、總圖(tu)與(yu)公(gong)用(yong)輔助工程、節能及(ji)(ji)節能措施、環(huan)境影響評價、勞動安全衛生與(yu)消防、項(xiang)(xiang)目(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)目(mu)實(shi)施進(jin)(jin)度、投(tou)資(zi)(zi)估算與(yu)資(zi)(zi)金籌措、財務(wu)分析(xi)(xi)、社(she)會(hui)評價、 風險及(ji)(ji)控制(zhi)、結論及(ji)(ji)建(jian)(jian)議等方面的(de)(de)研(yan)(yan)究(jiu)，從技術(shu)、經(jing)濟(ji)、工程等角度對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)(jin)行(xing)(xing)調查研(yan)(yan)究(jiu)和分析(xi)(xi)比(bi)較，并對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)成以后可(ke)能取得(de)的(de)(de)經(jing)濟(ji)效益和社(she)會(hui)環(huan)境影響進(jin)(jin)行(xing)(xing)科學預測，為項(xiang)(xiang)目(mu)決策(ce)提供公(gong)正、可(ke)靠、科學的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)咨詢意見。
【三亞(ya)老火車站改造項目(mu)可行性研究報告】
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位簡介(jie)
1.3編制依據及研(yan)究范(fan)圍
1.3.1編制(zhi)依據
1.3.2編制原則
1.3.3研(yan)究(jiu)范圍
1.4主要經(jing)濟技術指標
1.5主要結論及建議
1.5.1結論
1.5.2建議
第二章(zhang) 項(xiang)目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.2項(xiang)目(mu)建設必要性
2.2.1符合國家(jia)及地區相關(guan)產業(ye)政策
2.2.2三(san)亞海濱城市建設(she)的需要(yao)
2.2.3三亞市舊城(cheng)改(gai)造的需要
2.2.4滿足多元化消費需求
第三章 項目市場分析
3.1房地(di)產(chan)市場分(fen)析(xi)
3.1.1全國房地產行業運行情況分(fen)析
3.1.2全國房地產業(ye)市場前景
3.2三(san)亞市(shi)經濟及房地產(chan)市(shi)場發展狀(zhuang)況(kuang)分析(xi)
3.2.1三亞市(shi)經濟(ji)狀(zhuang)況分(fen)析
3.2.2三(san)亞(ya)市房地(di)產市場發展(zhan)狀況(kuang)分析
3.3項目區域內競爭性樓盤(pan)分析
第(di)四章(zhang) 項(xiang)目運營模式
4.1項目競(jing)爭(zheng)力
4.2項目定位
4.3拆遷補償安置
4.4項(xiang)目(mu)營(ying)銷策略分析
4.5經營模(mo)式
4.5.1銷售業務(wu)
4.5.2物(wu)業管理(li)業務
第五章 項目選址與建設條件
5.1項目選址(zhi)
5.2建設條件(jian)
5.2.1 周邊條件分析(xi)
5.2.2地(di)形地(di)貌
5.2.3交通現狀
5.2.4市政(zheng)配套
5.3項目(mu)區概況
5.3.1自然條件(jian)
5.3.2社會經(jing)濟條件
5.4三(san)亞(ya)灣陽光(guang)海岸規劃
第六(liu)章 項目建(jian)設方案
6.1建設規模
6.2規(gui)劃設計
6.3建筑方案(an)設計
6.4停(ting)車(che)場地設計(ji)
6.5景觀與綠化設(she)計
6.5.1景觀
6.5.2綠化
第七章(zhang) 總圖與公用(yong)輔助工(gong)程
7.1總平(ping)面(mian)
7.1.1設計思想及(ji)原則
7.1.2總平面(mian)布置
7.2公(gong)用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供(gong)電(dian)
7.2.3防雷
7.2.4燃氣
第八章 節(jie)(jie)能及節(jie)(jie)能措(cuo)施(shi)
8.1編制依據
8.2設計(ji)范圍及主(zhu)要原(yuan)則
8.3節能措施
第九章 環(huan)境影響評價
9.1編制依據
9.2污(wu)染物的治理及環保措(cuo)施
9.2.1施工期
9.2.2運(yun)營期
9.3環保評價
第十章 勞動安全衛生與消防
10.1勞動安(an)全衛生
10.1.1危害因素識別
10.1.2安(an)全措(cuo)施方案
10.2消防
10.2.1消防設(she)計(ji)依據
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示標志(zhi)及應急照明
10.2.4防煙排煙系(xi)統
10.2.5消(xiao)防報(bao)警(jing)系統
10.2.6消防滅火系(xi)統
第十一(yi)章(zhang) 項目組織管理
11.1組織(zhi)機構設置
11.2項(xiang)目(mu)控制、管理與(yu)監督(du)
11.2.1項目控(kong)制
11.2.2項目管理
11.2.3項(xiang)目監督
第十二章 項(xiang)目實施進(jin)度
12.1建設工(gong)期
12.2實(shi)施進(jin)度安排
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1編制(zhi)依(yi)據
13.2估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措(cuo)
第(di)十四章(zhang) 財務分析
14.1預測假設
14.2財務(wu)預測
14.2.1營(ying)業收(shou)入
14.2.2成(cheng)本費用
14.2.3利潤
14.2.4現金流(liu)量
14.3財務評價
14.3.1盈(ying)利能(neng)力分(fen)析
14.3.2償債能力(li)分(fen)析
第十五章 社會評價
15.1社會效益
15.2經濟效益
15.3項目(mu)互適性分析
15.4社(she)會風險(xian)分析(xi)
第十六章(zhang) 風(feng)險及控(kong)制(zhi)
16.1 經營(ying)風(feng)險及控制
16.2 財務(wu)風險及控制(zhi)
16.3 市場風險及控(kong)制
16.4 政策風險及控制
第十(shi)七章(zhang) 結論及(ji)建議
17.1結論
17.2建議
附(fu)表
(以上報(bao)告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨詢(xun)發布的最新標(biao)準(zhun)為準(zhun)。此內容版(ban)權歸(gui)中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨詢(xun)所有，未經允許禁止(zhi)轉載(zai)摘錄，中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨詢(xun)保留一切法律權利。)
【中哲咨詢(xun)對商業計(ji)劃書提供的價值】
?商(shang)業(ye)計劃書(shu)(shu)框架(jia)搭建：完成(cheng)整個商(shang)業(ye)計劃書(shu)(shu)框架(jia)構建，使項目表述邏(luo)輯清晰、主次(ci)分明，并整理(li)出核心競爭力(li)。
?市場(chang)分析及(ji)痛點(dian)挖掘：通過詳(xiang)實的(de)數據論證細分行業的(de)現狀、規模、前景，提出項(xiang)目開(kai)展的(de)痛點(dian)和目標。
?商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)的梳理：基于產品(pin)與運營方式(shi)，梳理出公司可(ke)視化的商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)，突出公司的盈利模(mo)式(shi)和發展前景。
?完善融資(zi)(zi)策略與財(cai)務分(fen)析：根據戰略規劃進行切實的財(cai)務分(fen)析，并對融資(zi)(zi)資(zi)(zi)金使用計劃、退出方式(shi)等提出適當建議。
【中哲咨(zi)詢對可行性研(yan)究報告提(ti)供的(de)價值】
中哲咨詢(xun)具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資(zi)質證書，擁有一支(zhi)專(zhuan)業、經驗(yan)豐富(fu)的項(xiang)目投(tou)融資(zi)咨詢(xun)團隊，我(wo)們將為本次項(xiang)目可行性研究(jiu)報告提供以下(xia)價值(zhi)：
?運用科學成果進(jin)行(xing)(xing)經(jing)濟(ji)(ji)論證，減少決(jue)(jue)策(ce)盲目(mu)性(xing)(xing)，提(ti)高項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建設速度和建設質量：依據國(guo)家發(fa)改委編(bian)制要(yao)求，完成項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)可(ke)行(xing)(xing)性(xing)(xing)研究(jiu)報告框架(jia)構建，使項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)表述邏輯清晰、主次(ci)分(fen)明，編(bian)制主要(yao)對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的市場(chang)需求、資(zi)(zi)源供應(ying)、規劃方案(建設規模內容(rong)、設備選型、工(gong)程設計等(deng))、環(huan)境(jing)評(ping)價、節能(neng)、安全(quan)、投資(zi)(zi)及(ji)資(zi)(zi)金籌(chou)措、盈利(li)能(neng)力(li)等(deng)方面的研究(jiu)，從技術、經(jing)濟(ji)(ji)、工(gong)程等(deng)角度對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)(xing)調查(cha)研究(jiu)和分(fen)析，并對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建成后后可(ke)能(neng)取得的財務、經(jing)濟(ji)(ji)效益、償還(huan)貸(dai)款能(neng)力(li)及(ji)社會環(huan)境(jing)影響(xiang)進(jin)行(xing)(xing)科學預測，為項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)投資(zi)(zi)決(jue)(jue)策(ce)提(ti)出公正、可(ke)靠、科學的投資(zi)(zi)咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(you)勢】：中哲咨(zi)詢擁(yong)有(you)經(jing)驗豐富(fu)的(de)咨(zi)詢團隊，并(bing)聘請來(lai)自四川省(sheng)工(gong)程(cheng)咨(zi)詢院、中國建(jian)筑(zhu)節能(neng)研究(jiu)所(suo)、四川大學(xue)、政(zheng)府等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公(gong)司(si)技術顧問，資深專(zhuan)家(jia)團隊擁(yong)有(you)10余年咨(zi)詢與策劃經(jing)驗，公(gong)司(si)負責人都具備 4+3 的(de)從業(ye)經(jing)驗(4 年企業(ye)工(gong)作(zuo)背(bei)景+3 年以(yi)上的(de)投資、產業(ye)研究(jiu)、金融、咨(zi)詢方面的(de)工(gong)作(zuo)經(jing)驗)。 針對(dui)政(zheng)府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專(zhuan)家(jia)評(ping)審階段，公(gong)司(si)將提供咨(zi)詢和指(zhi)導(dao)服(fu)務;根據項(xiang)目(mu)評(ping)審需要(yao)，可派遣專(zhuan)家(jia)現場指(zhi)導(dao)評(ping)審工(gong)作(zuo)。
【經驗(yan)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策(ce)劃領域取得了(le)長足發展，研究專長從最初的地產業(ye)、制造業(ye)、流(liu)通(tong)和(he)(he)服務產業(ye)，擴(kuo)展延伸至(zhi)農業(ye)食(shi)品、鋼鐵冶金(jin)、生物醫藥、能源環(huan)保、石油化(hua)工、交通(tong)運(yun)輸、電子信息、機械(xie)加工、服裝紡織、電力電氣、金(jin)融(rong)服務、建筑地產、汽車制造、家電通(tong)信、教育培訓等十六大行業(ye)。截止2016年(nian)底中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)已累計完成各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)項(xiang)目8000余例，中哲(zhe)不僅服務于國內客戶(hu)，也幫(bang)助國外企(qi)業(ye)在中國大陸(lu)市場取得更大的成功。服務客戶(hu)和(he)(he)合(he)作伙伴涉及世界 500 強企(qi)業(ye)、各(ge)大商(shang)業(ye)銀行、高校及科研院所(suo)、各(ge)級(ji)政府機構(gou)、各(ge)類(lei)投資金(jin)融(rong)機構(gou)、律師(shi)事務所(suo)、會計事務所(suo)、中小型企(qi)業(ye)等。
【資質(zhi)優(you)勢(shi)】：中哲(zhe)咨(zi)詢本身具有工程(cheng)咨(zi)詢甲級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資質(zhi)，同時，中哲(zhe)咨(zi)詢已與四(si)川、重慶、北京、上海、深圳(zhen)、浙江、安徽、江蘇、山東等多家(jia)具有相關資質(zhi)的咨(zi)詢單位建(jian)立了(le)戰略合作關系(xi)，咨(zi)詢服務(wu)范圍(wei)涵蓋各種專業和類(lei)別，專業等級(ji)涵蓋甲、乙、丙(bing)級(ji)，進一步豐富了(le)符合相關業務(wu)要求的資質(zhi)。
【性(xing)價(jia)(jia)比優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)各類工程(cheng)咨(zi)詢(xun)報(bao)(bao)告(項(xiang)目(mu)建議(yi)書、可行(xing)性(xing)研究(jiu)報(bao)(bao)告、項(xiang)目(mu)申請(qing)報(bao)(bao)告、資(zi)金申請(qing)報(bao)(bao)告、節能(neng)評估(gu)報(bao)(bao)告等)和(he)商業計劃(hua)書等的收費標(biao)準遠遠低于相(xiang)關政府機構(gou)指導的國(guo)家(jia)標(biao)準，在國(guo)內眾多(duo)咨(zi)詢(xun)機構(gou)中(zhong)處于中(zhong)等水平，合理的價(jia)(jia)格，優質的質量，快捷的過(guo)程(cheng)，性(xing)價(jia)(jia)比高。
【數(shu)據(ju)(ju)信息(xi)(xi)優勢】：為保證咨詢(xun)服(fu)務的(de)準確性，中(zhong)(zhong)哲咨詢(xun)專門成立(li)(li)了(le)中(zhong)(zhong)哲信息(xi)(xi)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)，中(zhong)(zhong)哲信息(xi)(xi)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)建立(li)(li)了(le)經濟運(yun)行監測數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采集來源于國(guo)家統計局、海關總署、商(shang)(shang)務部、工商(shang)(shang)、稅務、行業(ye)(ye)協(xie)會、高等(deng)院(yuan)校以及(ji)各(ge)領域科(ke)(ke)研(yan)(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)(ye)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會科(ke)(ke)學(xue)院(yuan)、國(guo)務院(yuan)發展研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)務院(yuan)國(guo)有資(zi)產監督管理(li)委員會研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)室等(deng))的(de)數(shu)據(ju)(ju)與資(zi)料，目前已有行業(ye)(ye)與產品數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)(ye)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區(qu)域經濟數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟運(yun)行監測數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并一直保持更新。
【售后服(fu)(fu)務優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把客戶的價值訴求(qiu)放在(zai)第一(yi)位，對(dui)(dui)于(yu)交付的咨(zi)詢(xun)報(bao)告業務，針對(dui)(dui)各類咨(zi)詢(xun)項(xiang)目(mu)，中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費的咨(zi)詢(xun)報(bao)告服(fu)(fu)務修(xiu)改期。
